Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 09.07.2014 N 5170 "Об утверждении проекта планировки территории в районе ул. Красина, с. Цемдолина в муниципальном образовании город Новороссийск"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. № 5170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛ. КРАСИНА, С. ЦЕМДОЛИНА
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД НОВОРОССИЙСК

Во исполнение постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 14 ноября 2013 года № 8040 по материалам проекта планировки территории в районе ул. Красина, с. Цемдолина в муниципальном образовании город Новороссийск 19 декабря 2013 года состоялись публичные слушания, заключение о результатах проведения которых опубликовано 25 декабря 2013 года в газете "Официальный Новороссийск".
В целях обеспечения реализации генерального плана городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденного решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 ноября 2011 года № 158, руководствуясь статьями 8, 42, 45, 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Уставом муниципального образования город Новороссийск, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории в районе ул. Красина, с. Цемдолина в муниципальном образовании город Новороссийск.
2. Управлению информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации, а также разместить на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, в течение семи дней со дня его подписания.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования И.А. Дяченко.

Глава муниципального
образования город Новороссийск
В.И.СИНЯГОВСКИЙ





Приложение

утвержден
постановлением
администрации муниципального
образования город Новороссийск
от 9 июля 2014 г. № 5170

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 55,70 ГА, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ:
Г. НОВОРОССИЙСК, С. ЦЕМДОЛИНА, УЛ. КРАСИНА

1. Введение.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (улиц, кварталов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков.
Проект планировки территории выполнен с соблюдением Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004, № 190-ФЗ, Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001, № 136-ФЗ, инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, СНиП 11-04-2003.
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов и проектной документации СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройка городов и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты", генерального плана городского округа Муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края, правил землепользования и застройки Муниципального образования г. Новороссийск (с учетом дополнений и изменений в последней редакции 2013 г.)
Территорией проектирования является северо-западная часть города Новороссийска. Площадь проектирования 55,70 га.
При выполнении проекта были учтены решения, принятые в Генеральном плане города Новороссийск и проекте генерального плана муниципального образования г. Новороссийск.
Основной задачей проекта является обоснование размещения жилых, общественно-деловых, курортных и иных функциональных зон на территории проектирования с максимально возможным учетом сложившегося распределения земель. Проектом разработана планировочная структура с учетом взаимосвязи с прилегающими территориями и даны предложения по размещению жилых кварталов (разработана "квартальная" сетка) со всеми необходимыми объектами инженерной инфраструктуры, социального обслуживания населения и других элементов рекреационной среды (среды "обитания").
Данным проектом решаются вопросы установления "красных" линий, размещения объектов инженерной инфраструктуры, размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания, установления плотности и параметров застройки, устанавливаются параметры улиц, проездов, пешеходных зон, озеленения и основных элементов благоустройства территории.
Проект планировки после утверждения является основанием для разработки проекта межевания территории, проектов застройки жилых кварталов, общественных центров и других элементов планировочной структуры.
При принятии решений учитывались данные земельного кадастра на период проектирования (на 01.10.2013).
1.1. Современное состояние. Характеристика участка.
Проектируемая территория расположена в Северо-западной части г. Новороссийска на северо-восточном склоне Абраусского хребта вдоль автотрассы Новороссийск - Абрау Дюрсо и ограничена территориями: с севера и востока - территорией индивидуального жилищного строительства, с юго-востока и юга - улицей Горького и границами земельных участков ИЖС села Цемдолины, с запада и северо-запада - границами земельных участков ИЖС (ИЖД) прилегающими и входящими в состав поселка Борисовка.
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 55,70 га.
Проектируемый участок условно можно разделить на две части: северо-западную и южную, разделенные между собой проектируемой магистралью районного значения по ул. Красина, с остальных сторон - границей проектирования.
"Северная" (условная) часть пересекается трассами инженерных коммуникаций - высоковольтными линиями электропередач (ЛЭП - 10 кВт) с санитарно-защитной зоной шириной 10 м и трассой газопровода среднего давления с санитарно-защитной зоной шириной 5 м.
"Южная" (условная) часть проектируемой территории более сложная по своей организации. Вдоль юго-восточной границы проектируемой территории проходит трасса газопровода высокого давления с санитарно-защитной зоной шириной "коридора" 15 м (7,5 м в каждую сторону от трубопровода).
На формирование существующей планировочной структуры в границах проектируемой территории оказали влияние следующие факторы: сложившиеся направления дорог и подключение объекта проектирования к ул. Крестьянская, которая дает выход по направлению Краснодар - Новороссийск и Абрау-Дюрсо - Новороссийск; а также конфигурация примыкающих к проектируемой территории земельных участков индивидуальной жилой застройки.
Рельеф участка относительно спокойный, с общим уклоном на северо-запад. Перепад высот составляет - 41 м на длину в почти километр направления, геодезические отметки в пределах 58 - 17 м. Возможность подключения участка к инженерным сетям коммунальной инфраструктуры имеется.

