Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 27.05.2014 N 4000 "Об утверждении проекта планировки территории земельных участков, расположенных в хуторе Семигорский муниципального образования город Новороссийск"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. № 4000

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ХУТОРЕ
СЕМИГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

Во исполнение постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 9 января 2014 года № 24 по материалам проекта планировки территории земельных участков, расположенных в хуторе Семигорском муниципального образования город Новороссийск 13 февраля 2014 года состоялись публичные слушания, заключение о результатах проведения которых опубликовано 19 февраля 2014 года в газете "Официальный Новороссийск" за № 10 (239).
В целях обеспечения реализации генерального плана городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденного решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 ноября 2011 года № 158, руководствуясь статьями 8, 42, 45, 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Новороссийск, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории земельных участков, расположенных в хуторе Семигорском муниципального образования город Новороссийск (приложение).
2. Управлению информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации, а также разместить на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, в течение семи дней со дня его подписания.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным отношениям, начальника управления архитектуры и градостроительства М.М. Канкулову.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального
образования город Новороссийск
В.И.СИНЯГОВСКИЙ





Приложение

утвержден
постановлением
администрации муниципального
образования город Новороссийск
от 27 мая 2014 г. № 4000

ООО "Арт ВИНД"

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ, Г. НОВОРОССИЙСК, Х. СЕМИГОРСКИЙ

АВ.845.05.13-ПП

ТОМ 1

ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Генеральный директор Горбунов В.В.
Гл. архитектор проектов Култышева К.Н.

Новороссийск 2013 г.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1. Общие положения
Проект планировки территории участка, расположенного по адресу г. Новороссийск, х. Семигорский, разработан на основании:
- письма-заказа
- задания на проектирование;
- архитектурно-планировочного задания
Основной задачей проекта является обоснование размещения общественных и жилых зон на территории проектирования в целях создания условий для жилищного строительства. Проект планировки разработан на топографической съемке масштаба 1: 500, выполненной
Проект планировки разработан в соответствии со следующими нормативными документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения Градостроительной документации";
- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";
- СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений Российской Федерации";

- Постановление от 24.06.2009 № <> 1381-П "Нормативы градостроительного Проектирования Краснодарского края";
- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"
- ФЗ-123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22 июля 2008 г.
- СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
- НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
- СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
- СНиП 31-05-2003 "Общественные здания и сооружения";
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий";
- СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"
- СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды не централизованного водоснабжения. Санитарная охрана источников
- СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
- СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.

2. Природные условия
Климатический район - III B
Нормативный скоростной напор ветра - 100 кг/м2.
Преобладающее направление ветра - северо-восточное
Нормативный вес снегового покрова - 50 кг/м2.
Нормативная глубина промерзания грунтов - 0.8 м
Сейсмичность района - 8 баллов
Рельеф участка - холмистый

3. Использование территории в период подготовки проекта планировки
Территория, разрабатываемая в проекте планировки состоит из двух земельных участков (кадастровые номера 23:47:0104017:4:ЗУ2 и 23:47:0104017:4:ЗУ4), общей площадью 21 га. Земельные участки находятся напротив х. Семигорского, г. Новороссийска, вдоль трассы М25, окружены лесным массивом.
Территория проектирования в основном не имеет объектов капитального строительства, только в северной части участка 23:47:0104017:4:ЗУ2 расположены 5 индивидуальных жилых домов. Часть территории имеет многолетние насаждения и покрыта лесной растительностью. На участке 23:47:0104017:4:ЗУ2, ближе к северной границе участка, находится могила солдата, периода войны 1941 - 1945 гг.
Рельеф на участках проектирования имеет спокойный характер, с подъемом к восточной части территории. Максимальная отметка высоты - 111,90 м над уровнем моря (в северо-восточной части территории), минимальная - 81,80 м (в юго-западной части территории).
Между проектируемыми участками, проходит автомобильная дорога к сложившейся малоэтажной застройке (восточная сторона). На участке 23:47:0104017:4:ЗУ2 вблизи федеральной трассы М25 расположены ЛЭП и газораспределительные станции. Газовые трубы наружные и подведены к существующим строениям. Линия электропередач проходит вдоль существующей автомобильной дороги. На участке 23:47:0104017:4:ЗУ4 была расположена котельная, в настоящее время разрушенная, рядом с ней расположен накопительный металлический бак для воды. На этом же участке есть две ТП, обслуживающие существующие постройки.
Расположение проектируемой территории в благоприятной природной и климатической среде требует особого подхода к организации усадебной жилой застройки с повышенной степенью благоустройства и с личной общественной инфраструктурой.
Площадь земельного участка, 21 га принятого для расчета плотности населения, определение нормативного числа проживающих, расчета детских игровых площадок, спортивных площадок, обеспеченность населения стоянками для временного хранения легковых автомобилей (согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 4, таблица 2, примечание п. 1).

