Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 N 439 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск"

ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 439

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК
Список изменяющих документов
(в ред. Решения городской Думы муниципального образования
город Новороссийск от 24.02.2015 № 459,
с изм., внесенными Решением городской Думы муниципального
образования город Новороссийск
от 29.09.2015 № 16)

На основании статей 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования город Новороссийск, городская Дума муниципального образования город Новороссийск решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск согласно приложению, за исключением двух земельных участков:
1.1 - 1.2. Утратили силу. - Решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 24.02.2015 № 459.
2. Установление территориальных зон по земельным участкам, указанным в подпунктах 1.1 и 1.2 настоящего решения, отложить и направить на доработку.
3. Администрации муниципального образования город Новороссийск привести нормативные акты и градостроительную документацию в соответствие с настоящим решением.
4. Отделу информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.
5. Решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 апреля 2008 года № 562 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск" признать утратившим силу.
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комитета городской Думы муниципального образования город Новороссийск по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной политики Ю.М. Бекрина и заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям, начальника управления архитектуры и градостроительства М.М. Канкулову.
7. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального
образования город Новороссийск
В.И.СИНЯГОВСКИЙ

Председатель городской Думы
А.В.ШАТАЛОВ





------------------------------------------------------------------
В часть II "Карта градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск внесены изменения Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 29.09.2015 № 16.
------------------------------------------------------------------
Приложение
к решению Думы
муниципального образования
город Новороссийск
от "__" _________ 201_ г. № __

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования город Новороссийск, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормативно-правовыми актами Краснодарского края, уставом муниципального образования город Новороссийск, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Новороссийск, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
Населенный пункт - часть территории в составе городского округа, являющаяся местом жительства людей и как территориальная единица, имеющая официальное географическое наименование, установленный законодательством соответствующий статус (категорию) и сосредоточенную застройку в пределах фиксированных границ земельных участков;
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
Генеральный план городского округа - вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;
Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (статья 85 Земельного кодекса РФ);
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;
Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту;
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта;
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик;
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;
Границы территорий памятников и ансамблей - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, с расположенными на нем объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется;
Границы зон охраны объекта культурного наследия - являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде;
Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства;
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:
1) Границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;
2) Границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;
3) Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
Территориальные зоны - зоны, выделенные в составе территории, обладающие едиными функциональными, средовыми и пространственно-планировочными характеристиками, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка; указывающий границы зон действия публичных сервитутов и минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; содержащий информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия и информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); отражающий границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
Градостроительная емкость территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории;
Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах);
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га);
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;
Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации;
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов;
Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций;
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной;
Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы;
Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор;
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования;
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок;
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него (Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8);
Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи;
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - строение этажностью не более 5 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
Рекреационная жилая застройка - многофункциональная зона, выполняющая комплекс функций: жилая, курортная, общественно-деловая. В кварталах рекреационной жилой застройки могут быть размещены жилые индивидуальные дома (до 3 этажей), гостевые дома, мини-гостиницы, мини-пансионаты, а также объекты обслуживания курортного и постоянного населения, не оказывающие негативного воздействия на условия проживания;
Доходный дом - жилой дом коммерческого назначения для проживания одной семьи со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест менее 50 на первом и цокольном этажах, изолированных от жилых частей здания входов, в пределах земельного участка, отведенного под жилищное строительство;
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;
Малые архитектурные формы - это небольшие сооружения, функциональные и эстетичные гармонично вписывающиеся в интерьер сада, парка, оборудование и художественно-декоративные элементы внешнего благоустройства, дополняющие основную застройку, к которым относятся: монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, поселенческая мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории городского округа, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации;
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;
Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы);
Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);
Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже;
Киоск - некапитальное, одноэтажное сооружение, предназначенное для оптовой, розничной торговли или оказания бытовых услуг, осуществляемых без доступа покупателей внутрь сооружения общей площадью до 20 м2;
Павильон - некапитальное, одноэтажное сооружение предназначенное для оптовой или розничной торговли, имеющее торговый зал на одно или несколько рабочих мест и помещение для хранения товарного запаса с обслуживанием покупателей внутри помещения.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают на территории муниципального образования город Новороссийск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории, т.е. разделения территории муниципального образования город Новороссийск на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
1) проведению градостроительного зонирования территории муниципального образования и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
2) разделению территорий населенных пунктов на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенного пункта, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;
3) предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель;
4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
5) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
6) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
7) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами муниципального образования город Новороссийск по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования город Новороссийск, применительно к которой разработаны настоящие правила, юридическими и физическими лицами.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
2. Администрация муниципального образования город Новороссийск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) опубликования (обнародования) Правил;
2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации муниципального образования город Новороссийск, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе город Новороссийск.
3. Администрация муниципального образования город Новороссийск обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 5. Действие правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану городского округа Новороссийск, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования городского округа Новороссийск, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений является основанием для рассмотрения главой муниципального образования город Новороссийск вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Новороссийск, настоящих правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
На основании документации по планировке территории, утвержденной главой муниципального образования город Новороссийск, представительный орган городского округа вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ
В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

1. Настоящие Правила вступает в силу со дня их официального опубликования.
2. Ранее принятые нормативные правовые акты муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
4. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих правилам землепользования и застройки

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку.

В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования город Новороссийск регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования город Новороссийск по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
2) обращаются в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;
3) владея земельными участками, объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства) и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;
5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

Статья 9. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования

1. На территории муниципального образования регулирование землепользования и застройки осуществляется следующими органами:
- городской Думой муниципального образования город Новороссийск;
- главой муниципального образования город Новороссийск;
- администрацией муниципального образования город Новороссийск, ее структурными подразделениями, уполномоченными в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений;
- контрольно-счетной палатой муниципального образования город Новороссийск (далее - контрольно-счетная палата);
- Комиссией по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск (далее - Комиссия).
2. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом муниципального образования город Новороссийск в соответствии с федеральным и краевым законодательством.
3. Полномочия структурных подразделений администрации муниципального образования город Новороссийск в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в Положениях о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых главой муниципального образования город Новороссийск.
4. Порядок образования и деятельности, состав и полномочия Комиссии устанавливаются Положением о ней, утверждаемым главой муниципального образования город Новороссийск.

Статья 10. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск.

Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации муниципального образования город Новороссийск.
1. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Новороссийск, иными муниципальными правовыми актами, в том числе в сфере градостроительной деятельности, Положением о порядке деятельности комиссии.
2. К полномочиям Комиссии относится:
1) подготовка и организация работы по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск;
2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
3) организация и проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск;
4) подготовка заключения о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;
5) рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки, подготовка заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;
6) организация и проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
7) организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территорий населенных пунктов муниципального образования город Новороссийск;
8) подготовка рекомендаций главе администрации муниципального образования город Новороссийск по результатам публичных слушаний по вопросам: предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.
3. Состав Комиссии утверждается постановлением главы Администрации муниципального образования город Новороссийск.
4. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. При равенстве голосов "за" и "против" голос председателя Комиссии, либо в его отсутствие голос исполняющего обязанности председателя Комиссии является решающим.
5. Заседание Комиссии оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на ее рассмотрение, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем и всеми членами данной комиссии, принимавшими участие в заседании.

Статья 11. Полномочия городской Думы муниципального образования город Новороссийск в области землепользования и застройки.

К полномочиям Думы муниципального образования город Новороссийск в области землепользования и застройки относятся утверждение генерального плана муниципального образования город Новороссийск, правил землепользования и застройки; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Новороссийск.

Статья 12. Полномочия главы муниципального образования город Новороссийск в области землепользования и застройки.

1. К полномочиям главы муниципального образования город Новороссийск в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений;
2) с учетом заключения о результатах публичных слушаний принятие решения о направлении на утверждение городской Думы согласованного или не согласованного в определенной части проекта генерального плана;
3) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
5) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом положений, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
6) принятие решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с законодательством.

2. В целях реализации полномочий главой муниципального образования издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом муниципального образования полномочиями.

Статья 13. Полномочия администрации муниципального образования город Новороссийск в области строительства, транспорта, связи, землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации муниципального образования город Новороссийск в области градостроительной деятельности, транспорта, связи относятся:
1) разработка генерального плана муниципального образования город Новороссийск;
2) подготовка документов территориального планирования муниципального образования город Новороссийск;
3) выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Новороссийск, в соответствии с законодательством;
4) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования город Новороссийск;
5) разработка проектов правил землепользования и застройки.
2. К полномочиям администрации муниципального образования город Новороссийск в сфере регулирования земельных отношений и недропользования относится:
1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
2) перевод земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, из одной категории в другую, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, в установленном порядке;
3) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд;
4) осуществление муниципального земельного контроля.

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 14. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
2. В случае установления границ не застроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3.1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
3.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
3.3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
3.4. Пояснительная записка, указанная в пункте 3.2 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
3.5. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.6. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Краснодарского края, генерального плана муниципального образования город Новороссийск, устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.
3.7. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 15. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью объединения, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.
2. В градостроительных планах земельных участков указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
3. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ
И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 16. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий, земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:
1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, территориям посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания, результатом которых являются:
- выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
- установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:
- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на свободные от прав третьих лиц земельные участки, подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уполномоченными на то органами государственной власти или органами местного самоуправления;
- гражданского и земельного законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;
- жилищного и земельного законодательства - в случаях приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Земельные участки ограниченные в обороте не предоставляются в частную собственность за исключением случаев предусмотренных федеральными законами.
При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности, в том числе, и в зонах охраны объектов культурного наследия.
4. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами.
5. Органы местного самоуправления муниципального образования город Новороссийск распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном законодательством.
6. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных объектов капитального строительства (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих объектов капитального строительства, включая многоквартирные дома.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.
7. В пределах территории объектов культурного наследия и их зон охраны необходимо согласование проектной документации и проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, а также проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с краевым органом охраны объектов культурного наследия.
8. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:
1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 33 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);
2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа - муниципального образования город Новороссийск;
3) определены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (по канализованию, водо-, тепло-, электроснабжению и связи) и плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) установлены границы земельного участка на местности;
5) произведен государственный кадастровый учет;
6) проведена процедура подготовки на торги.
9. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков включают две стадии:
1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами;
2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.
10. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение), а также планы земельных участков в границах впервые образуемых кварталов, микрорайонов для их комплексного освоения в целях строительства.
Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
Утвержденный главой муниципального образования город Новороссийск в составе проекта межевания территории градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.
Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения.
Утвержденные главой муниципального образования город Новороссийск градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и настоящими Правилами.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством, и настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
11. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков, которые выдаются уполномоченному органу местного самоуправления муниципального образования город Новороссийск.
12. Земельные участки, выделяемые посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам, могут подготавливаться по инициативе и за счет средств:
- бюджета муниципального образования город Новороссийск;
- заинтересованных физических и юридических лиц.
13. Подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 17. Переоформление прав на земельные участки

Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами администрации муниципального образования город Новороссийск применительно к следующим случаям:
1) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;
2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;
4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения и строительства;
6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

Статья 18. Порядок предоставления земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с предварительным согласованием места размещения объекта

1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования город Новороссийск, применительно к которым настоящие правила не действуют, подают на имя главы муниципального образования город Новороссийск заявление. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2. Администрация муниципального образования город Новороссийск по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса РФ исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
3. В дальнейшем администрация муниципального образования город Новороссийск информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные администрацией муниципального образования город Новороссийск схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
5. По результатам выбора земельного участка администрация муниципального образования город Новороссийск, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
6. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю администрацией муниципального образования город Новороссийск, в семидневный срок со дня утверждения указанного решения. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр копия указанного решения выдается через многофункциональный центр.
7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрация муниципального образования город Новороссийск, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Статья 19. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с градостроительной документацией и настоящими правилами землепользования и застройки

1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами муниципального образования город Новороссийск и настоящими правилами.
2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка в соответствии с настоящими правилами;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Статья 20. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами муниципального образования город Новороссийск и настоящими правилами.
3. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
4. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом положений настоящей статьи.
5. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в статье 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков предназначенных для жилищного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
6. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 5 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
7. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
4) документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с настоящими правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
8. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в пункте 7 настоящей статьи документов.
9. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
10. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан в сроки указанные в извещении:
1) подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
2) выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
3) осуществить жилищное строительство и иное строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
4) и иные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка.
11. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению всего объема обязательств, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
12. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность.
13. Собственник или арендатор земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан осуществить жилищного строительство в сроки указанные в извещении о проведении аукциона.
14. При обороте указанных в пункте 12 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков
15. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 10, 11, 13 и 14 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:
- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
- направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана ранее сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка;
- выполнения действий в соответствии со статьей 20 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном главой 8 настоящих Правил.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:
- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами на основании утвержденной проектной документации;
- на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования город Новороссийск

1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем подготовки и представления главе муниципального образования город Новороссийск:
1) предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам;
2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой муниципального образования город Новороссийск, в том числе с учетом предложений, определенных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.
3. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:
1) градостроительных регламентов, действие которых распространяется на такую территорию;
2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных главой муниципального образования город Новороссийск расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
3) проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;
4) заключения о результатах публичных слушаний по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;
5) документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории (при наличии таких домов);
6) утвержденной Думой муниципального образования город Новороссийск адресной программы, в которой определены расположенные в пределах границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предлагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);
7) перечня адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, определенных подпунктами 5 и 6 настоящего пункта.
4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов, определенных подпунктами 5 и 6 пункта 3 настоящей статьи), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
В границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенных территорий, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме определенных подпунктами 5 и 6 пункта 3 и абзацем первым настоящего пункта.
Проекты границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном Уставом муниципального образования город Новороссийск, нормативно-правовыми актами муниципального образования город Новороссийск и статьей 29 настоящих правил.
5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При осуществлении действий по развитию застроенной территории, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в исключительных случаях, определенных статьей 49 Земельного кодекса, законами Краснодарского края.
6. Администрация муниципального образования город Новороссийск может проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:
- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
- реализации самостоятельной инициативы.
Инициатива администрации муниципального образования город Новороссийск может проявляться в форме:
- подготовки проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных домов, и направления таких проектов на утверждение в городскую Думу муниципального образования город Новороссийск;
- подготовки в соответствии с генеральным планом, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждения такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовки указанных решений;
- обеспечения подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной инфраструктуры;
- обеспечения подготовки проектов границ территорий, в отношении которых подготавливается решение о развитии застроенной территории, а также необходимых документов для проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;
- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;
- организации конкурсов по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;
- проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенных на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Администрация муниципального образования город Новороссийск может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Указанная инициатива реализуется на основе:
- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой муниципального образования город Новороссийск;
- решения главы муниципального образования город Новороссийск, принятого на основании обращения уполномоченного органа администрации муниципального образования город Новороссийск.
Уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск обеспечивает реализацию инициатив администрации муниципального образования город Новороссийск в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем:
- самостоятельных действий по подготовке проектов межевания территории, если иное не установлено законодательством;
- заключения договоров (муниципальных контрактов) по подготовке проектов межевания территории путем размещения муниципального заказа на проведение данных работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку земли общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам с целью возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляется администрацией муниципального образования город Новороссийск.
2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, парки, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой муниципального образования город Новороссийск.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами в состав различных территориальных зон не подлежат приватизации (статья 85 Земельного кодекса РФ).
3. Проекты градостроительных планов земельных участков на территориях общего пользования подготавливаются органами, указанными в части 1 настоящей статьи, и утверждаются в составе проектов межевания территории главой муниципального образования город Новороссийск.

Статья 25. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
- уполномоченного органа администрации муниципального образования город Новороссийск - в случаях подготовки по инициативе администрации муниципального образования город Новороссийск территории с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим, юридическим лицам;
- физических и юридических лиц - в случаях, когда по их инициативе осуществляется градостроительная подготовка территории с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства;
- правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.
4. Администрация муниципального образования город Новороссийск вправе контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания и достоверности предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством.
6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы о:
1) подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;
2) создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:
- в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения;
- в администрацию муниципального образования город Новороссийск.
8. Порядок подготовки и форма соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению территории или территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, муниципальным правовым актом.

Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Новороссийск, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город Новороссийск, настоящими Правилами.
2. Публичные слушания проводятся с целью:
1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;
2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления по землепользованию и застройке городского округа.
3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:
1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;
2) проекты планировки территорий, проекты межевания;
3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 27. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, уставом муниципального образования город Новороссийск, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город Новороссийск и настоящими правилами.

Статья 28. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки

Порядок проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 29. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории

1. Слушания по проектам планировки и межевания территорий в муниципальном образовании город Новороссийск, подготовленным на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования город Новороссийск по их инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц (далее - проекты планировки и межевания), назначаются главой муниципального образования город Новороссийск в течение десяти рабочих дней со дня получения от администрации муниципального образования город Новороссийск этих проектов.
2. По проектам планировки и межевания территорий слушания проводятся в том населенном пункте муниципального образования, в отношении частей территории которого эти проекты разработаны.
3. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки осуществляет оповещение жителей соответствующего населенного пункта муниципального образования город Новороссийск о проведении слушаний по проектам планировки и межевания путем опубликования в городских средствах массовой информации сообщения о проведении этих слушаний.
Сообщение о проведении слушаний должно содержать краткое географическое описание территории, применительно к которой подготовлены проекты планировки и межевания, время и место проведения слушаний по этим проектам, а также информацию о том, где заинтересованные лица могут ознакомиться с такими проектами.
4. Срок проведения слушаний по проектам планировки и межевания с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет от одного до трех месяцев.
5. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки обеспечивает доступ к проектам планировки и межевания заинтересованных лиц для ознакомления.
6. Участники слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проектов планировки и межевания, для включения их в протокол слушаний.
7. Слушания проводятся во время и в месте, которые были указаны в опубликованном сообщении об их проведении.
Слушания проводятся в следующей последовательности: делаются основной доклад и содоклады, зачитываются заключения экспертиз (при их наличии), задаются вопросы, выступают остальные участники слушаний. Основной доклад и содоклады сопровождаются использованием демонстрационного материала.
8. В ходе проведения слушаний секретарем комиссии по подготовке правил землепользования и застройки ведется протокол. В протоколе фиксируется общее количество лиц, принявших участие в слушаниях, состав лиц, выступивших с докладами, содокладами, либо высказавших мнения, предложения и замечания в ходе обсуждения проектов планировки и межевания с кратким их содержанием, а также предложения и замечания по этим проектам, поступившие в комиссию.
Протокол подписывается председателем (в случае его отсутствия - заместителем председателя) и всеми членами данной комиссии, принимавшими участие в заседании.
9. В течение десяти рабочих дней после завершения слушаний комиссия по подготовке правил землепользования и застройки подготавливает заключение о результатах таких слушаний.
Заключение о результатах слушаний подписывается председателем (в случае его отсутствия - заместителем председателя) комиссии по подготовке правил землепользования и застройки.
10. Заключение о результатах слушаний, не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний, представляется вместе с проектами планировки и межевания и протоколами публичных слушаний главе муниципального образования город Новороссийск.
11. Заключение о результатах слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном регламентом администрации муниципального образования город Новороссийск для официального опубликования правовых актов администрации муниципального образования город Новороссийск, а также размещается на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.