Баланс современного использования территории:

N
Наименование территории
Территория, га
В % к итогу
1
Территории жилой застройки
-
-
2
Территория общественной застройки (ЗАО "Птицефабрика "Новороссийск")
17,31
31,22
3
Территория проложенных дорог
7,60
13,97
4
Зеленые насаждения общего пользования
-
-
5
Всего:
55,70
100

Территория в границах проектирования находится вне границ зон, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного "техногенного" характера.
Учитывается то обстоятельство, что в ближайший период птицефабрика, как предприятие подлежит ликвидации, а занимаемая ею территория подлежит рекультивации.
Существующие дороги, выполнявшие функцию производственных для технологических проездов, не сохраняются и будут сохранены только на период строительства в качестве временных.

1.2. Решения генерального плана. Градостроительное зонирование территории в границах проектирования.
В ходе разработки проекта планировки территории был произведен анализ ранее разработанной градостроительной документации - генерального плана городского округа муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "соседнего" проекта планировки - проекта перспективного развития территорий малых поселений в районе села Борисовки на территории 23,87 га; Западный планировочный район муниципального образования город Новороссийск.
По результатам этого анализа, а также с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск по градостроительному зонированию и предложены решения, изложенные в настоящем проекте планировки территории.
При разработке проекта планировки территории предусматривается очень незначительное сохранение и реконструкция сложившейся дорожной сети. Для полноформатного строительства будет необходима разработка и устройство новых профилей улиц с исполнением полноценного покрытия проезжих и пешеходных частей. Перспектива, определенная генеральным планом предусматривает реконструкцию улицы Красина с доведением ее до параметров улицы районного значения.
Проектом планировки определены следующие функциональные зоны жилая зона, общественно-деловая (общественно-торговая) зона, зона рекреационного назначения, зона производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Жилищное строительство на проектируемой территории предлагается осуществлять следующими типами жилых зданий:
комплексная многоэтажная застройка 6 - 12 (в ряде случаев, "акцентно", при выполнении необходимого обоснования до 16-ти) этажей;
многоквартирная плотная застройка средней этажности (до 6 этажей);
застройка домами усадебного типа (до 3 этажей).
Новые жилые районы комплексной многоэтажной застройки "смешанного" типа (6 - 12 (до 16-ти) этажей расположены в центральной части проектируемого участка (на территории перспективного развития). Тип застройки секционный многоэтажный (максимальная этажность регламентируется геологическими условиями и конструктивными возможностями зданий). Площадь территории, определенная под этот "сегмент" в жилой квартальной застройке составит около 4 га, средняя расчетная плотность населения в структуре района (брутто) составляет 300 чел./га, средняя плотность населения в структуре квартала (нетто) составит 450 чел./га.
Новые жилые районы комплексной плотной застройки средней этажности (в основном с этажностью до 6 этажей), в средней части проектируемой территории, и являются буферной зоной между многоэтажной и малоэтажной застройкой. Тип застройки - секционные среднеэтажные жилые дома до 5(6) этажей. По современным аналогам плотность застройки средней этажности в структуре квартала может варьироваться в значительных пределах (300 - 400 чел./га). При расчетах был принят верхний предел плотности населения - 400 чел./га, чтобы избежать впоследствии дефицита потребности в инженерном и социальном обеспечении. Площадь новых территорий "среднеплотной" жилой застройки составит 16,22 га.