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Проектом планировки приняты следующие параметры:
- площадь земельных участков - 1004,43-3362,91 кв. м.
- средний состав семьи - 4 человека. Всего 396 человек.
- количество усадебных участков - 99 шт.
- Многофункциональное общественно-коммерческое здание с магазином (торговая площадь до 200 кв. м), аптекой, фельдшерским пунктом (50 кв. м)
- Домашний частный детский сад 2 группы по 15 человек.
- Проектом планировки выполнено размещение гостевых автостоянок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, спортивных площадок, с соблюдением санитарных разрывов и норм инсоляции.
- Вертикальная планировка решена с учетом существующего рельефа со сбросом поверхностных вод на прилегающие существующие дороги.
- Транспортная схема поселка решена с учетом транспортных потоков и с выездом из проектируемых жилых образований на существующую прилегающие дорогу без нарушения правил дорожного движения.

Определение нормативной плотности населения
на территории поселка


Согласно СНиП 2.07.01-89* и нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края от 29 июня 2009 г. № 1381-П, таблице 17, расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения с участками 1500 кв. м, при среднем размере семьи - 4 чел. составляет 20 чел/га.
Принимаем расчетную плотность населения 18,8 чел/га (исходя из кол-ва жителей 396 чел на 21 га).
Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания:
1. Дошкольные образовательные учреждения - 12 чел.
(Постановление от 24.06.2009 № 1381-П "Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края") в сельских поселениях 28 чел на 1000 жителей.
2. Общеобразовательные школы - 44 чел.
(Постановление от 24.06.2009 № 1381-П "Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края") в сельских поселениях 111 чел. на 1000 жителей.
3. Фельдшерские пункты - встроенный с аптекой в многофункциональном здании. (Постановление от 24.06.2009 № 1381-П "Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края") - по заданию на проектирование.
Расчет нормативной потребности в дворовых площадках различного назначения и площади озелененной территории
1. Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (СНиП 2.07.01.-89*, ТБ 2, прим. 2)
- 0.7 м2 x 396 чел. = 277,2 м2
2. Площадки для отдыха взрослого населения (СНиП 2.07.01.-89*, ТБ 2, прим. 2)
- 0.1 м2 x 396 чел. = 39,6 м2
3. Площадки для хозяйственных целей (СНиП 2.07.01.-89*, ТБ 2)
- (0.3 м2 x 396 чел.) x 0.5 = 59,4 м2
4. Площадь озелененной территории (СНиП 2.07.01.-89*, п. 2.11)
- 6.0 м2/чел. x 396 чел. = 2376 м2

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Размещение объектов капитального строительства на участке проектирования выполнено с учетом планировочных ограничений и режимов зон с особыми условиями использования территории.
Согласно заданию на проектирование основной из задач проекта является обоснование размещения жилых, общественных, рекреационных функциональных зон на территории проектирования и организация внутренней планировочной транспортно-пешеходной сети.
Принятые проектные решения учитывают возможность дальнейшего развития территории. Планировочная структура проектируемого участка выполнена с перспективой продолжения планировочных осей и слияния их со сложившейся планировочной структурой.

ЖИЛАЯ СТРУКТУРА

Жилая зона включает в себя застройку индивидуальными жилыми домами с проживанием одной семьи (ст. 35 Градостроительного кодекса РФ). Этажностью от 1 до 3 этажей, площадь земельного участка составляет от 10 до 33 сот., что позволяет: проживать, вести ЛПХ, садоводство, игры детей и отдых.
Линии ограничения застройки сделаны с учетом следующих нормативов:
- жилой дом отстает от красной линии улицы на 5 метров до границ соседнего приквартирного участка не менее 3 м, для не жилых построек (хозпостройки - баня, гараж) - 1м. СНиП 30-102-99 п.п. 5.3.2 - 5.3.5.
Проектом предусматривается благоустройство жилой территории. Здесь планируется организация системы благоустроенных пешеходных связей и озеленения общего пользования.

УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Проект предусматривает детское дошкольное учреждение - 2 группы по 15 человек. Радиус доступности 500 м. СНиП 30-102-99 табл. 2.
Школа расположена в центре х. Семигорского на расстоянии ориентировочно 1,5 км
Строительство отдельного здания школы на проектируемой территории не целесообразно, предлагается организовать школьный автобус для доставки учащихся в школу х. Семигорского. Место сбора учеников - остановка общественного транспорта.
Многофункциональное общественно-коммерческое здание с магазином (торговая площадь до 200 кв. м), аптекой, фельдшерским пунктом (50 кв. м). Здание расположено в удобной транспортной доступности для жителей поселка.
В непосредственной близости от федеральной трассы М-25 предусматривается предприятие придорожного сервиса (предприятие, не требующее санитарной зоны).

ТРАНСПОРТНАЯ СТРУКТУРА

Планировочное решение транспортной схемы обеспечивает проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям. Число полос проезжей части принято - 2 полосы по 3 метра шириной. (СНиП 30-102-99 п. 4.2.4)
В дорожной схеме существует два тупиковых проезда, которые заканчиваются разворотными площадками, размером 15*15 метров. Покрытия проезжей части дорог выполняются из асфальто-бетона.
Рядом с проектируемой территорией проходит федеральная автодорога М-25. Участок проектирования находится севернее федеральной дороги, а связь с основной территорией поселка осуществляется по автомобильной дороге местного значения.
На территории проектирования транспортная инфраструктура представлена:
- автомобильные подъезды к общественным зданиям и усадебным участкам,
- велосипедные дорожки;
Проезды организованы шириной в красных линиях 15 м. Общая протяженность проездов 3990,7 м.
Вдоль автомобильной дороги в пределах участка проектирования устроены пешеходные дорожки шириной 1 м.
Автостоянки на территории проектирования отсутствуют, автомобильные транспортные средства постоянного населения располагаются на приусадебных участках.
Ширина жилых улиц в красных линиях - 15 метров, что позволит произвести прокладку необходимых инженерных коммуникаций под землей, а также даст возможность организовать систему ливневой канализации. В данном проекте линии регулирования застройки предусмотрены на расстоянии 5 метров от красных линий.
Транспортно-дорожная схема, предусмотренная проектом, обеспечивает подъезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям (ФЗ-123, ст. 67, п. 17).
Проект предусматривает пути безопасного, беспрепятственного и удобного передвижения с учетом требований СП 42.13330.

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вертикальная планировка решена с учетом существующего рельефа со сбросом поверхностных вод на прилегающие существующие дороги. Такое решение устраняет (уменьшает) негативное воздействие климатических воздействий на застройку.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Планировочное решение проекта предусматривает размещение противопожарного резервуара вместительностью 25 куб. м с площадкой для установки пожарной техники на 2 пожарных автомобиля (ФЗ-123, ст. 68, п. 18).
Транспортно-дорожная схема, предусмотренная проектом, обеспечивает подъезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям (ФЗ-123, ст. 67, п. 17).
Для сельского поселения дислокация подразделения пожарной охраны обеспечивает прибытие первого подразделения к месту вызова 20 минут (ФЗ-123, ст. 76, п. 1).

РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Проектные решения раздела "Водоснабжение и канализация" приняты в соответствии со следующими действующими нормативными документами:
- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- СНиП 2.04.03-85* "Канализация. Наружные сети и сооружения";
- справочным пособием (к СНиП 2.04.03-85) "Проектирование сооружений для очистки сточных вод";

- СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества";
- МДК 3-01.2001 "Методические рекомендации по расчету количества и качества принимаемых сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов";
- СанПиН 2.1.5.980-00 "Водоотведение населенных мест. Санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод";
- гигиеническими нормами "Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в водных объектах хозяйственного и культурно-бытового водопользования" (ГН 2.1.5.689-89);
- методическими указаниями МУ 2.1.5.800-99 "Организация санэпиднадзора за обеззараживанием сточных вод";
- методическими указаниями МУ 2.1.5.732-99 "Санитарно-эпидемиологический надзор за обеззараживанием сточных вод ультрафиолетовым излучением";
- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
- пособием к СНиП 11-01-95 по разработке раздела "Охрана окружающей среды";
- пособиям к СНиП 2.04.02-84* и СНиП 2.04.03-85 по объему и содержанию технической документации внеплощадочных систем водоснабжения и канализации;
- СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", а также требованиями ряда других нормативных документов.
Нормативная глубина промерзания почвы 0,8 м.
Сейсмичность исследуемой территории согласно СНиП II-7-81* составляет 8 баллов.
Общая структура инженерного обеспечения подразумевает автономное обслуживание каждого участка.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Водоснабжение участков решается в индивидуальном порядке, путем бурения скважин на каждом участке. Потребность в водопотреблении приведена в прил. 1 (не приводится). При этом необходимо соблюдать санитарные расстояния между скважиной и индивидуальными очистными сооружениями - 15 м. Необходимо выполнить химический анализ воды перед эксплуатацией скважины для определения индивидуальной системы водоподготовки.

ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

Проектом предусматривается на каждом участке устройство автономных очистных сооружений для поглощения хозяйственно-бытовых стоков от жилых и общественных зданий. Сброс очищенных стоков используется для полива и хозяйственно-бытовых нужд. Возможно устройство "полей дренажа", размер земельных участков позволяет технически выполнить данное решение.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ НАГРУЗКИ

Проектируемые электрические нагрузки жилищно-коммунального, общественно-делового, культурно-бытового и производственного секторов определялись по типовым проектам, а также в соответствии со следующей нормативной документацией:
- СП 31-110-2003 г. "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".
- РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".
Результаты расчетов электрических нагрузок жилищного сектора и объектов соцкультбыта представлены в прил. 2 (не приводится).
Энергоснабжение проектируемой территории будет осуществляться от существующих подстанциях. Данные подстанции расположены в геометрическом центре нагрузок.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

На проектируемой территории есть два пункта ГРП, проведен газ к существующим строениям. Результаты расчетов по газопотреблению приведены в прил. 3 (не приводится).
Для снижения нагрузок на газораспределительную сеть для отопления и газоснабжения рекомендуется использовать солярные установки.

ВЫВОЗ МУСОРА

Количество бытовых отходов на расчетный срок
в период максимальной загрузки территории

Наименование
Расчетные данные, чел.
Кол-во контейнеров, штук
Годовое накопление муниципальных отходов
смет с 1 м2
твердых покрытий
тн
м3
тн
м3
Всего в границах проектирования
396,0
4
80,8
403,2
1,6
2,4


Для вывоза отбросов, механизированной уборки тротуаров и проезжей части улиц, дорог, и площадей в населенном пункте предусматривается использование парка машин специализированного назначения.
Расчет количества специализированных автомашин (мусоровозов) ведется исходя из объема 22 м3 на 1 машину при условии 1 поездки в сутки.
Для предотвращения негативного воздействия отходов на окружающую среду предусматривается система мер, предполагающая:
- оборудование площадок с твердым покрытием для временного хранения отходов;
- размещение на оборудованных площадках металлических контейнеров емкостью 0,8 - 1,1 м3 для временного хранения и урн в общественных зонах;
- систематический (ежедневный) вывоз отходов на оборудованный полигон по договору с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Предполагается внедрение раздельного сбора ТБО по отдельным группам отходов. Особенно важно организовать отдельный сбор пищевых отходов с предприятий общественного питания и недопущение их попадания в остальную часть ТБО. Проведение ремонтных и строительных работ должно сопровождаться контролем сбора и вывоза строительных отходов на предприятия по переработке таких отходов.

Технико-экономические показатели проекта планировки

Площадь жилой территории поселка в границах красных линий
15,1 га
Площадь территории под общественные здания в границах красных линий
4756,36 кв. м
Итого население поселка составляет
396 чел.
Плотность населения
18,8 чел/га
Площадь озелененной территории поселка
15500 м2
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
277,2 м2
Площадки для отдыха взрослого населения
39,6 м2
Площадки для хозяйственных целей
59,4 м2