Статья 30. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. По вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, изменения одного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - частные вопросы землепользования и застройки) слушания проводятся в том месте, которое было указано в сообщении об их проведении.
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
2. Для принятия решения о назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условный вид разрешенного использования (отклонение от предельных параметров разрешенного строительства), заинтересованное в предоставлении такого разрешения лицо направляет в комиссию по подготовке ПЗЗ заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, объекты капитального строительства (при наличии объектов капитального строительства на рассматриваемом земельном участке), их технические паспорта (при изменении назначения объекта капитального строительства путем проведения его реконструкции) и эскизное предложение (проектную документацию), отражающее объемно-планировочное решение и обоснование возможности соблюдения требований технических и градостроительных регламентов (выполненное индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ).
Комиссия после получения таких заявлений обращается к главе муниципального образования город Новороссийск с ходатайством о назначении и проведении слушаний по инициативе главы муниципального образования город Новороссийск для обсуждения вопросов, поставленных в заявлениях.
Глава муниципального образования город Новороссийск в течение пяти рабочих дней принимает решение о назначении и проведении слушаний.
3. Комиссия в течение двух рабочих дней после принятия главой муниципального образования решения о назначении слушаний направляет сообщения о проведении публичных слушаний по частным вопросам землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с объектом обсуждения, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с объектом обсуждения, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта обсуждения.
Сообщение о проведении слушаний должно содержать сведения о наименовании и местонахождении объекта обсуждения, о содержании рассматриваемого частного вопроса землепользования и застройки, а также сведения о времени и месте проведения слушаний.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, сообщение дополнительно должно содержать описание характера возможного негативного воздействия на окружающую среду и описание границ зоны такого воздействия.
4. Правовой акт о назначении слушаний по частным вопросам землепользования и застройки подлежит опубликованию не менее чем за 5 дней до дня проведения слушаний.
Срок проведения слушаний по частным вопросам землепользования и застройки с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах слушаний составляет один месяц.
5. Участники слушаний вправе представить в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого частного вопроса землепользования и застройки, для включения этих предложений и замечаний в протокол слушаний.
6. Слушания проводятся во время и в месте, которые были указаны в сообщении об их проведении.
Слушания проводятся в следующей последовательности: делаются основной доклад и содоклады, зачитываются заключения экспертиз (при их наличии), задаются вопросы, выступают остальные участники слушаний.
7. В ходе проведения слушаний секретарем комиссии по подготовке правил землепользования и застройки ведется протокол. В протоколе фиксируется общее количество лиц, принявших участие в слушаниях, состав лиц, выступивших с докладами, содокладами, либо высказавших мнения, предложения и замечания в ходе обсуждения частного вопроса землепользования и застройки с кратким содержанием этих мнений, предложений и замечаний, а также предложения и замечания по указанному вопросу, поступившие в комиссию.
Протокол подписывается председателем (в случае его отсутствия - заместителем председателя) и всеми членами данной комиссии, принимавшими участие в заседании.
8. В течение десяти рабочих дней после завершения слушаний комиссия по подготовке правил землепользования и застройки подготавливает заключение о результатах таких слушаний.
Заключение о результатах слушаний подписывается председателем (в случае его отсутствия - заместителем председателя) комиссии.
9. На основании заключения о результатах слушаний комиссия по подготовке правил землепользования и застройки осуществляет подготовку рекомендаций о положительном или отрицательном решении частного вопроса землепользования и застройки с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования город Новороссийск.
10. Заключение о результатах слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования подлежит опубликованию в порядке, установленном регламентом администрации муниципального образования город Новороссийск для официального опубликования правовых актов администрации муниципального образования город Новороссийск, а также размещается на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ,
ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 31. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяется земельным и гражданским законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд устанавливаются законодательством Российской Федерации, законами Краснодарского края, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд являются утвержденные в соответствии с законодательством Российской Федерации и в установленном законодательством Российской Федерации порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.
3. В соответствии с законодательством, муниципальными нуждами муниципального образования город Новороссийск, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:
1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:
- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в административных границах городского округа город Новороссийск;
2) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

Статья 32. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд устанавливаются законодательством Российской Федерации, законами Краснодарского края, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования город Новороссийск.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке:
- документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для муниципальных нужд);
- проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации границы зон резервирования.

Статья 33. Условия установления публичных сервитутов

1. Администрация муниципального образования город Новороссийск вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством и муниципальными правовыми актами.

Глава 8. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 34. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, иных объектов недвижимости, их доверенные лица вправе производить строительные изменения недвижимости.
Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 36 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:
- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение 2 недель получить заключение в администрации муниципального образования город Новороссийск о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном муниципальными правовыми актами.

Статья 35. Подготовка проектной документации.

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящим жилым домам с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи).
2. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
Если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
- технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
- иные, определенные законодательством, документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителем), которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Проектная документация разрабатывается в соответствии:
- с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
- техническими регламентами;
- результатами инженерных изысканий;
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.
8. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 9, 10 и 11 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
9. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
10. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 9 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.
11. Проектирование осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком нижеуказанных работ.
В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

Статья 36. Выдача разрешений на строительство

Разрешительная документация при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется на основании статьи 51 Градостроительного кодекса.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство на территории муниципального образования город Новороссийск выдается администрацией муниципального образования город Новороссийск, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, - федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами;
2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.
6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:
1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта - на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;
2) администрацией Краснодарского края в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, администрацию Краснодарского края, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса российской Федерации);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются администрацией муниципального образования город Новороссийск, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам администрации муниципального образования город Новороссийск, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, администрацию Краснодарского края или администрацию муниципального образования город Новороссийск. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 8 настоящей статьи, запрашиваются администрацией муниципального образования город Новороссийск, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
8.2. Документы, указанные в пункте 1 части 8 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 8 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 8 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
10. Администрация муниципального образования город Новороссийск в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
11. Администрация муниципального образования город Новороссийск по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
12. Администрация муниципального образования город Новороссийск отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 8.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
13. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
14. Выдача разрешения на строительство осуществляется администрацией муниципального образования город Новороссийск без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство администрация муниципального образования город Новороссийск направляет копию такого разрешения в орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
15. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
16. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
17. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию муниципального образования город Новороссийск, выдавшую разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
18. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 11 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
19. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией муниципального образования город Новороссийск, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
20. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 20.1 настоящей статьи.
20.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, администрации Краснодарского края, администрации муниципального образования город Новороссийск или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
20.2. Администрацией муниципального образования город Новороссийск принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 20.1 настоящей статьи.
20.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 20.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа администрации муниципального образования город Новороссийск к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
20.4. Администрацией муниципального образования город Новороссийск принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 20.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:
1) уведомление исполнительного органа государственной власти или администрации муниципального образования город Новороссийск, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
2) уведомление исполнительного органа государственной власти или администрации муниципального образования город Новороссийск, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
20.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
20.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
20.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
20.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
20.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
20.10. Лица, указанные в частях 20.5 - 20.7 и 20.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, администрацию Краснодарского края, администрацию муниципального образования город Новороссийск или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 20.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 20.6 и 20.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 20.7 настоящей статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 20.9 настоящей статьи.
20.11. Лица, указанные в частях 20.5 - 20.7 и 20.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, администрацию Краснодарского края, администрацию муниципального образования город Новороссийск или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 20.10 настоящей статьи.
20.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 20.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, администрация муниципального образования город Новороссийск обязана запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
20.13. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, администрация Краснодарского края, администрация муниципального образования город Новороссийск или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, обязано представить лицо, указанное в части 20.5 настоящей статьи.
20.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 20.10 настоящей статьи, администрация муниципального образования город Новороссийск принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
20.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 20.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 20.13 настоящей статьи;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 20.7 настоящей статьи.
20.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство администрация муниципального образования город Новороссийск уведомляет о таком решении или таких изменениях:
1) администрацию Краснодарского края, осуществляющую государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
21. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 37. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешительная документация при вводе объекта в эксплуатацию осуществляется на основании статьи 55 Градостроительного кодекса.
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края, администрацию муниципального образования город Новороссийск или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
5. Администрация муниципального образования город Новороссийск, выдавшая разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией муниципального образования город Новороссийск, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в администрацию муниципального образования город Новороссийск сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае если в администрацию муниципального образования город Новороссийск передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация муниципального образования город Новороссийск, направляет копию такого разрешения в орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

Глава 9. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 38. Основание и право инициативы внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящих правил.
2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования город Новороссийск вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования город Новороссийск, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории муниципального образования, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 39. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию муниципального образования город Новороссийск.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования город Новороссийск.
3. Глава муниципального образования город Новороссийск с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
4. По поручению главы муниципального образования город Новороссийск комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
5. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением Думы город Новороссийск положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город Новороссийск, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
7. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования город Новороссийск решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.
8. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования город Новороссийск. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Глава муниципального образования город Новороссийск в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в городскую Думу город Новороссийск или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
10. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы город Новороссийск представляются:
1) проект решения главы муниципального образования город Новороссийск о внесении изменений с обосновывающими материалами;
2) заключение комиссии;
3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. После утверждения городской Думой город Новороссийск изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.
12. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Глава 10. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 40. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в пределах своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положения и требований, содержащих:
1) в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;
2) в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения.
2. Уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий, вправе:
1) производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;
2) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;
3) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;
4) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;
5) осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа;
6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.
3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам уполномоченного органа администрации муниципального образования город Новороссийск, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
4. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории городского округа осуществляется уполномоченными органами администрации муниципального образования город Новороссийск в соответствии с законодательством РФ и в порядке, определяемом нормативно-правовыми актами муниципального образования город Новороссийск.

Статья 41. Ответственность за нарушения правил землепользования и застройки

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ "Об административных правонарушениях", Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года № 608-КЗ "Об административных правонарушениях".

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

--------------------------------
<*> Примечания

Настоящая карта отображает:
1. Границы зон охраны объектов культурного наследия:

Настоящая карта разработана в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 06.02.2003 № 558-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2316-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны" (с внесенными изменениями от 3 июля 2012 года № 2524-КЗ), на основании "Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР", утвержденной Приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 № 33, согласованной с Госстроем СССР письмом № ИП-6272 от 27.12.1985, и Постановления от 26 апреля 2008 года № 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края" от 17.08.2000 № 313-КЗ.
При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Краснодарского края.
После утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
2. Границы санитарно-защитных зон:
На настоящей карте отображены границы санитарно-защитных зон, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.
При разработке и утверждении в установленном порядке проектов границ санитарно-защитных зон в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.
3. Границы водоохранных зон:

На настоящей карте отображены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253 "О порядке ведения государственного водного реестра". Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос отображены в соответствии с размерами, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 15.07.2009 № 1492-П "Об установлении ширины водоохранных зон и ширины прибрежных полос рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края".
4. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Зоны охраны на действующих источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст. 43 Водного кодекса Российской Федерации (от 03.03.2006 № 74-ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (п. 4 ст. 18).
Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливаются границы 1, 2, 3 пояса, посредством выполнения проекта зон санитарной охраны.
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.

4. Границы зон затопления:
- разработанные в составе утвержденного генерального плана муниципального образования город-герой Новороссийск, выполненные ГУП "Кубаньгеология", филиал - Азовское отделение, г. Темрюк, в 2008 году;
- при прохождении паводков 1% обеспеченности с вероятностью повторения 1 раз в 100 лет, разработанные ООО "Севкавгидропроект", г. Пятигорск, в 2012 ("Определение протяженности береговой линии водных объектов в границах поселений и количества жителей, проживающих на территориях, подверженных негативному воздействию вод в населенных пунктах Краснодарского края");
- зона фактического затопления в 2012 году, предоставленная заказчиком.
Указанные зоны не утверждены в установленном законом порядке, подлежат уточнению при выполнении проектов зон затопления, с последующим утверждением и внесением утвержденных зон затопления на карты градостроительного зонирования территории.
Согласно ст. 67 Водного кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 42. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город-герой Новороссийск.

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Новороссийск:

Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон

Жилые зоны:
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;
Ж-2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж-4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Общественно-деловые зоны:
ОД-1
Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;
ОД-2
Зона общественного и коммерческого назначения местного значения;
ОД-3
Зона объектов образования и научных комплексов;
ОД-4
Зона объектов здравоохранения;
ОД-5
Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов
ОД-6
Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

Зона исторического центра города
ИЦ-1
Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения исторического центра;
ИЦ-2
Зона застройки многоквартирными жилыми домами;

Производственные зоны:
П-1
Зона предприятий, производств и объектов I класса опасности СЗЗ-1000 м;
П-2
Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности СЗЗ-500 м;
П-3
Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м;
П-4
Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м;
П-5
Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;

Зоны объектов транспортной инфраструктуры:
Т-1
Зона объектов железнодорожного транспорта;
Т-2
Зона объектов морского транспорта;
Т-3
Зона объектов автомобильного транспорта.