Новые жилые районы усадебной застройки расположены в южной части объекта проектирования. Тип застройки - индивидуальные жилые дома этажностью до 2-х (3-х) этажей с рекомендуемыми размерами приусадебных участков размерностью 0,03 га (341 кв. м - рассчитано на основании "золотого сечения"), плотность населения ("брутто") при этом составит 35 - 40 чел/га. Площадь новых территорий "низкоплотной" жилой застройки при этом составит 5,66 га.
Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности постоянного и временного населения.
В состав объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, предприятия индустрии развлечений (при отсутствии ограничений на их размещение).
В общественно-деловой зоне формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, бульвары, пешеходные зоны), составляющая ядро районного центра.
Проектом планировки ("западной" части) г. Новороссийска для эффективного и упорядоченного взаимодействия функциональных зон выделены следующие градостроительные зоны:
зона делового, общественного и коммерческого назначения;
зона размещения объектов дошкольного и школьного образования.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для размещения административно-деловых, финансовых и хозяйственных учреждений, учреждений, культуры и искусства, предприятий торговли и общественного питания, учреждения бытового и коммунального обслуживания, многофункциональных развлекательных центров.
Общественный центр является "композиционным" ядром проектируемой территории, на пересечении основных магистральных. Площадь этой территории составляет 9,52 га. В составе центра планируется разместить: административные учреждения, предприятия торговли, бытового обслуживания, предприятия общественного питания, отделения банков, отделение связи, отделение полиции, культурно-развлекательный центр с киноконцертным залом (залами), боулинг-клубом, клубными помещениям по интересам, детский досуговый центр и многое другое, предусмотренное ПЗЗ.
Объекты повседневного обслуживания могут быть представлены, как отдельно стоящими "объемами", так и в виде встроенных (встроено-пристроенных) помещений в первых или первых и вторых этажах жилых домов любой этажности.
Зона размещения объектов дошкольного и школьного образования сосредоточена в центре проектируемой территории согласно нормативным радиусам доступности, размещается преимущественно внутри жилых кварталов. Площадь этой территории составляет 1,98 га. Предусматривается "компоновочное" решение школы и детского дошкольного учреждения, с учетом совмещенного спортивного ядра, включающего плавательный бассейн.
Зона рекреационного назначения
Проектом планировки западной части г. Новороссийск в составе зоны рекреационного назначения выделены следующие "подзоны":
зона общественных пространств и зеленых насаждений общего пользования (включает в себя парки, скверы, пруды, озеленение улиц, дорог и бульваров), в том числе объекты спорта и зона, имеющая особо ценное природно-научное значение. Площадь этой территории составляет 4,51 га. Периметральный освещенный ("линейный") сквер, идущий вокруг всего района, включает велосипедную и беговую дорожки, а также зеленую полосу, демпферирующую полосу с ливневым открытым лотком.
1.3. Планируемое размещение объектов капитального строительства. Основные сведения по проектируемой застройке.
С учетом градостроительного "зонирования" территории в границах проектирования (Правила землепользования и застройки МО "Город Новороссийск Краснодарского края"), с учетом проведенного анализа территории в границах проектирования (п. 1.2 "Современное состояние. Характеристика участка" настоящей пояснительной записки), настоящим проектом предлагается использование выявленных территориальных резервов для жилищного строительства.
Проектом планировки предлагается 1 - 2 (3-х) этажная жилая застройка с придомовыми земельными участками, многоэтажные жилые дома до 9 (в ряде случаев до 16-ти) этажей, дома средней этажности до 4 - 6 этажей, общественно-деловая застройка. Обобщенные сведения по застройке приведены в нижеследующей таблице.


