Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края от 04.12.2014 N 1892 "Об утверждении средней расчетной рыночной стоимости и норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 4 квартал 2014 года"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАВКАЗСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. № 1892

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
СРЕДНЕЙ РАСЧЕТНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ КАВКАЗСКИЙ
РАЙОН НА 4 КВАРТАЛ 2014 ГОДА

В целях реализации постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11 октября 2013 года № 1170 "Об утверждении государственной программы Краснодарского края "Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства, архитектуры и дорожного хозяйства", постановления главы администрации Краснодарского края от 1 сентября 2006 года № 764 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат из средств краевого бюджета на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств федерального и (или) местных бюджетов" и Закона Краснодарского края от 29 декабря 2009 года № 1890-КЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кавказский район от 20 февраля 2014 года № 359 "Об утверждении Методики определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район" постановляю:
1. Утвердить среднюю расчетную рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 4 квартал 2014 года в размере 28383 (двадцати восьми тысяч трехсот восьмидесяти трех) рублей.
2. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район принять равным средней расчетной рыночной стоимости.
3. Отделу по связям со СМИ и сопровождению официального сайта администрации муниципального образования Кавказский район (Винокурова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования Кавказский район В.Н. Пивневу.
5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального
образования Кавказский район
В.Н.ОЧКАЛАСОВ





РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ РАСЧЕТНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
КАВКАЗСКИЙ РАЙОН НА 4 КВАРТАЛ 2014 ГОДА

В соответствии с Методикой определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кавказский район от 20 февраля 2014 года № 359, определяется средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Кавказскому району на 4 квартал 2013 года.
Этап 1. Сбор данных.
По данным ОАО "ПМК-19 "Краснодарстрой" стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилья в многоэтажном доме по Кавказскому району в 4 квартале 2013 года составляет 29400 рублей (письмо от 27.01.2014 № 13).
По данным мониторинга цен на недвижимость, проводимом ежемесячно отделом экономического развития, стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке за 3 месяца 4 квартала составила:

Стоимость 1 квадратного метра общей площади, руб./кв. м
октябрь 2013
ноябрь 2013
декабрь 2013
среднее

29654
29479
29317
29483

В расчет принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 20 процентов. Исходя из этого, себестоимость строительства равна:
29400 / 1,2 = 24500 руб./кв. м.
Этап 2. На основе аналитически обработанных данных определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район:
Сзн. ср. = (29400 + 29483 + 24500): 3 = 27794 руб./кв. м.
Этап 3. Определение средней расчетной рыночной стоимости.
Средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 1 квартал 2014 года:
Срасч = 27794 x Ки (индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Министерства регионального развития РФ).
Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) определяется как соотношение средних индексов изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на 1 квартал 2014 года и 4 квартал 2013 года (письмо Минрегиона России от 12.11.2013 № 21331-СД/10 и письмо Минстроя России от 28.02.2014 № 3085-ЕС/08).
Ки = (К1К + К1П + К1М) / (К0К + К0П + К0М) = (5,32 + 5,21 + 5,51) / (5,32 + 5,21 + 5,51) = 1,
где KiK, КiП, KiM - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.
Срасч = 27794 x 1,0 = 27794 руб./кв. м.
Средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 2 квартал 2014 года:
Срасч = 27794 x Ки (индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Минстроя РФ (соответствующие функции переданы Минрегионом РФ).
Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) определяется как соотношение средних индексов изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на 2 квартал 2014 года и 1 квартал 2014 года (письмо Минстроя России от 28.02.2014 № 3085-ЕС/08 и письмо Минстроя России от 15.05.2014 № 8367-ЕС/08).
Ки = (К1К + К1П + К1М) / (К0К + К0П + К0М) = (5,34 + 5,23 + 5,53) / (5,32 + 5,21 + 5,51) = 16,1 / 16,04 = 1,00374,
где KiK, КiП, KiM - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.
Срасч = 27794 x 1,00374 = 27898 руб./кв. м.
Средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 3 квартал 2014 года:
Срасч = 27898 x Ки (индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Минстроя РФ (соответствующие функции переданы Минрегионом РФ).
Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) определяется как соотношение средних индексов изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на 3 квартал 2014 года и 2 квартал 2014 года (письмо Минстроя России от 15.05.2014 № 8367-ЕС/08 и письмо Минстроя России от 04.08.2014 № 15285-ЕС/08).
Ки = (К1К + К1П + К1М) / (К0К + К0П + К0М) = (5,45 + 5,34 + 5,65) / (5,34 + 5,23 + 5,53) = 16,44 / 16,10 = 1,02112,
где KiK, КiП, KiM - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.
Срасч = 27898 x 1,02112 = 28487 руб./кв. м.
Средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на 4 квартал 2014 года:
Срасч = 28487 x Ки (индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Минстроя РФ (соответствующие функции переданы Минрегионом РФ).
Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) определяется как соотношение средних индексов изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на 4 квартал 2014 года и 3 квартал 2014 года (письмо Минстроя России от 13.11.2014 № 25374-ЮР/08 и письмо Минстроя России от 04.08.2014 № 15285-ЕС/08).
Ки = (К1К + К1П + К1М) / (К0К + К0П + К0М) = (5,43 + 5,32 + 5,63) / (5,45 + 5,34 + 5,65) = 16,38/16,44 = 0,99635,
где KiK, КiП, KiM - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.
Срасч = 28487 x 0,99635 = 28383 руб./кв. м.
Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район принимается равным средней расчетной рыночной стоимости.

Начальник отдела экономического развития
М.П.МЕДВЕДЕВА


------------------------------------------------------------------