Зоны объектов инженерной инфраструктуры:
И
Зона объектов инженерной инфраструктуры населенных пунктов;

Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1
Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2
Зона объектов сельскохозяйственного назначения;
СХ-3
Зона садоводства и дачного хозяйства.

Зоны рекреационного назначения:
Р-1
Зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования;
Р-2
Зона объектов физкультуры и спорта;
Р-3
Зона размещения объектов отдыха и туризма;
Р-4
Зона лесных территорий;
Р-5
Зона территорий непригодных под застройку и природных ландшафтов;
Р-6
Зона пляжей и набережных.

Зоны специального назначения:
СН-1
Зона кладбищ;
СН-2
Зона размещения отходов потребления.

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
В
Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

Иные виды территориальных зон:
ИВ-1
Зона озеленения специального назначения.
ЗКР-1
Зона комплексного развития преимущественно жилищного и общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки)
ЗКР-2
Зона комплексного развития преимущественно жилищного и общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта межевания)
ЗКР-3
Зона комплексного развития преимущественно производственного и коммунально-складского назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки, проекта межевания)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
с приусадебными участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/1000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, для существующих земельных участков - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
- коэффициент плотности застройки Кпз-0,8;
Минимальные отступы до границы смежного земельного участка:
- от жилых зданий - 3 м;
- от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.
- в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:
- для одноэтажного - 1 м;
- для двухэтажного - 1,5 м;
- для трехэтажного - 2 м, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.
- минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;
Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Земельные участки, предназначенные для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками.
- минимальная/максимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну семью - 200/1000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этаж;
- максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
- минимальный/максимальный коэффициент плотности застройки Кпз-0,8/1,6;
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду):
- киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):
- объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные);
- объекты физической культуры и спорта;
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- объекты здравоохранения (ФАПы, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки (общей площадью до 50 кв. м), поликлиники, амбулатории);
- ветлечебницы без содержания животных (общей площадью до 200 кв. м), ветаптеки (общей площадью до 50 кв. м);
- объекты общественного питания с количеством посадочных мест до 50 (кафе, бары, столовые, иные предприятия);
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (общей площадью до 200 кв. м);
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков (общей площадью до 200 кв. м);
- творческие мастерские (общей площадью не более 100 кв. м);
- отделения и пункты почтовой связи;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения социальной защиты;
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200/50000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота этажа - 6 м,
- максимальная высота здания - 21 м,
- минимальные отступы от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- оборудования площадок для остановки легковых автомобилей;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.
Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.
Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
- объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)
- культовые здания;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
- мини-производства, не требующие установления санитарно-защитных зон;
- автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории;
- объекты торговли площадью не более 200 кв. м (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, объекты по оказанию ритуальных услуг общей площадью до 50 кв. м; парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны, общей площадью до 200 кв. м; прачечные, химчистки общей площадью до 100 кв. м);
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов)

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения:
- хозяйственные постройки, летние кухни, кладовые, подвалы;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- бассейны, бани и сауны индивидуального использования;
- индивидуальные надворные туалеты, гидронепроницаемые выгреба, септики;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м), малые архитектурные формы;
- беседки, навесы, веранды, террасы.
- максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
- максимальная высота здания - 6 м, высота этажа - до 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка до индивидуальных надворных туалетов, гидронепроницаемых выгребов, септиков указан в примечании к данной зоне.
На территории малоэтажной застройки на земельном участке, а также прилегающей территории, запрещается организация стоянки (парковки) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности с любой разрешенной массой.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно - два машино-места на индивидуальный участок.
Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа (с возможностью устройства мансардного этажа)
Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 4 м.
Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, для выгула собак.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Автомобильные дороги в жилой зоне.
Защитные дорожные сооружения.
Элементы обустройства автомобильных дорог.
Искусственные дорожные сооружения;
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м, за исключением линейных объектов.
Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.
Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:
- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;
- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м;
- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;
- от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м;
- от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;
- от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;
- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м;
- от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.
При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Требования к ограждению земельных участков:
- ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с проектом, согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метра;
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.
- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.).
- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;
- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м
- максимальное количество этажей - 4 эт. (включая мансардный);
- максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м
- минимальный отступ от границ участка - 3 м
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%
Озеленение не менее 25%.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,
- объекты внешкольного воспитания,
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки);
- объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны);
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м;
- парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты;
- прачечные и химчистки;
- объекты по оказанию ритуальных услуг;
- ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки,
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв. м;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, ЗАГСы, залы для торжественных обрядов;
- отделения и пункты почтовой связи,
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200-50000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота этажа - 6 м.
- максимальная высота здания - 21 м.
- минимальный отступ от границ участка - 3 м
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки в пределах земельного участка.
Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения социальной защиты;
- объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);
- общежития, в том числе связанные с производством;
- дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
- санатории-профилактории;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);
- культовые здания;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м;
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/1000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;
- коэффициент плотности застройки Кпз-0,8;
Минимальные отступы до границы смежного земельного участка:
- от жилых зданий - 3 м;
- от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;
- в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:
- для одноэтажного - 1 м;
- для двухэтажного - 1,5 м;
- для трехэтажного - 2 м, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.
- минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;
Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, для выгула собак.
Элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м), малые архитектурные формы;
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).
Автомобильные дороги в жилой зоне.
Защитные дорожные сооружения.
Элементы обустройства автомобильных дорог.
Искусственные дорожные сооружения;
Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 7 м.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 8 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000 - 5000 кв. м
- максимальное количество этажей - 8 эт. (включая мансардный);
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- минимальный отступ от границ участка - 5 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
- максимальная высота здания - 27 м., высота этажа - до 3 м.
Озеленение не менее 25%.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,
- объекты внешкольного воспитания,
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки);
- объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны);
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м;
- парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты;
- прачечные и химчистки;
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200 - 50000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота этажа - 6 м
- максимальная высота здания - 21 м.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки в пределах земельного участка.
Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.
- объекты по оказанию ритуальных услуг;
- ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки,
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв. м;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, ЗАГСы, залы для торжественных обрядов;
- отделения и пункты почтовой связи,
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения социальной защиты;
- объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);
- общежития, в том числе связанные с производством;
- дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
- санатории-профилактории;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);
- культовые здания;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м;
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- автостоянки наземные, подземные, "паркинги", в том числе, встроенно-пристроенные, многоуровневые;
- гаражи боксового типа при согласовании места размещения с УАиГ.


3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, для выгула собак.
Площадки для открытой торговли в выходные дни, для проведения ярмарок.
Палисадники, клумбы.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).
Автомобильные дороги в жилой зоне.
Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.
Защитные дорожные сооружения.
Элементы обустройства автомобильных дорог.
Искусственные дорожные сооружения;
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м. (с учетом требований технических регламентов).

Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов.
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.
- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м
- минимальное количество этажей - 9 эт.;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальная высота здания - 75 м, высота этажа - до 3 м
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%
- минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 7 м;
Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%.
Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-место на одну квартиру.
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Автостоянки наземные, подземные, "паркинги", в том числе, встроенно-пристроенные, многоуровневые.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,
- объекты внешкольного воспитания,
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки);
- объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны);
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м;
- парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты;
- прачечные и химчистки;
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200 - 50000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота этажа - 6 м
- максимальная высота здания - 21 м
- минимальные отступы от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки в пределах земельного участка.
Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.
- объекты по оказанию ритуальных услуг;
- ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки,
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв. м;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, ЗАГСы, залы для торжественных обрядов;
- отделения и пункты почтовой связи,
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- учреждения социальной защиты;
- объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);
- общежития, в том числе связанные с производством;
- дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
- санатории-профилактории;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);
- культовые здания;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м;
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;


3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, выгула собак.
Площадки для открытой торговли в выходные дни, для проведения ярмарок.
Палисадники, клумбы.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).
Автомобильные дороги в жилой зоне.
Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.
Защитные дорожные сооружения.
Элементы обустройства автомобильных дорог.
Искусственные дорожные сооружения;
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).

Статья 44. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

ОД-1. Центральная зона делового, общественного
и коммерческого назначения

Зона ОД-1 - зона центральных функций, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных и культурных функций, ориентированных на удовлетворение периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм;
- объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа);
- банки, отделения и филиалы банков;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты социальной защиты;
- объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
- мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия;
- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;
- музеи;
- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000/50000 кв. м
- максимальное количество этажей - 9 этажей.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%;
- минимальный отступ от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
- театры, драмтеатры, кинотеатры, концертные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие);
- парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы;
- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения;
- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары;
- защитные сооружения гражданской обороны.

Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м.
- минимальное количество этажей - 9 эт.;
- максимальная высота здания - 75 м, высота этажа - до 3 м.
- минимальный отступ от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-место на одну квартиру.
Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования.
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Культовые здания
- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
- минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- общественные туалеты;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- специализированные технические средства оповещения и информации.
- площадки для сбора мусора.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м;
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Требования к ограждению земельных участков:
Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства. Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке, высотой не более 1,8 м.
При устройстве ограждения объектов общественно-делового назначения необходимо представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование необходимости устройства такового ограждения в целях охраны и безопасности.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 1,8 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

ОД-2. Зона общественного центра местного значения

Зона общественного центра местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения;
- банки, отделения и филиалы банков;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты социальной защиты;
- здания и помещения общественных организаций и фирм;
- объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа);
- объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
- мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия;
- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие);
- парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
- развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
- ярмарки, открытые и крытые рынки;
- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы;
- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, бани, сауны;
- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения;
- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000/50000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей - 9 этажей.
- минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары;
- гостиницы, апарт - отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье;
- объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, здания врачей общей практики, ФАПы, аптеки - общей площадью не более 200 кв. м;
- спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, бассейны;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м.
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Автобусные станции внешнего транспорта.
Автостоянки открытого и закрытого типа, в том числе многоуровневые, подземные и встроенно-пристроенные.
Автосервис.
- минимальная /максимальная площадь земельных участков - 200/10000 кв. м.
- максимальное количество этажей зданий - 1 этаж.
- максимальная высота этажа - до 6 м.
- максимальная высота здания - до 9 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м для зданий, 1 м для хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;
Культовые здания
- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
-- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м для зданий, 1 м для хозяйственных построек, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.
- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м.
- минимальное количество этажей - 9 эт.;
- максимальная высота здания - 75 м, высота этажа - до 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-место на одну квартиру.
Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования.
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- общественные туалеты;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- специализированные технические средства оповещения и информации.
- площадки для сбора мусора.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м;
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Требования к ограждению земельных участков:
Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства. Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке, высотой не более 1,8 м.
При устройстве ограждения объектов общественно-делового назначения необходимо представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование необходимости устройства такового ограждения в целях охраны и безопасности.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 1,8 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

