Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края от 28.03.2014 N 400 "Об утверждении положения комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. № 400

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ КОМИССИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)
ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИЛИ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", постановляю:
1. Утвердить Положение комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования Павловский район Д.Н. Беленко.
3. Постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Исполняющий обязанности главы
муниципального образования
Павловский район
Д.Н.БЕЛЕНКО





Приложение
к постановлению
администрации муниципального
образования Павловский район
от 28 марта 2014 г. № 400

ПОЛОЖЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ
(КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

Положение комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Законом Краснодарского края от 10 октября 2006 года № 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки) или права на заключение договоров аренды на земельные участки (далее - торги).
Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков или отказ от них принимается администрацией муниципального образования Павловский район.
При продаже земельных участков администрация муниципального образования Павловский район выступает заказчиком работ, связанных с подготовкой и проведением торгов, заключает в установленном порядке договоры с независимым оценщиком (организацией, занимающейся оценочной деятельностью), определенным на конкурсной основе, для проведения оценки земельных участков или права на заключение договора аренды, принимает решение об утверждении границ и размеров земельного участка для проведения торгов, принимает решение о проведении торгов. Уполномоченным лицом при проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков для строительства или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Павловский район является управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (далее - Организатор торгов).
Положение обязательно для исполнения всеми органами местного самоуправления, гражданами и юридическим лицами при подготовке документов, необходимых для проведения торгов в муниципальном образовании Павловский район по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков.

2. Порядок подготовки к проведению торгов

2.1. Полномочия организатора торгов по продаже земельных участков для строительства или права на заключение договоров аренды земельных участков.
Для проведения торгов создана комиссия по продаже земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район (далее - Комиссия). Комиссия сформирована из представителей администрации муниципального образования Павловский район и администраций сельских поселений Павловского района. Руководство деятельностью Комиссии осуществляется ее председателем. Состав Комиссии утвержден постановлением администрации муниципального образования Павловский район. Заседание Комиссии ведет ее председатель, в случае отсутствия председателя - его заместитель. Для участия в заседаниях Комиссии с правом совещательного голоса могут приглашаться представители отраслевых служб и ведомств, привлекаемых по согласованию, в зависимости от назначения объекта, намечаемого к реализации и объектов природной среды, попадающих в зону его воздействия.
Члены Комиссии участвуют в ее заседаниях с правом замены. Лицо, замещающее члена Комиссии, представляет документ, подтверждающий его полномочия (приказ, доверенность).
Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявок от претендентов на участие в торгах и необходимости осуществления действий, предусмотренных настоящим Положением.
Заседание Комиссии является правомочным при присутствии на нем не менее 2/3 от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются большинством голосов из числа присутствующих членов Комиссии. Председатель голосует последним, при равенстве голосов, поданных "за" и "против", голос Председателя является решающим. Решения оформляются соответствующими протоколами и подписываются председателем, секретарем и членами Комиссии.
Комиссия имеет право:
привлекать при необходимости независимых экспертов;
требовать от участников торгов представления необходимой дополнительной информации в соответствии с условиями конкурса;
разрабатывать условия конкурсов и оценивать предложения участников в соответствии с условиями конкурса, при проведении торгов в форме конкурса.
В качестве условий конкурса может быть предусмотрено:
возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, находящихся на земельном участке;
строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соблюдения сроков строительства объектов недвижимости;
благоустройство территории общего пользования;
архитектурно - планировочные решения объекта строительства и обустройства земельного участка;
развитие инженерной инфраструктуры на смежных участках;
наличие у участника необходимых возможностей (финансовые средства, оборудование, трудовые ресурсы, профессиональные качества, необходимый опыт и другие).
Комиссия проводит свои заседания по следующим вопросам:
по определению на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, начальных цен земельных участков или начальных размеров арендной платы. Величины их повышения ("шага аукциона") при проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, размеров задатков, вносимых претендентами, а также условий конкурса при проведении торгов в форме конкурса и существенных условий договоров аренды и купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;
о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением;
секретарь Комиссии уведомляет претендентов о принятом решении;
о результатах торгов (конкурса, аукциона) и определении победителя торгов;
о признании торгов несостоявшимися;
об отказе в проведении торгов.
2.2. Полномочия организатора торгов.
Для организации торгов организатор торгов осуществляет следующие функции:
2.2.1. Заключает с лицом, обладающим правом осуществлять кадастровую деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", договор на проведение работ по формированию земельных участков, в соответствии с Федеральным Законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
2.2.2. Готовит проект постановления администрации муниципального образования Павловский район об утверждении границ и размеров земельного участка для проведения торгов.
2.2.3. Осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
2.2.4. Готовит проект постановления администрации муниципального образования Павловский район о проведении торгов.
2.2.5. Определяет место, дату, время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов.
2.2.6. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов.
Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в печатных изданиях Павловского района и на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и раз решенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
Извещение об отказе в проведении торгов организатором торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
При проведении торгов для жилищного строительства организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения торгов. Извещение об отказе в проведении торгов опубликовывается организатором торгов в течение трех дней в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, а также размещается на официальном сайте Российской Федерации и сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет", не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении торгов. Организатор торгов в течение трех дней обязан известить участников торгов о своем отказе в проведении торгов и возвратить участникам торгов внесенные задатки.
Информация о результатах торгов опубликовывается организатором торгов в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район.
Информация о результатах торгов для жилищного строительства опубликовывается организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов и размещается на официальном сайте Российской Федерации и сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет". Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя торгов;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
2.2.7. Выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты).
2.2.8. Принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
2.2.9. Ознакамливает претендентов при подаче заявки с примерной формой договора аренды или купли-продажи земельного участка или публикует ее в печатных изданиях Павловского района.
2.2.10. Организует осмотр земельных участков на местности.
2.2.11. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, и устанавливает фактическое поступление задатка.
2.2.12. Подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов;
2.2.13. Осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