Таблица № 3

Наименование
Кол-во
Этажность

Индивид, жилой дом с придомовым земельным участком
107 домов
1-3
180 (средняя) 26460
Многоэтажные жилые дома до 9 (12) этажей
42 "условных" блок-секции
до 9 (в ряде случаев до 12 - 16)
260 (средняя) 98280
Дома средней этажности до 6 этажей
184 "условных" секции
До 6
260 (средняя) 47840
общественно-торговая и общественно-деловая застройка
разрабатывается дальнейшим проектом - ориентировочно 126 "условных" блок-секций
2 - 3
144 (среднее значение) 18144

Общая площадь жилого фонда, всего 172,580 кв. м
1) Количество участков в проектируемой жилой застройке, всего 107 ж. д.
2) Население, всего 9.750 чел.
3) Средняя плотность населения в границах
4) проектируемой территории (9.750 чел., 55,70 га) 160 чел./га.
5) Плотность жилого фонда 4.800 м. кв./га.
Примечание:
При расчете населения в индивидуальной жилой застройке принимается 3 - 4 чел. на 1 ж. д.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания.
Практически вся система обслуживания размещается во встроенно-пристроенных помещениях первых этажей многоквартирных жилых домов, за исключением школы и детского дошкольного учреждения. Наряду с этим решением предполагается разместить несколько встроенных ДДУ на 40 - 45 мест в случае необходимости в жилых комплексах, имеющих количество достаточно большое количество квартир. Основная часть культурно-бытового обслуживания может иметь функцию "свободного сложения" при формировании планировки комплексов. В том числе формата "OutLet".
Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение 7, размеры земельных участков дошкольных учреждений следует принимать при вместимости яслей-садов до 100 мест - 40 кв. м, на 1 место, с радиусом доступности 500 м. При численности населения 9750 чел., Количество детей - 10% от общего числа жителей = 975 детей. Школьников от всего населения 18%, т.е. 9.750 человек = 1.755 школьников (расчет приведен на полный срок освоения, т.е. полная численность по проекту). Площадь земельного участка (при максимальной эффективности сооружения "спорт-ядра", включая плавательный бассейн, должна быть не менее 1,2 - 1,5 га. При проектировании детского сада также необходимо учесть минимальные отступы от красных линий (10 м, согласно СНиП 2.07.01-89*).
Планируется размещение композиционного "блока" школы и детского дошкольного учреждения с совмещенным "ядром" спортивного комплекса, включая плавательный бассейн и спортзал. При этом решении, учитывая именно совмещение двух профильных детских учреждений, школы и "детского сада", предполагается создать условия для реализации совместной программы: "учеба - спортивное воспитание - летнего пребывания детей и культурный досуг" во внешкольное время.
Создание и запуск варианта "24/365" во всем, в первую очередь в функционировании программы организации "детского" времяпрепровождения - одна из важнейших задач.
2. Архитектурно-планировочное решение.
Проектное архитектурно-планировочное решение разрабатывалось с учетом:
существующей планировочной структуры прилегающих территорий, определяемых существующей планировочной структурой возможных направлений развития;
градостроительных норм и правил;
решений генерального плана города Новороссийск;
градостроительной доктрины "Нового Урбанизма"
градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки МО "Город Новороссийск"
границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями территории.
Решением проекта планировки предусмотрен частичный перенос существующей дороги вдоль улицы Красина с повышением категории улицы до степени районного значения. Предлагается продлить улицу Красина до южных границ проектирования и, тем самым, дополнительно связать территории села Борисовка с селом Цемдолина.
Настоящим проектом учтено нахождение участков проектируемой территории в территориальной зоне Ж-4/79 "Зоне комплексного жилищного строительства".
Настоящим проектом учтены: существующие санитарно-защитные зоны и ограничения на использование территории в их границах, охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры и ограничения на использование территории в их границах.
Проектным решением предполагается:
корректировка транспортной схемы;
установление красных линий;
установление "линий застройки";
определение границ земельных участков индивидуальных жилых домов;
определение границ участков культурно-бытового обслуживания;