ОД-3. Зона объектов образования и научных комплексов

Зона ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты образования:
- детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы искусств, музыкальные школы, хореографические школы, театральные школы, церковно-приходские школы, детские дома творчества, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.
Научно-исследовательские комплексы
Библиотеки, архивы;
Информационные, компьютерные центры;
Клубы;
Музеи, выставочные залы, театры.
Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/50000 кв. м;
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
Максимальное количество этажей - не более 3 этажей.
Высота - не более 15 м.
Озеленение не менее 10%.
Максимальный процент застройки участка - 40%
Минимальные отступы от границ участка - 5 м, от красной линии - 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общежития;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, летние веранды, навесы, беседки;
- объекты физкультуры и спорта (спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты и иные);
- объекты общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- здания административного назначения;
- ремонтные мастерские;
- площадки для сбора мусора;
- объекты благоустройства и озеленение;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов спутниковой, радиорелейной, сотовой связи;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- специализированные технические средства оповещения и информации;
Максимальное количество этажей - не более 2 - этажей.
Высота здания - не более 12 м.
Озеленение не менее 10%.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
Размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:
- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.;
- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел.
Размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:
- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 чел.;
Предельная высота ограждения - 2 м;
Расстояние между зданиями определяются по нормам инсоляции и освещенности.
Для объекта общеобразовательного назначения размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.;
- от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел.;
Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.
Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения детских садов и школ должны обеспечивать защиту территории от проникновения посторонних и несанкционированного въезда автомобилей, должны быть изготовлены и установлены таким образом, чтобы полностью исключалась вероятность получения травм об элементы конструкции, должны быть устойчивы к различным механическим повреждениям.
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-4. Зона объектов здравоохранения

Зона ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, объекты судебно-медицинской экспертизы, амбулатории, ФАПы, здания врачей общей практики, аптеки.
Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/50000 кв. м.
Минимальная /максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для объектов здравоохранения, определяется в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальная высота этажа - 3 м.
Высота здания - не более 12 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60%.
Запрещается перепрофилирование объектов.
Минимальные отступы от границ участка - 5 м, от красной линии - 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Озеленение территории - не менее 15% от площади земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты пожарной охраны, пожарные депо
Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000-20000 кв. м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60%.
Этажность - не более 2 эт.
Высота этажа - не более 6 м.
Высота здания - не более 15 м.
Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.
Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.
Расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м, а до границ земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров.
Пожарные депо следует размещать на земельных участках, имеющих выезды на магистральные улицы или дороги общегородского значения.
Культовые здания
- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
- максимальный процент застройки - 40%;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от красной линии 5 м, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- административные здания и помещения учреждений здравоохранения;
- столовые, пищеблоки;
- парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
- объекты благоустройства и озеленение;
- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- специализированные магазины медицинской техники;
- склады хранения медицинского оборудования;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Минимальная, максимальная площадь земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Максимальное количество этажей зданий - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОД-5. Зона объектов религиозного назначения
и мемориальных комплексов

Зона ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты религиозного назначения;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- учреждения религиозного образования;
- памятники и другие мемориальные объекты;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/5000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальная высота зданий - 50 м. от планировочной отметки земли;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от красной линии - 5 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Минимальные отступы от границ участка - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты инженерного обеспечения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов и сооружений сотовой, радиорелейной спутниковой связи;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- объекты благоустройства и озеленение.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

ОД-6. Зона обслуживания и деловой активности
при транспортных коридорах и узлах

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Автозаправочные станции;
Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки;
Объекты торговли (магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки);
Объекты общественного питания (кафе, столовые, рестораны);
Объекты временного проживания (гостиницы, мотели, гостевые дома).
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000/20000 кв. м;
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
Этажность - не более 2 эт.
Высота этажа - не более 6 м.
Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.
Минимальный отступ от границ участка - 3 м;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Расстояние от АЗС до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливо-раздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.
Размещаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. При условии наличия подключения к системе централизованной канализации или локальной системы водоочистки.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.
Максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Максимальная высота объектов - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.
Минимальный отступ от границ участка - 3 м;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 3 м.

Примечание:
Расстояние от АЗС для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочных станций с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.
Расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.
Расстояние от СТО до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м, с учетом выполнения требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние от мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 - 100 м, до 2 постов - 50 м.
Расстояние может быть изменено Главным государственным врачом субъекта РФ или его заместителем.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зона исторического центра города.

ИЦ-1. Центральная зона делового, общественного
и коммерческого назначения исторического центра

Зона ИЦ-1 - зона центральных функций, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных и культурных функций, ориентированных на удовлетворение периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм;
- банки, отделения и филиалы банков;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты социальной защиты;
- объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
- мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия;
- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;
- музеи;
- галереи, выставочные залы;
- туристические информационные центры, туристические и экскурсионные учреждения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие);
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1500/50000 кв. м
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей - 4 этажа.
- минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%, включая искусственно созданные.
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- минимальные отступы от границ участка до зданий, строений, сооружений - 7 м;
Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления, органами по охране памятников историко-культурного наследия.
Длина уличного фасада по фронту не более исторически сложившейся. В случае расположения здания на нескольких участках - деления уличного фасада необходимо сохранять в пределах исторически сложившиеся размерах.
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
- развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
- парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования;
- спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, бассейны;
- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы;
- драмтеатр;
- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, бани, сауны, СПА центры, тренажерные залы;
- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения;
- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары;
- мини производства народных промыслов;
- открытые площадки, площадки под навесами для сезонных, тематических ярмарок, ярмарок выходного дня;
- автопарковки перехватывающие (на границе зоны), многоуровневые в т.ч. подземные, для туристических автобусов.
- защитные сооружения гражданской обороны;

Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 7 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду):
- киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м
- минимальное количество этажей - 5 эт.;
- максимальная высота здания - 18 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%
- минимальные отступы от границ участка до зданий, строений, сооружений - 7 м.
Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-место на одну квартиру.
Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования.
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Культовые здания
- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
- минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- парковки легковых автомобилей посетителей;
- общественные туалеты;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- специализированные технические средства оповещения и информации.
- площадки для сбора мусора.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м;
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Требования к ограждению земельных участков:
Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства. Ограждения должны быть светопрозрачными, решетчатыми, эстетически привлекательными, иметь устойчивость к загрязнению и запылению и способность к легкой механической очистке, высотой не более 1,8 м.
При устройстве ограждения объектов общественно-делового назначения необходимо представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование необходимости устройства такового ограждения в целях охраны и безопасности.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 1,8 м, с имитацией исторического стиля. Не допускать применение глухого ограждения. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта в качестве шумозащитной преграды, размещения септиков, мусорных площадок и других).
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

ИЦ-2 Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Зона ИЦ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000 - 5000 кв. м
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей - 5 эт. (включая мансардный);
- максимальная высота здания - 18 м, высота этажа - до 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
Озеленение не менее 25%.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Максимальная высота строения - 7 м.
Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка):
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,
- объекты внешкольного воспитания,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские;
- бани, сауны;
- объекты по оказанию ритуальных услуг;
- ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки,
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы,
- административные здания, офисы, конторы,
- отделения и пункты почтовой связи,
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
- учреждения социальной защиты;
- объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;
- доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду);
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты пожарной охраны;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.)
- культовые здания;
- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м;
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов)
- автостоянки наземные, подземные, многоуровневые, "паркинги" в том числе встроенно-пристроенные;
- гаражи боксового типа при согласовании места размещения с УАиГ.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1500 - 50000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота этажа - 6 м.
- максимальная высота здания - 21 м.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%;
- минимальный отступ от границ участка - 3 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки в пределах земельного участка.
Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.
Площадки для открытой торговли в выходные дни, для проведения ярмарок.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.
Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).
Автомобильные дороги в жилой зоне.
Защитные дорожные сооружения.
Элементы обустройства автомобильных дорог.
Искусственные дорожные сооружения;
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - 6 м.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).

Примечание.
1. В условиях реконструкции и уплотнения, строительства в частной застройке необходимо:
- выполнить проект планировки территории с концепцией застройки на весь квартал;
- исключить точечную застройку при сносе индивидуальных жилых домов.
2. Регламент "красных линий" в жилой застройке по всем улицам.
3. Запретить выдачу градпланов в зоне многоэтажной застройки на купленные земельные участки по 3 - 4 сотки и новое строительство частных домов взамен старых.
4. Определить процент площади застройки и озеленения поквартально.
5. Градпланы выдавать только согласно утвержденному проекту планировки и разработанной концепции застройки квартала.
6. Разработать регламенты с зонами запрошенного строительства в районе будущих магистралей и разводок, а также инженерных сооружений и коммуникаций.
7. Определить улицы и зоны, где проектирование вести только на конкурсной основе.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П-1. Зона предприятий, производств и объектов I класса
опасности СЗЗ-1000 м

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I класса опасности, с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Промышленные объекты и производства I класса опасности, требующие большегрузного транспорта:
- химические, металлообрабатывающие, по добычи полезных ископаемых, строительные, деревообрабатывающие, текстильные, пищевые, агропромышленные, коммунально-бытовые, складские и иные предприятия согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки.
Автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом.
Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке.
Объекты пожарной охраны.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800 - 20000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 2.
- максимальная высота этажа - 6 м
- максимальная высота здания - 15 м
- минимальный отступ от границ участка - 12 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Санитарно-защитная зона для предприятий I класса должна быть максимально озеленена не менее 40% площади.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты обслуживания предприятия закрытой сети:
- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);
- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);
- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);
- столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);
- общежития для служебного пользования;
- объекты складского назначения различного профиля;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;
- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).
- площадки для сбора мусора;
- парковки;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Площадь медицинского пункта следует принимать:
12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.
Максимальное количество этажей - не более 3 этажей.
Максимальная высота - до 15 м.

