Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22.04.2014 N 388 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск"

ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. № 388

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК

На основании статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, на основании статьи 26 Устава муниципального образования город Новороссийск городская Дума муниципального образования город Новороссийск решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденные решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 апреля 2008 года № 562 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск":
1.1. В статью 46 "Схема градостроительного зонирования города Новороссийска" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск согласно приложению № 1.
1.2. В статью 48 "Градостроительные регламенты города Новороссийска" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск согласно приложению № 2.
2. Администрации муниципального образования город Новороссийск привести нормативные акты и градостроительную документацию в соответствие с настоящим решением.
3. Управлению информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комитета городской Думы муниципального образования город Новороссийск по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной политики Ю.М. Бекрина и заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям, начальника управления архитектуры и градостроительства М.М. Канкулову.
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Новороссийска
В.И.СИНЯГОВСКИЙ

Председатель городской Думы
А.В.ШАТАЛОВ





Приложение № 1
к решению
городской Думы муниципального
образования город Новороссийск
от 22 апреля 2014 г. № 388

СХЕМА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОРОССИЙСКА

1. Изменить границы зон Ж-1/02 и И-2/22, земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0302030369, 23:47:0302030370, расположенные по адресу: г. Новороссийск, ул. Осоавиахима/Ореховая, 49, привести к одной территориальной зоне "Ж-1/02 - зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа" (Рисунок не приводится).
2. Изменить границы зон Ж-1/24 и ОД-1/19, установить зону "Ж-1/24 - зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0108006:157, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Цемесская, д. 23, в границах зоны низкоплотной малоэтажной жилой застройки, определенных функциональным зонированием генерального плана городского округа МО г. Новороссийск (Рисунок не приводится).
3. Привести схему градостроительного зонирования в соответствие с функциональным зонированием генерального плана городского округа муниципального образования г. Новороссийск, установить для земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Первомайская/ул. Пролетарская, "ОС-2 - зону социальных объектов" (Рисунок не приводится).
4. Изменить границы зон ПК-3/49, ОД-1/17, ОД-1/15, установить зону "ПК-3 - производственно-коммунальная зона 3-го типа" для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0202046:2, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Элеваторная, 22 (Рисунок не приводится).
5. Изменить границы зон Р-5/41, ОТ-3/130, установить зону "Р-5/41 - зона размещения объектов массового отдыха" для земельных участков, расположенных по адресу: г. Новороссийск, пр. Ленина, район Суджукской косы, участки № 1, 2, 3, 4 (4 участка) (Рисунок не приводится).
6. Изменить границы зон Ж-4/91, Ж-1/28, установить зону "Ж-4 - зона комплексного жилищного строительства" для земельных участков, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Толи Масалова, 18, корпуса 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (11 участков) в соответствии с функциональным зонированием генерального плана городского округа МО г. Новороссийск ("зона плотной, высокоплотной, средне- и многоэтажной жилой застройки") (Рисунок не приводится).
7. Изменить границы зон Ж-1/18 и С-4/51, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0209034:4, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Кузнецова, 44, привести к одной территориальной зоне "Ж-1/18 - зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа" (Рисунок не приводится).
8. Исключить часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Студенческая, 14, из "зоны малоэтажной жилой застройки - Ж-1/29" (Рисунок не приводится).
9. Изменить границы зоны С-2/21, установить для земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Краснодарская (для городской поликлиники № 2) "зону размещения социальных объектов - ОС-2" (Рисунок не приводится).

Заместитель главы
муниципального образования
по архитектуре, перспективному развитию,
имущественным и земельным отношениям,
начальник управления архитектуры
и градостроительства
М.М.КАНКУЛОВА





Приложение № 2
к решению
городской Думы муниципального
образования город Новороссийск
от 22 апреля 2014 г. № 388

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГОРОДА НОВОРОССИЙСКА

1. Из основных видов разрешенного использования зоны Ж-4 исключить виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования".
В условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-4 включить виды разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования". Установить параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства для "многоквартирные жилые дома", "многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования":
- количество этажей - минимальное - 4 этажа; максимальное - 6 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%;
- плотность жилой застройки в границах земельного участка - 10,1 - 15,0 тыс. м кв/га;
- минимальные отступы от границ участков в целях определения мест допустимого размещения зданий строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 6 м.;
- минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка - 0,75 машино-мест на одну квартиру.


Суммарная площадь озелененных территорий:
1
2
минимальная
25%
максимальная
40%

Суммарная площадь озелененных территорий включает: площадки для отдыха, площадки для игр детей, пешеходные дорожки.
2. В основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон: Ж-2 (зона застройки многоквартирными домами), Ж-3 (зона жилой застройки центра города), Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства), ОД-1 (зона размещения объектов общественно-делового назначения), ОТ-3 (зона размещения коммерческих (торговых) объектов), Р-5 (зона размещения объектов массового отдыха), ПК-1 (производственно-коммунальная зона 1-го типа), ПК-2 (производственно-коммунальная зона 2-го типа), ПК-3 (производственно-коммунальная зона 3-го типа), ПК-4 (производственно-коммунальная зона 4-го типа), ПК-5 (производственно-коммунальная зона 5-го типа), ПК-6 (производственно-коммунальная зона 6-го типа), И-1 (зона размещения объектов инженерного обеспечения города), И-2 (зона размещения линейных объектов инженерного и транспортного обеспечения города), Т-1 (зона морского транспорта), Т-2 (зона сооружений внешнего автомобильного транспорта), Т-3 (зона железнодорожного транспорта и прирельсовых территорий) включить вид разрешенного использования "благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства)".
Установить предельные параметры разрешенного использования земельного участка:
- объекты видов использования, отмеченные знаком <(*)>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
В условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон: ОС-2 (зона размещения социальных объектов), Р-1 (зона парков), Р-2 (зона скверов), Р-3 (зона пляжей), Р-4 (зона размещения объектов физкультуры и спорта) включить вид разрешенного использования "благоустройство территории (открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении управления архитектуры и градостроительства)".
3. В основные виды зон: Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа), Ж-2 (зона застройки многоквартирными домами), Ж-3 (зона жилой застройки центра города), Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства) включить вид разрешенного использования: "павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов <*>, киоски <*>, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения <*>, лоточная торговля".
Установить предельные параметры разрешенного использования земельных участков:
- объекты видов использования, отмеченные знаком <(*)>, могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск;
- максимальная общая площадь - 8 кв. м.
4. В условные виды разрешенного использования зоны ОТ-3 (зона размещения коммерческих (торговых) объектов) включить вид разрешенного использования - "гостиничный комплекс".
Установить следующие предельные параметры использования земельных участков:
- минимальное количество мест для парковки автомобилей в границах земельного участка - 20 машино-мест на 100 гостиничных мест.

Заместитель главы
муниципального образования
по архитектуре, перспективному развитию,
имущественным и земельным отношениям,
начальник управления архитектуры
и градостроительства
М.М.КАНКУЛОВА


------------------------------------------------------------------