формирование границ кварталов и границ территорий общего пользования.
При проектировании улиц в жилой застройке учтены: необходимость транспортной и пешеходной доступности как объектов на проектируемой территории, так и объектов вне ее, проезды к которым являются для проектируемой территории транзитными.
Основную часть территории предполагается использовать под комплексную жилую застройку и застройку индивидуальными жилыми домами, с учетом создания "квартальной" структуры застройки, т.е. организацию внутриквартальных улиц и соответствующих элементов благоустройства (реализация "средового" подхода, в формате стиля "новый урбанизм").
Территорию вдоль южной границы проектируемого микрорайона предполагается использовать под застройку объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиниц, объектов социального обеспечения, объектов культуры и искусства.
2.1. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.
Зоны размещения объектов капитального строительства в границах проектируемой территории определялись в соответствии с градостроительным зонированием в границах проектируемой территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО "Город Новороссийск, Краснодарский край".
В соответствии с классификатором градостроительного зонирования на проектируемой территории выделены следующие территориальные зоны:
"Зона размещения коммерческих (торговых) объектов".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, основным видом использования является строительство объектов торговли, офисы, конторы различных организаций, фирм, на чертеже планировки территории (основном чертеже) - это территория розничной торговли и т.д.
"Зона неиспользуемых природных территорий и инженерных сооружений".
Указанная зона является санитарно-защитной зоной высоковольтных ЛЭП-35 кВт, а также территорией для устройства периметрального освещенного "линейного" сквера, идущего вокруг всего района, включающего велосипедную и беговую дорожки, а также зеленую, "демпферирующую полосу" с ливневым открытым лотком.
"Зона комплексного жилищного строительства" обеспечивает правовые условия застройщика освоения данной территории с целью комплексного жилищного строительства с поквартально установленным размером этажности и назначения в соответствии с градостроительными нормами.
2.2. Улично-дорожная сеть и движение транспорта.
Генеральным планом города Новороссийск не предусмотрено развитие дорожно-транспортной сети вдоль ул. Красина, проходящей по территории ЗАО "Птицефабрика "Новороссийск". Учитывая дальнейшее развитие соседних территорий, настоящим проектом планировки предлагается обеспечить выход с автомагистрали Новороссийск - Абрау-Дюрсо, транзитом через проектируемую территорию в село Цемдолина. Одной из "изюминок" транспортной схемы является устройство главного транспортного "кольца", которое является "эпицентром" всего проектируемого района, как бы приглашая тем самым городскую линию троллейбуса и оттягивая конечную остановку одного из основных троллейбусных маршрутов. Таким образом, новый жилой район становится "транспортно-доступным", что очень важно в субъективном восприятии каждого жителя этого района - "жить в пятнадцати минутах от городского центра". Сама "сеть" будет организована с учетом всех современных требований, предъявляемых к такого рода территориям.
При таком построении транспортной схемы по принципу "не трогаем жилую застройку автомобилем", охраняя интересы жителей. Создаем "безавтомобильную среду", не давая на откуп жилые дворы. Только тщательное разделение транспортных и пешеходных потоков, позволит создать архитектурно полноценную среду, как все помнят еще в недалекие времена, когда мы жили "без машин во дворах". Территории "перехватывающих" парковок планируется размещать в "буферных" в составе общественно-деловых и торговых зон, "физически" блокируя ненужный для жилых зон транспорт, а также за счет тщательно организованной диспетчеризации всего микрорайонного "траффика".
При рассмотрении, в недалекой перспективе вопроса строительства автотранспортного "HUB" с учетом устройства блока автовокзала с вертолетной площадкой, предусматривающей прием вертолетов коммерческой малой и санавиации, в проекте также учитываются возможности размещения такого рода здания.
2.3. Инженерная подготовка территории.
Проектом предусмотрено выполнение ряда мероприятий по вертикальной планировке территории проектируемого района (микрорайона).
