Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Решение Совета муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 03.12.2014 N 513 "Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЩЕВСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. № 513

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

В соответствии со статьей 70 Устава муниципального образования Кущевский район Совет муниципального образования Кущевский район решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по вопросам экономического развития, имущественных и земельных отношений, финансов и бюджета Совета муниципального образования Кущевский район (Шестаков).
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального
образования Кущевский район
В.С.ХАНБЕКОВ

Председатель Совета муниципального
образования Кущевский район
А.А.КОЗЛОВ






Приложение

Утверждено
решением
Совета муниципального
образования Кущевский
от 3 декабря 2014 г. № 513

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район.
1.2. В соответствии с настоящим положением могут быть проданы жилые помещения, не отвечающие нормам предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма, ветхие, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, состоящие в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущевский район, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя, в том числе доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - жилые помещения).
1.3. Предложения о продаже жилых помещений могут исходить от Совета муниципального образования Кущевский район, администрации муниципального образования Кущевский район, ее структурных подразделений, юридических и физических лиц.

2. Условия продажи жилых помещений

2.1. Продажа жилых помещений проводится посредством аукциона в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2002 года № 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", если иное не установлено законом и осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Кущевский район по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа не более одного года.
2.2. Денежные средства, полученные от продажи жилых помещений, в полном объеме поступают в бюджет муниципального образования Кущевский район (далее - местный бюджет).
Покупатель производит оплату в течение 30 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи.
В случае, если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка внесения платежа, покупатель в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в местный бюджет не менее 30% от стоимости жилых помещений. Оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
2.3. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется участникам долевой собственности на соответствующие жилые помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после оплаты их полной стоимости и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.5. Расходы по регистрации договора и перехода права собственности возлагаются на покупателя.

3. Порядок продажи жилых помещений

3.1. Полномочиями продавца наделяется Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (далее - Управление).
Управление осуществляет подготовку пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, проводит в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценку рыночной стоимости освободившихся жилых помещений и уведомляет лиц, являющихся участниками долевой собственности на соответствующие жилые помещения домовладения, в котором освободились жилые помещения, о предполагаемой продаже жилых помещений.
В уведомлении указывается величина рыночной стоимости, перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже жилых помещений, срок принятия решения о покупке жилых помещений, дата начала приема заявлений.
3.2. От имени администрации муниципального образования Кущевский район Управление осуществляет прием заявлений о приобретении муниципальных жилых помещений, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи.
Заявки регистрируются в журнале с указанием даты и времени поступления, перечня приложенных документов.
3.3. Физические или юридические лица, желающие приобрести в собственность муниципальные жилые помещения, должны представить в Управление:
заявление о приобретении муниципальных жилых помещений;
копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (долю) в домовладении, в котором расположено отчуждаемое помещение (доля);
копию документа, удостоверяющего личность, для физических лиц либо копии учредительных документов (устав, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия директора, и др.) для юридических лиц;
справку об отсутствии задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги;
нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилых помещений (для физических лиц).
3.4. Взаимоотношения сторон по продаже доли жилых помещений в общедолевом праве собственности регламентируются нормами действующего гражданского законодательства.
3.5. При непредставлении заявления о приобретении доли жилых помещений в общедолевом праве собственности в срок, указанный в уведомлении, данный факт расценивается как отказ от приобретения.
3.6. В случае отсутствия заявок от лиц, являющихся участниками долевой собственности на соответствующие жилые помещения домовладения, о приобретении доли в срок, указанный в уведомлении, Управление организует проведение открытого аукциона по продаже доли жилых помещений в общедолевом праве собственности в соответствии со статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.7. Продажа вымороченных и бесхозяйных жилых помещений, принятых в установленном порядке в муниципальную собственность, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, осуществляется на открытом аукционе в соответствии со статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.8. Договор купли-продажи жилых помещений заключается в письменной форме.
Сторонами по договору купли-продажи являются Управление, с одной стороны, физическое или юридическое лицо - покупатели, с другой стороны.
3.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

4. Оплата жилых помещений

4.1. Порядок и сроки внесения денежных средств в оплату жилых помещений определяются договором купли-продажи с учетом условий, содержащихся в пунктах 2.1, 2.2 раздела 2 настоящего положения.
4.2. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящим положением подлежат зачислению в местный бюджет в составе доходов от продажи муниципальной собственности.
4.3. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке.

Начальник Управления
муниципальным имуществом
администрации муниципального
образования Кущевский район
А.А.ПУШКАРЬ


------------------------------------------------------------------