П-2. Зона предприятий, производств и объектов II класса
опасности СЗЗ-500 м

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса опасности, с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Промышленные объекты и производства II класса опасности, требующие большегрузного транспорта:
- химические, металлообрабатывающие, по добычи полезных ископаемых, строительные, деревообрабатывающие, текстильные, пищевые, агропромышленные, коммунально-бытовые, складские и иные предприятия согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки.
Автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом.
Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке.
Объекты пожарной охраны.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800 - 20000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 2.
- максимальная высота этажа - 6 м.
- максимальная высота здания - 15 м.
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Санитарно-защитная зона для предприятий II класса должна быть максимально озеленена не менее 50 процентов площади.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты обслуживания предприятия закрытой сети:
- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);
- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);
- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);
- столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);
- общежития для служебного пользования;
- объекты складского назначения различного профиля;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;
- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).
- площадки для сбора мусора;
- парковки;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Площадь медицинского пункта следует принимать:
12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.
Максимальное количество этажей - не более 3 этажей.
Максимальная высота - до 15 м.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов не допускается.
На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м (V - IV класса опасности соответственно).
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса
опасности СЗЗ-300 м

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса опасности, с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Промышленные объекты и производства III класса опасности, требующие большегрузного транспорта:
- химические, металлообрабатывающие, по добычи полезных ископаемых, строительные, деревообрабатывающие, текстильные, пищевые, агропромышленные, коммунально-бытовые, складские и иные предприятия согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки.
Автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом.
Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке.
Объекты пожарной охраны.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800 - 20000 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 2
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальная высота - 15 м, высота этажа - до 6 м.
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Санитарно-защитная зона для предприятий III класса должна быть максимально озеленена не менее 50 процентов площади.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты обслуживания предприятия закрытой сети:
- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);
- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);
- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);
- столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);
- общежития для служебного пользования;
- объекты складского назначения различного профиля;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;
- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).
- площадки для сбора мусора;
- парковки;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Площадь медицинского пункта следует принимать:
12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.
Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей.
Максимальная высота - до 15 м.

П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса
опасности СЗЗ-100 м

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Промышленные объекты и производства IV класса опасности:
- химические, металлообрабатывающие, по добычи полезных ископаемых, строительные, деревообрабатывающие, текстильные, пищевые, агропромышленные, коммунально-бытовые, складские и иные предприятия согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
Авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки.
Автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом.
Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке.
Объекты пожарной охраны.
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800 - 20000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 2.
- максимальная высота этажа - 6 м.
- максимальная высота здания - 15 м.
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 12 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Санитарно-защитная зона для предприятий IV класса должна быть максимально озеленена не менее 60 процентов площади.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты обслуживания предприятия закрытой сети:
- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);
- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);
- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);
- столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);
- общежития для служебного пользования;
- объекты складского назначения различного профиля;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;
- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).
- площадки для сбора мусора;
- парковки;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Площадь медицинского пункта следует принимать:
12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.
Максимальное количество этажей - 2.
Максимальная высота этажа - 3 м.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Участки производственных территорий с производствами III и IV классов, размещение которых по санитарным требованиям недопустимо в составе других зон, следует размещать только в производственной зоне.
В пределах селитебной территории населенного пункта допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом минимальное расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах населенных пунктов, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных производственных предприятий из селитебных зон поселения.
При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна быть подтверждена результатами расчетов.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса
опасности СЗЗ-50 м

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;
Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки.
Автозаправочные станции;
Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Отделения, участковые пункты полиции;
Объекты пожарной охраны.
Объекты временного проживания (гостиницы, отели и т.п.)
Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.
Предприятия бытового обслуживания населения.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 - 20000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- максимальное количество этажей зданий - 2.
- максимальная высота этажа - 6 м
- максимальная высота здания - 15 м
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.
Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
Аптеки;
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
Ветеринарные приемные пункты;
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 300 - 10000 кв. м.
Максимальное количество этажей - 2 этажа.
Максимальная высота - 9 м, высота этажа - 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.
Минимальные отступы от границ участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
Офисы, конторы, административные службы, административные здания;
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятия;
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
Специализированные технические средства оповещения и информации;
Площадки для сбора мусора.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, для станций:
на 10 постов - 1,0 га;
на 15 постов - 1,5 га;
на 25 постов - 2,0 га;
на 40 постов - 3,5 га.
Расстояния от границы земельного участка станций технического обслуживания до жилых домов, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице.

Таблица

Здания, до которых определяется расстояние
Расстояние, м
от станций технического обслуживания при числе постов
10 и менее
11 - 30
Жилые дома,
15
25
в том числе торцы жилых домов без окон
15
25
Общественные здания
15
20
Общеобразовательные школы и дошкольные образовательные учреждения
50
<*>
Лечебные учреждения со стационаром
50
<*>

--------------------------------
<*> Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Автозаправочные станции (далее - АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков для станций:
на 2 колонки - 0,1 га;
на 5 колонок - 0,2 га;
на 7 колонок - 0,3 га;
на 9 колонок - 0,35 га;
на 11 колонок - 0,4 га.
Расстояние от АЗС для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочных станций с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 автомобилей в сутки без объектов технического обслуживания автомобилей до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м.
Расстояние от АЗС для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений должно быть не менее 100 м.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны объектов транспортной инфраструктуры.

Т-1. Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;
- магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта;
- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны);
- здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте;
- объекты пожарной охраны;
- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;
- максимальная высота зданий от планировочной отметки земли - 25 м.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- наземные открытые автостоянки;
- хозяйственные постройки;
- гаражи служебного и специального автотранспорта;
- объекты, технологически связанные с функционированием железнодорожного транспорта
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- объекты инженерного обеспечения;
- специализированные технические средства оповещения и информации.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Т-2. Зона объектов морского транспорта

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- морской порт,
- морской вокзал,
- яхт-клубы,
- эллинги.
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
- максимальная высота зданий от планировочной отметки земли - 25 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты общественного питания (кафе, бары, столовые, иные предприятия);
- магазины (продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров);
- гостиницы, отели, мотели;
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50 - 2500 кв. м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- максимальная высота - до 12 м,
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- наземные открытые автостоянки;
- хозяйственные постройки;
- гаражи служебного и специального автотранспорта;
- объекты, технологически связанные с функционированием морского транспорта.
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- объекты инженерного обеспечения;
- специализированные технические средства оповещения и информации.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Т-3. Зона объектов автомобильного транспорта

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- автобусные парки и таксопарки, гаражи общественного транспорта, автостоянки общественного транспорта;
- автобусные вокзалы, автостанции, автокассы.
- объекты складского назначения различного профиля;
- логистические парки;
- автотерминалы;
- автоцентры, автосалоны
- автозаправочные станции;
- авторемонтные и сервисные мастерские (СТО), автомойки;
- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 (кафе, бары, столовые, иные предприятия);
- предприятия бытового обслуживания;
- магазины (продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров);
- максимальное количество этажей зданий - 2 этажа
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.
- максимальная высота - до 15 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.
- минимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков/объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- административные здания (сбербанки, отделения связи, а также офисы, платежные терминалы);
- опорные пункты охраны порядка;
- офисные здания;
- отделения и пункты почтовой связи;
- здания, строения и сооружения территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств.
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа;
- минимальная площадь - 200 кв. м,
- максимальная высота - 12 м,
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- наземные открытые автостоянки;
- хозяйственные постройки;
- гаражи служебного и специального автотранспорта;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- объекты инженерного обеспечения (газорегуляторные пункты; трансформаторные подстанции; опоры линий электропередач);
- специализированные технические средства оповещения и информации.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры.

И. Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации);
- гидротехнические сооружения;
- предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;
- административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации)
- телефонные станции (АТС);
- аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;
- объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50 - 20000 кв. м.
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
Этажность - не более 1 этажа
Высота этажа - не более 6 м, за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.
Минимальный отступ от границ участка - 1 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
Объекты благоустройства, зеленые насаждения.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота этажа - 3 м.
Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Статья 48. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды;
Лесозащитные полосы;
Полевые земельные участки.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 800 - 25000 кв. м.
Сельские усадьбы в населенных пунктах с количеством населения менее 1000 жителей.
Минимальная/максимальная площадь земельных участков 5000/50000 кв. м.
Этажность - не более 3 этажей.
Высота строений - не более 12 м.
Минимальный отступ от границ участка - 3 м.
Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
Максимальный процент застройки - 40%
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке.
Объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов).
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты первичной обработки сельскохозяйственной продукции
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 400 - 10000 кв. м.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 9 м;
Минимальный отступ от границ участка - 1 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
Специализированные технические средства оповещения и информации;
Не капитальные здания, строения и сооружения для осуществления розничной и оптовой торговли сельхозпродукцией;
Навесы и площадки для хранения техники и временного хранения сельскохозяйственной продукции;
Полевые станы.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 9 м.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона СХ-2 предназначенные для размещения и развития объектов агропромышленного комплекса, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики;
- коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие фермы;
- рыбоводческие хозяйства, рыбопитомники;
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств, пасеки;
- тепличные и парниковые хозяйства;
- цветочно-оранжерейные хозяйства;
- питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;
- ветеринарные учреждения;
- полевые станы;
- кормоцеха;
- склады грубых кормов;
- промежуточные расходные склады;
- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции;
- здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, картофеля, продукции плодоводства и виноградарства), для первичной переработки молока, скота и птицы, шерсти и меховых шкурок, масличных и лубяных культур;
- предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна;
- машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства), а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи указанных объектов;
- производства по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов;
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 1000 - 25000 кв. м.
Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м.
Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения не менее 1 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СНиП 2.10.02-84 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции" (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 13 июня 1984 года № 84); СП 106.13330.2012 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года № 635/15); СП 108.13330.2012 "Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года № 635/3); СП 19.13330.2011 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий", технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке.
Объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов).
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов;
- склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений;
- бойни;
- хранилища навоза и помета;
- карьеры.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 400 - 10000 кв. м.
Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м;
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);
- зеленые насаждения;
- защитные зеленые насаждения;
- пункты охраны;
- административные здания;
- сторожки, навесы, беседки;
- сооружения для хранения средств пожаротушения;
- площадки для сбора мусора;
- объекты благоустройства;
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- объекты монументально-декоративного искусства;
Максимальное количество этажей - 1 этаж, высота объекта - не более 7 м.

Примечание.
Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.
Территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.
В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.
На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.
Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.
При подготовке схемы планировочной организации земельного участка с размещением объектов капитального строительства, отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства должен определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.
Максимальные и минимальные размеры застроенных земельных участков определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

СХ-3. Зона садоводства и дачного хозяйства

Зона садоводства и дачного хозяйства СХ-3 предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Подготовка проектов планировки рассматриваемой территории осуществлять в соответствии с СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. № 849).