ИСТОРИКО-АРХЕОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Согласно отчету "О проведении археологических исследований (разведок) на территории земельных участков общей площадью 214337 кв. м (кадастровый номер 23:47:0104017:465 площадью 113748 кв. м, кадастровый номер 23:47:0104017:467 площадью 100629 кв. м), расположенных в х. Семигорском, МО г.-г. Новороссийск, Краснодарского края", подготовленный ОАО "Наследие Кубани" в 2013 году. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края согласовывает хозяйственное освоение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:465, площадью 113748 кв. м под размещение индивидуальной жилой застройки и размещение объектов общественно-делового и коммерческого назначения с инфраструктурой социального назначения при условии выполнения следующих требований:
- все виды земляных и строительных работ на земельном участке производить только под надзором специалиста-археолога;
- о начале проведения земляных и строительных работ сообщить государственному органу по охране памятников в письменном виде не позднее 3-х дней до начала работ (тел./факс (861) 268-32-23);
- в случае обнаружения в ходе надзора специалистом археологических предметов и/или объектов, работы будут приостановлены до решения вопроса о сохранении объекта археологического наследия (ст. 35, 37 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ);
- все вышеперечисленные работы производить за счет Заказчика.
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края согласовывает хозяйственное освоение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467, площадью 100629 кв. м под размещение индивидуальной жилой застройки и размещение объектов общественно-делового и коммерческого назначения с инфраструктурой социального назначения при условии выполнения следующих требований:
- часть земельного участка, попадающую в границы зон охраны объекта археологического наследия, использовать исключительно под озеленение территории общего пользования согласно прилагаемому "Проекту планировки территории участка, расположенного по адресу г.-г. Новороссийск, х. Семигорский"
- в случае проведения земляных и строительных работ в части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104017:467, попадающей в границы зон охраны объекта археологического наследия, необходимо внести соответствующие изменения в проект планировки территории и обратиться в Управление за получением дополнительного согласования.

Рисунок не приводится.

Фактически принятые по проекту количество дворовых площадок
различного назначения, подземных гаражей для проектируемого
поселка клубного типа

3-этажные жилые дома 288 чел. Всего, кол-во жителей - 482 чел.

N
наименование
расчет.
факт.
расчет.
факт.
1.
Площадка для детей школьного и дошкольного возраста
201,6 м2
302 м2
337,4 м2
400 м2
2.
Площадка для отдыха взрослого населения
28,8 м2
30 м2
48,2 м2
50 м2
3.
Площадка для занятий физкультурой
576 м2
673 м2
964,0 м2
1726,39 м2
4.
Площадка для хозяйственных целей
86,4 м2
90 м2
72,3 м2
112 м2
5.
Площадки гостевые для стоянки автомашин для жилых домов
230 м2
175,63 м2


6.
Открытые стоянки для временного хранения автомобилей в жилых районах


74 - 89 авто

7.
Места хранения автомобилей в подземных гаражах
8 маш.-м
3781,4 м2
12маш.-м
3781,4 м2
8.
Площадь озеленения территории
1728 м2
6805,45 м2
2892 м2
14458,34 м2

Технико-экономические показатели проекта планировки
для проектируемого поселка клубного типа

Площадь территории поселка в границах красных линий
га
Площадь территории квартала
103.78 га
Итого население поселка составляет
482 чел.
Расчетная жилищная обеспеченность
25 м2/чел.
Плотность населения квартала
48,2 чел/га
Площадь озелененной территории поселка:
2892 м2
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
337.4 м2
Площадки для отдыха взрослого населения
48,2 м2
Площадки для занятий физкультурой
952 м2
Площадки для хозяйственных целей
71,4 м2
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей
82 маш.-м
Открытые стоянки для постоянного хранения
легковых автомобилей
74 маш.-м
Технико-экономические показатели УЧАСТКА I (новое строительство)
<*> Усадебная застройка
49659,81 м2
<*> Площадь участка
75002,89 м2
<*> Количество предполагаемых усадебных участков
37 участков
<*> Площадь бульвара
14458,34 м2
Технико-экономические показатели УЧАСТКА II (новое строительство)
<*> Площадь участка общественный центр
15700 м2
<*> Площадь участка по кадастру
9165,67 м2
<*> Площадь застройки
1300 м2
Технико-экономические показатели УЧАСТКА III
<*> Малоэтажная жилая застройка
6 3-этажных домов
<*> Площадь участка
14 499,85 м2
<*> Площадь застройки
3240 м2


------------------------------------------------------------------