Вертикальная планировка выполнена методом проектных отметок, создавая перепады на уровне общей "квартализации".
Крайне сложный рельеф местности характеризуется наличием ярко выраженных пониженных участков (абсолютные отметки изменяются в пределах - от 30 м до 46,11 м), значительными колебаниями естественного уклона (от 4% до 150%).
Отвод дождевых и талых вод с застраиваемой территории решен с учетом необходимости прокладывания ливневой канализации внутри микрорайона, а также "нижнего" лотка (по общей планировочной схеме. Отвод поверхностных стоков осуществляется в дождеприемники, далее по трубам ливневой канализации вдоль автопроездов. При этом основная часть стоков собирается в открытом ливневом лотке, располагаемом по "хорде" нижнего части периметра территории. Данное проектное решение достигается за счет выполнения значительного объема земляных работ. Рабочие отметки в некоторых точках достигают значений до 4 м. После проведения мероприятий по вертикальной планировке микрорайона, проектируемая территория станет приемлемой для застройки.
Поперечные профили автопроездов как односкатные, так и двускатные, в большинстве случаев с уклоном до 20 - 30%.
Отвод поверхностных вод с прилегающих улиц стал бы невозможен без устройства (прокладывания) ливневой канализации, которая должна быть обязательно выполнена в соответствии с отдельным, последующим проектом, с произведенным расчетом согласно долевому участию заинтересованных сторон - застройщиков.
Присутствие магистральных сетей в виде скважины технической воды и газопровода позволяет выполнить соответствующую модификацию инженерного обеспечения микрорайона и направить ее на потребные цели. Строительство газогенераторной электроснабжающей станции позволит только ускорить строительство микрорайона.
По настоящему потребными, требующими решения являются две позиции: подключение к городскому водоснабжению и к городской канализационной системе. (Реальным вариантом может быть детальное рассмотрение вопроса реконструкции очистных сооружений бывшего завода "Молот", которые в несколько раз ближе, чем городские сооружения в Алексино).
2.4. Общие рекомендации по охране окружающей среды.
В проекте выполнен эколого-градостроительный анализ состояния окружающей среды проектируемой территории. Разработаны мероприятия по оздоровлению экологической обстановки. По комплексу факторов природного, экологического и планировочного характера выделены проблемные эколого-планировочные зоны.
Основным градостроительным мероприятием по улучшению состояния окружающей среды проектируемой территории является комплексное благоустройство и озеленение жилой территории.
Технические и технологические мероприятия разрабатываются с учетом обеспечения охраны и рационального использования каждого природного компонента.
При размещении объектов капитального строительства необходимо учитывать требования системы нормативных градостроительных режимов - организация санитарно-защитных зон, коридоров инженерных и транспортных коммуникаций.
Необходимо проведение комплекса мероприятий по реконструкции и развитию транспортной инфраструктуры с целью уменьшения вредного воздействия транспорта на окружающую среду.
Необходимы мероприятия по защите территорий от загрязнения отходами - строительство в жилых кварталах площадок по сбору отходов с последующим вывозом на свалку.
Реализация данных природоохранных мероприятий позволит сократить негативное воздействие отходов на окружающую среду, снизит вероятность аварийных загрязнений поверхностных и грунтовых вод. В целом, реализация намечаемых мероприятий будет направлена на стабилизацию санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки на проектируемой территории.
Комплексный подход к решению всей проблемы создания комфортной и безопасной среды обитания обязывает не просто грамотно эксплуатировать ВСЕ системы жизнеобеспечения одновременно. Для этой цели изначально создается УК (управляющая компания), которая будет "дирижировать" сразу же, на стадии проектирования, то есть создания проекта строительства микрорайона, не говоря уже о самом строительстве, сдаче готовых построенных объектов. Ну и конечно самой эксплуатации домов, дворов и улиц. Всего района. С условием теснейшей интеграции нового района с городскими системами - "пожарной" безопасности, видеонаблюдения "безопасный город", органов охраны правопорядка и многими другими
2.5. Баланс территории.