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с мансардным этажом);
- максимальный процент застройки - 60%
- максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши - 12 м;
- минимальные отступы зданий, строений и сооружений:
- от основных объектов до границ красных линий улиц и проездов - 5 м;
- от основных объектов до границ соседних земельных участков - 3 м;
В условиях сложившейся застройки:
- основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов);
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта - 1 м;
- для двухэтажного объекта - 1,5 м;
- для трехэтажного объекта - 2 м.
Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке, за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи..
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Высота - не более 22 м, за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- (некапитальные) торговые объекты (киоски, павильоны, лоточная торговля продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров).
- максимальное количество этажей зданий - 1 этаж;
- максимальная высота - до 5 м;
- минимальный отступ от границ участка - 1 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- индивидуальные гаражи, (предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности);
- дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);
- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов и иные;
- площадки для сбора твердых бытовых отходов;
- бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- замкнутые водоемы;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- многолетние насаждения;
- компостные площадки, ямы или ящики;
- уборная - при отсутствии канализации.
- максимальное количество этажей - не более 1 этажа;
- максимальная высота объекта - до 7 м.,
Проектирование объектов на земельном участке осуществлять в соответствии с СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. № 849).

Примечание:
Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений в санитарно-защитных зонах промышленных и производственных предприятий.
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.
Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - санитарно-защитной зоной не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
Запрещается проектирование территорий для садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 к ВЛ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории садоводческого (дачного) объединения (охранная зона) должны быть не менее:
- 10 м - для ВЛ до 20 кВ;
- 15 м - для ВЛ 35 кВ;
- 20 м - для ВЛ 110 кВ;
- 25 м - для ВЛ 150 - 220 кВ;
- 30 м - для ВЛ 330 - 500 кВ.
Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.
При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями следует предусматривать санитарно-защитные зоны.
Минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее:
для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:
- до 300 мм - 100 м;
- от 300 до 600 мм - 150 м;
- от 600 до 800 мм - 200 м;
- от 800 до 1000 мм - 250 м;
- от 1000 до 1200 мм - 300 м;
- свыше 1200 мм - 350 м;
- для трубопроводов 2 класса с диаметром труб: до 300 мм - 75 м; свыше 300 мм - 125 м.
Минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов при разных диаметрах труб должны быть не менее:
- до 150 мм - 100 м;
- от 150 до 300 мм - 175 м;
- тот 300 до 500 мм - 350 м;
- от 500 до 1000 мм - 800 м.
1. Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.
2. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.
Минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков:
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от красной линии улиц и минимальные отступы от красной линии проездов необходимо принимать в соответствии Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, и СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. № 849), в зависимости от функционального назначения объекта, но не меньше:
- от основных объектов до границ красных линий улиц и проездов - 5 м;
- от основных объектов до границ соседних земельных участков - 3 м;
- от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
В условиях сложившейся застройки:
- основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов);
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта - 1 м;
- для двухэтажного объекта - 1,5 м;
- для трехэтажного объекта - 2 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
- от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
Режим использования территории садового (дачного) участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических, противопожарных и зооветеринарных требований.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.
Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Р-1. Зона парков, скверов, бульваров, озеленения
общего пользования

Зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования предназначена для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- парки, скверы, бульвары, лесопарки,
лесные массивы, и иные зеленые насаждения;
- фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений);
- естественные и искусственные водоемы;
- гидротехнические сооружения;
- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;
- спортивные и игровые площадки;
- велосипедные и прогулочные дорожки;
- элементы благоустройства.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/50000 кв. м.
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
Высота - не более 15 м.
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты торговли (торговые павильоны, магазины);
- объекты общественного питания (кафе, бары, рестораны);
- открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства;
- места для пикников;
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/1500 кв. м.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Отдельно стоящие объекты некапитального строительства:
- киоски, лоточная торговля;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м.
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Наземные автостоянки автомобильного транспорта.
Площадки для сбора мусора.
Общественные туалеты.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота объекта - 7 м (за исключением линейных объектов)
Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м на 1 м/м.

Р-1/1. Зона зеленых насаждений общего пользования
"Пионерская роща"

Зона р-1/1 предназначена для организации массового отдыха населения, а также для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- парки, скверы, бульвары
и иные зеленые насаждения общего пользования.
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 130000/500000 кв. м.
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 7 м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Специализированные технические средства оповещения и информации.
Площадки для сбора мусора.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Р-2. Зона объектов физкультуры и спорта

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, школы и клубы служебного собаководства,
универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы,
картинги.
Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.).
Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 - 25000 кв. м.
Максимальное количество этажей - 2 этажа.
Максимальная высота здания - не более 15 м.
Озеленение не менее 10%.
Минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для объектов физкультуры и спорта, должна соответствовать СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
Размещать здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Отдельно стоящие объекты некапитального строительства:
- киоски, лоточная торговля;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства;
Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м.
- минимальный - 10 кв. м,
- максимальный - 100 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения,
- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.
- наземные автостоянки автомобильного транспорта.
- площадки для сбора мусора.
- общественные туалеты.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м на 1 м/м.

Р-3. Зона размещения объектов отдыха и туризма

Зона предназначена для организации отдыха и досуга населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Рекреационно-туристические учреждения:
- туристические базы, базы отдыха;
- гостиницы;
- апартамент-отели;
- гостевые дома;
- места для пикников;
- иные объекты отдыха и туризма.
Спортзалы, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки.
Аквапарки.
Объекты монументально-декоративного искусства.
Гидротехнические сооружения.
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
- максимальное количество этажей - не более 9 этажей.
- максимальная высота зданий от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши - 30 м;
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.
Благоустройство территории (рекламные конструкции <*>, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания, при заключении Управления архитектуры и градостроительства.
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота - не более 22 м.
Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты торговли;
- объекты общественного питания (кафе, бары, рестораны).
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/1500 кв. м.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Максимальная высота здания - до 6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- административно-служебные здания;
- спортивные и игровые площадки;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты, раздевалки.
Максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Высота - не более 15 м.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.
Размеры земельных участков для открытых автостоянок для легкового транспорта на отдельных земельных участках определяется из расчета 25 кв. м на 1 м/м.

Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Необходимо предусматривать автостоянки для временного хранения автомобилей в соответствии с табл. 78 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Р-4. Зона лесных территорий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков лесных территорий. Размещение зданий и сооружений разрешается только после получения специальных согласований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- лесные массивы;
- велосипедные и прогулочные дорожки.
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест не более 50 (кафе, бары, столовые, иные предприятия);
- туристические и рекреационные учреждения (дома, базы отдыха, туристические базы);
- гостиницы, апартамент-отели, гостевые дома;
- кемпинги, места для пикников, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;
- дома рыболовов и охотников;
- детские туристические станции, туристские парки, детские оздоровительные лагеря, детские спортивные лагеря;
- культовые объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке (при условии соблюдения требований технических регламентов);
- гидротехнические сооружения;
- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения.
- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.
- максимальное количество этажей - 5 этажей;
- максимальная высота объектов от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- хозяйственные постройки;
- танцевальные площадки;
- площадки для установки аттракционов
- летние площадки объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 50;
- площадки для сбора твердых бытовых отходов;
- автопарковки;
- уличные туалеты (кабинные);
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- автомобильные дороги;
- защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомобильных дорог; искусственные дорожные сооружения;
- специализированные технические средства оповещения и информации.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание
Согласно ст. 36 п. 6 Градостроительного кодекса РФ, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Р-5. Зона территорий непригодных под застройку
и природных ландшафтов

Зона Р-5 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, без права капитального строительства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- озеленение вдоль рек;
- лесные массивы;
- естественные и искусственные водоемы, реки;
- обрывы, клифы;
- берегозащитные и берегоукрепительные сооружения;
- гидротехнические сооружения.
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- тренировочная база (автодром) с объектами вспомогательного назначения общей площадью не более 200 кв. м.
- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- беседки, отдельно стоящие навесы и веранды;
- наземные открытые автостоянки;
- площадки для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Р-6. Зона пляжей и набережных

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- зеленые насаждения;
- бульвары, набережные, пляжи;
- берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;
- некапитальные склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма;
- некапитальные пункты проката, общественные уборные;
- спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, летние театры и эстрады, танцевальные площадки, площадки отдыха, беседки, видовые площадки;
- объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
- некапитальные здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей;
- специализированные технические средства оповещения и информации;
- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/1800000 кв. м;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м.
- минимальный отступ от границ участка - 1 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- яхт-клубы, лодочные и спасательные станции, общей площадью не более 1500 кв. м;
- аквапарки, бассейны, общей площадью не более 5000 кв. м;
- крытые теннисные корты, спортивные сооружения для занятия настольными играми, спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы и клубы, фитнес-клубы, тренажерные залы;
- кафе, закусочные, бары, не более 50 посадочных мест;
- открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания не более 50 посадочных мест;
- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие различные виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, общей площадью не более 500 кв. м;
- киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);
- лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли сувенирами и товарами курортного ассортимента;
- опорные пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи, объекты пожарной охраны;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
- максимальное количество этажей - 2 этажа;

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные параметры разрешенного строительства
- административные и хозяйственные здания и сооружения, коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- автономные источники теплоснабжения, электроснабжения;
- комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;
- контрольно-пропускные пункты, сооружения связи;
- площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

СН-1. Зона кладбищ

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- действующие, закрытые и новые кладбища;
- крематории;
- памятники, надгробия и другие мемориальные объекты;
- объекты религиозного назначения;
- объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;
- торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению ритуальных услуг;
- мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников;
Минимальная/максимальная площадь земельного участка - 50/400000 кв. м.
Минимальный отступ от границы сельского и закрытого кладбища до жилой застройки - 50 м.
Высота объектов, связанных с отправлением культа - до 17 м.
Высота этажа объектов, не связанных с отправлением культа - до 6 м.
Максимальное количество этажей - 1 этаж.
Минимальные отступы от границ участка до зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты, связанные с отправлением культа;
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Общественные туалеты;
Наземные автостоянки, парковки.
Площадки для сбора мусора.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Высота объектов, связанных с отправлением культа - до 17 м.
Высота этажа объектов, не связанных с отправлением культа - до 6 м.