3. Условия участия в торгах и порядок приема
и рассмотрения заявок и документов от юридических
и физических лиц, имеющих намерение принять
участие в торгах

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку установленной формы, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении (для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения платы приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах по одному лоту.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Организатор торгов в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3-х банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.
В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом Комиссии. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный(ые) в извещении о проведении торгов;
д) отсутствуют сведения о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола Комиссии о признании претендентов участниками торгов.
При проведении конкурса или аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до окончания срока приема заявок или непосредственного перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок;
б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается не поданным.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
В случае если извещение о проведении торгов было опубликовано предварительно с соблюдением установленных сроков и принципов гласности и доступности информации в печатных изданиях Павловского района, но поступила только одна заявка, Комиссия вправе принять решение о повторном проведении торгов с изменением их условий.

4. Порядок проведения торгов

Торги проводятся в указанном извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час.
Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, полученная сумма округляется до целых рублей и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или раз мер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственного до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Председателя Комиссии представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Комиссией принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса (аукциона) признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) председатель Комиссии объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

5. Оформление результатов торгов

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается председателем, секретарем, членами Комиссии и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо для заключения договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка. В протоколе также указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер земельного участка, разрешенное использование земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя;
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей);
з) любую другую информацию, имеющую отношение к реализуемому на торгах земельному участку (о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение).
Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. В случае уклонения председателя Комиссии от подписания протокола, администрация муниципального образования Павловский район обязана возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части превышающей сумму задатка.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы и перечисляется на соответствующий счет бюджетной классификации.
Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток лицам, участвовавшим в торгах, но не победившим в них.
Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район.
Информация о результатах торгов для жилищного строительства опубликовывается организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов и размещается на официальном сайте Российской Федерации и сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет".
Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя;
г) местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер земельного участка, разрешенное использование земельного участка.

6. Признание торгов несостоявшимися

Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после трое кратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Организатор торгов обязан в течение в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный задаток участникам несостоявшихся торгов. В случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
В случае если аукцион признан не состоявшимся (в торгах участвовало менее 2 участников), организатор торгов вправе заключить с единственным участником торгов договор купли-продажи или договор аренды, выставленного на торги земельного участка по начальной цене торгов.
Если аукцион признан не состоявшимся для жилищного строительства (в торгах участвовало менее 2 участников), организатор торгов с единственным участником торгов не позднее чем через 20 дней после дня проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги земельного участка, по начальной цене торгов.
Не допускается заключение договора по результатам торгов для жилищного строительства в случае, если торги признаны не состоявшимся (в торгах участвовало менее 2 участников), ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте Российской Федерации и сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети Интернет.
Организатор торгов в случаях, если торги были признаны несостоявшимся, либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником торгов, вправе объявить о проведении повторных торгов. При этом могут быть изменены их условия. Комиссия может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Начальник управления
муниципальным имуществом
администрации муниципального
образования Павловский район
А.А.МУХИН


------------------------------------------------------------------