Наименование территории
Территория, га
В % к итогу
Территория кварталов
22,46
40,32
Индивидуальный жилой дом с придомовым земельным участком
4,30
7,72
Территория общественно-деловые зоны
7,64
13,70
Школы и садики
1,54
2,76
Территория улично-дорожной сети:
- дороги
11,10
19,93
- тротуары
4,15
7,45
Озелененные территории
4,51
8,12
Всего в границах проекта:
55,70
100

2.6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории.

Показатели
Единица измерения
Расчетный срок
Территория
Территория в проектных границах, в том числе:
Га, %
55,70/100
Жилых зон

26,76/48,01
Зон объектов обслуживания

9,08/19,12
Улично-дорожной сети (в границах красных линий)

11,10/19,90
Объектов озеленения, благоустройства, включая
внутриквартальные проезды

4,21/12,97
Население
Численность населения
Чел.
9750
Плотность населения (величина усредненная)
Чел./га
160
Жилищный фонд
Проектируемая жилая застройка индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками
кв. м
27540
Плотность жилищного фонда
кв. м
4800
Транспортная инфраструктура

Жилищное строительство на проектируемой территории предлагается осуществлять следующими типами жилых зданий:
- комплексная многоэтажная застройка 6 - 12 (в ряде случаев, "акцентно", при выполнении необходимого обоснования до 16-ти) этажей;
- многоквартирная плотная застройка средней этажности (до 6 этажей);
- застройка домами усадебного типа (до 3 этажей).
Новые жилые районы комплексной многоэтажной застройки "смешанного" типа (6 - 12 (до 16-ти) этажей расположены в центральной части проектируемого участка (на территории перспективного развития). Тип застройки секционный многоэтажный (максимальная этажность регламентируется геологическими условиями и конструктивными возможностями зданий). Площадь территории, определенная под этот "сегмент" в жилой квартальной застройке составит около 4 га, средняя расчетная плотность населения в структуре района (брутто) составляет 300 чел./га, средняя плотность населения в структуре квартала (нетто) составит 450 чел./га.
Новые жилые районы комплексной плотной застройки средней этажности (в основном с этажностью до 6 этажей), в средней части проектируемой территории, и являются буферной зоной между многоэтажной и малоэтажной застройкой. Тип застройки - секционные среднеэтажные жилые дома до 5(6) этажей. По современным аналогам плотность застройки средней этажности в структуре квартала может варьироваться в значительных пределах (300 - 400 чел./га). При расчетах был принят верхний предел плотности населения - 400 чел./га, чтобы избежать впоследствии дефицита потребности в инженерном и социальном обеспечении. Площадь новых территорий "среднеплотной" жилой застройки составит 16,22 га. Новые жилые районы усадебной застройки расположены в южной части объекта проектирования. Тип застройки - индивидуальные жилые дома этажностью до 2-х (3-х) этажей с рекомендуемыми размерами приусадебных участков размерностью 0,03 га (341 кв. м - рассчитано на основании "золотого сечения"), плотность населения ("брутто") при этом составит 35 - 40 чел./га. Площадь новых территорий "низкоплотной" жилой застройки при этом составит 5,66 га.


------------------------------------------------------------------