Примечание:
Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.
Не разрешается размещать кладбища на территориях:
- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
- первой зоны санитарной охраны курортов;
- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных участках;
- по берегам озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
Выбор земельного участка под размещение кладбища производится на основе санитарно-эпидемиологической оценки следующих факторов:
1) санитарно-эпидемиологической обстановки;
2) градостроительного назначения и ландшафтного зонирования территории;
3) геологических, гидрогеологических и гидрогеохимических данных;
4) почвенно-географических и способности почв и почвогрунтов к самоочищению;
5) эрозионного потенциала и миграции загрязнений;
6) транспортной доступности.
Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
- иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам,
- не затопляться при паводках;
- иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
- иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 процентов;
располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.
Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом.
Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного поселения, но не может превышать 40 гектаров.
Размер участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника.
Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.
Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
1) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:
- 500 м. - для кладбищ площадью от 20 до 40 га;
- 300 м. - для кладбищ площадью от 10 до 20 га;
- 100 м. - для кладбищ площадью 10 и менее га;
- 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;
- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
- в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.
Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.
На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
На участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения предусматриваются зона зеленых насаждений шириной не менее 20 метров, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.
При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.
Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений остается неизменным.
Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать в первых этажах организаций коммунально-бытового назначения в пределах жилой застройки на обособленных участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения населения.
Дома траурных обрядов размещают на территории действующих или вновь проектируемых кладбищ, территориях коммунальных зон, обособленных земельных участках в границах жилой застройки и на территории пригородных зон.
Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.
На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

СН-2. Зона размещения отходов потребления

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Действующие полигоны ТБО, свалки мусора, подлежащие рекультивации до их рекультивации, площадки временного хранения ТБО, сооружения для ЖБО.
Предприятия по сортировке и переработке мусора, усовершенствованные полигоны ТБО
- минимальный/максимальный размер земельного участка - 500/250000 кв. м;
- максимальная высота зданий - 10 м, сооружений - 50 м.
- минимальные отступы от границ участка до зданий - 3 м., до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Размещение согласно "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов" от 02.11.1996

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- помещения охраны, помещения и площадки для хранения спец. техники;
- парковки и автостоянки для легковых автомобилей (для обслуживающего персонала);
- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;
- коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- объекты благоустройства и озеленения территории;
- зеленые насаждения;
- контрольно-пропускные пункты.
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание:
Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.
Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона определятся в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий.

В. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные городки, полигоны, военкоматы, военные суды, штабы, узлы связи;
- объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;
- лазареты, госпитали, общежития, жилые дома для служащих.
- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
- максимальное количество этажей - 3 этажа
- максимальная высота зданий и сооружений - 12 м от планировочной отметки земли;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общеобразовательные школы, начальные школы, детские сады, детские ясли, детские сады-ясли;
- отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
- ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;
- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
- максимальная высота зданий и сооружений - 15 м от планировочной отметки земли;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- казармы;
- поликлиники, амбулатории, госпитали, аптеки;
- кафе, столовые, закусочные;
- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;
- промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- склады, гаражи служебного назначения, автомойки;
- стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
- производственные объекты, теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;
- стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;
- объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
- мемориалы;
- культовые объекты;
- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

Примечание (общее):
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Иные виды территориальных зон.

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон и озеленения водных объектов. При утверждении проектов санитарно-защитных зон предприятий и объектов в Карту градостроительного зонирования вносятся соответствующие изменения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Зеленые насаждения
Минимальная площадь земельных участков - 100 кв. м.
На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.
Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон населенных пунктов.
На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10% площади предприятий.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.) на отдельном земельном участке.
Объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов).
Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м.
Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал.
Максимальное количество этажей - не более 2 этажей.
Высота - не более 22 м., за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
В санитарно-защитных зонах производственных предприятий:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, автомойки.
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 50/20000 м2.
Максимальное количество этажей - 2.
Высота этажа - до 6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов не менее 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.
Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 3 м (за исключением линейных объектов).

Примечание:
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

ЗКР-1. Зона комплексного развития преимущественно
жилищного и общественно-делового назначения (требуется
разработка и утверждение проекта планировки)

Зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.
По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется проект планировки территории, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты, связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ЗКР-2. Зона комплексного развития преимущественно
жилищного и общественно-делового назначения (требуется
разработка и утверждение проекта межевания)

Зона предназначена для формирования земельных участков, путем выполнения проекта межевания, согласно утвержденному проекту планировки.
После проведения работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры и земель общего пользования, которые в установленном порядке передаются в ведение администрации муниципального образования, и постановки на кадастровый учет, вносятся изменения в карту градостроительного зонирования с установлением градостроительных регламентов без проведения публичных слушаний, уполномоченным органом местного самоуправления.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты, связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ЗКР-3. Зона комплексного развития преимущественно
производственного и коммунально-складского назначения
(требуется разработка и утверждение проекта планировки
и проекта межевания)

Зона предназначена для формирования территорий производственного и коммунально-складского назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.
По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется проект планировки и межевания территории, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территории (проекты планировок, проекты межевания)
Минимальный/максимальный размер земельного участка - 0/0 м2.
Максимальное количество этажей - 0.
Минимальные отступы от границ участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается проектной документацией объекта капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды использования
Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты, связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;
Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 53. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

При планировке и застройке поселений необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.
При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.
Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры согласовываются в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края.
К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.
Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:
- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;
- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;
- своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;
- удобство и комфорт среды жизнедеятельности.
В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Правил. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.
Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры
Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:
- визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов;
- телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;
- санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;
- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;
- пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок транспорта общего пользования;
- специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;
- пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;
- пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.
Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в поселении, районах, микрорайонах.
Территориальные центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов согласно ГОСТ Р 52495-2005 должны быть следующих типов:
- стационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях круглосуточного пребывания;
- полустационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях пребывания в учреждении в течение определенного времени суток;
- нестационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в нестационарных условиях, без их проживания в указанном учреждении или отделении учреждения;
- учреждение социального обслуживания на дому - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам по месту проживания.
Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.
Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из не пожароопасных материалов и соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001, СНиП 21-01-97*.
Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц
При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками транспорта.
Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.
Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.
Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.
В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.
При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения, на участке, пешеходных дорогах, аллеях.
Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:
продольный - 5 процентов;
поперечный - 1 - 2 процента.
При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.
Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.
При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и других маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.
Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.
Примечание. На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.
Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.
Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.
Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.
Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.
Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.
На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 процентов мест.
При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.
Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.
Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.
Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.
Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.
Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять не травмирующие древесно-кустарниковые породы.
Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.
Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.
В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

Статья 54. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования.

Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов
1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных водоохранными зонами
1. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 1 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Зона санитарной охраны (далее - СЗО) организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Зоны охраны на действующих и проектируемых источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст. 43 Водного кодекса Российской Федерации (от 03.03.2006 № 74-ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (п. 4 ст. 18). Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливается граница 1 пояса охраны (строгого режима) на расстоянии не менее 30 м от скважины.
Режимы санохраны источников питьевого водоснабжения:
Первый пояс - зона строгого режима.
Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водозабора и водопроводных сооружений, в том числе жилых хозяйственных зданий, прокладка трубопроводов различного назначения, проживание людей в этой зоне (в том числе персонала), а также применение ядохимикатов и удобрения.
Кроме того на территории 1-го пояса ЗСО запрещается проживание людей, выпуск стоков, купание, водопой скота, стирка белья, применение для растений пестицидов, органических и минеральных удобрений.
Второй пояс - зона режима ограничений против бактериального (микробного) загрязнения.
Следует учитывать:
- все виды строительства разрешаются санитарно-эпидемиологической службой;
- промышленные предприятия, населенные пункты и жилые здания должны быть благоустроены для предохранения почвы и источников водоснабжения от загрязнения, для чего должны предусматриваться: организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, регулирование и организация отвода загрязненных поверхностных стоков, устройство водонепроницаемых полов в корпусах существующих животноводческих ферм;
- хозяйственно-бытовые и производственные сточные воды, выпускаемые в открытые водоемы, входящие во второй пояс ЗСО, должны иметь повышенную степень очистки;
- запрещается загрязнять водоемы и территории сбросом нечистот, мусора, навоза, промышленных отходов и пр.
Третий пояс - зона режима ограничений от химического загрязнения.
По 3-му поясу (равно, как и входящим в его состав 2-му и 1-му поясам) предусматриваются следующие мероприятия:
- выявление, ликвидация всех бездействующих, старых или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность загрязнения водоносного горизонта;
- регулирование любого нового строительства и бурения новых скважин при обязательном согласовании местными органами санитарного надзора, геологического контроля и регулирования использования и охране вод;
- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр, могущей привести к загрязнению водоносного горизонта;
- своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных водотоков, гидравлически связанных с используемым водоносным горизонтом;
- запрещение размещения накопителей промстоков, шламохранилищ, складов ГСМ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, крупных птицефабрик и животноводческих комплексов.
Восстановление и охрана водных объектов и источников питьевого водоснабжения возможны при проведении комплекса мероприятий:
- разработка проектов и организация зон санитарной охраны источников водоснабжения;
- разработка и утверждение схем комплексного использования и охраны водных объектов;
- разработка и установление нормативов допустимого воздействия на водные объекты и целевых показателей качества воды в водных объектах;
- проведение комплекса мероприятий по минимизации антропогенной нагрузки на водные объекты, путем выноса производственных предприятий из водоохранных зон, осуществления мониторинга качества очистки сточных вод, предотвращение несанкционированных сбросов и неочищенных ливнестоков;
- реконструкция существующих очистных сооружений, строительство современных локальных очистных сооружений;
- проведение плановых мероприятий по расчистке водоемов и берегов.
Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных коридоров транспортных и инженерных коммуникаций
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
На земельных участках для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы земельных участков, расположенных в указанных зонах при их хозяйственном использовании, не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.
Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;
б) выбор места размещения объектов должны соблюдаться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог;
3) размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральной дорожной службой России по согласованию с Главным управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
4) размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с дорожной службой, на которую возложено управление автомобильными дорогами.
Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
3. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются краевым органом охраны объектов культурного наследия, вносятся в правила застройки и схемы зонирования территорий.
4. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, и объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия.
5. Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать краевой орган охраны объектов культурного наследия об обнаруженном объекте.
6. Работы, указанные в пункте 5 настоящей статьи, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания краевого органа охраны объектов культурного наследия либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
7. После принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или после устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
Описание ограничений в зонах чрезвычайных ситуаций на водных объектах (затопление).
1. В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством по защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.
2. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса Российской Федерации.
3. Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
4. На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Запретить новое строительство на земельных участках, попадающих в зону затопления и подтопления, на которых расположены здания, запретить осуществление реконструкции. На земельных участках, предназначенных для садоводства, запретить проживание и регистрацию.
Комплекс защитных мероприятий от затопления.
Кроме гидроизоляции фундаментов сооружений, требуется организация водоотлива из строительных котлованов и траншей. На большинстве строительных площадок требуется искусственное повышение территории (отсыпка) на 2 и более метров.
Из защитных мероприятий необходимо предусмотреть спрямление и укрепление бортов и днищ русел рек, на наиболее активно размываемых участках и предусмотреть, как минимум, обязательное обвалование русел рек.
При выборе фундаментов зданий и сооружений в областях развития глинистых отложений, следует учитывать сильные колебания уровня грунтовых вод и связанные с этим изменения характеристик глинистых оснований ведущих к деформациям сооружений. В связи с вышеизложенным при строительстве рекомендуется устройство фундаментов на свайных основаниях, размещение на первом и цокольных этажах нежилых помещений, обязательное страхование имущества.


------------------------------------------------------------------