Типы документов
Реклама
Партнеры
Приказ Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края от 04.03.2014 N 36 "Об утверждении Положения о формировании и ведении Единой базы данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края и Единого реестра инвестиционных проектов Краснодарского края"
МИНИСТЕРСТВО СТРАТЕГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ,
ИНВЕСТИЦИЙ И ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 4 марта 2014 г. № 36
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ФОРМИРОВАНИИ И ВЕДЕНИИ ЕДИНОЙ БАЗЫ ДАННЫХ
ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ И ЕДИНОГО РЕЕСТРА
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 июня 2012 года № 748 "О министерстве стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края", распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11 марта 2010 года № 134-р "О формировании инвестиционных предложений Краснодарского края и признании утратившими силу отдельных распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края" (далее - распоряжение) и в целях оптимизации процесса привлечения инвестиций в экономику Краснодарского края приказываю:
1. Утвердить Положение о формировании и ведении Единой базы данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края и Единого реестра инвестиционных проектов Краснодарского края (далее - Положение).
2. Управлению привлечения инвестиций министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - управление привлечения инвестиций) (Цехместрук):
1) разработать и утвердить план-график предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края материалов для включения в Единую базу данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края и Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (далее совместно - Единая информационная система);
2) обеспечить формирование и ведение Единой информационной системы в соответствии с Положением (за исключением земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края);
3) проводить анализ материалов, представляемым органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края для включения в Единую информационную систему в течение 5 рабочих дней с момента их поступления в управление привлечения инвестиций (за исключением земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края);
4) проводить ежеквартальный анализ эффективности работы органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края по наполнению Единой информационной системы и реализации инвестиционных предложений, включенных в Единую информационную систему (за исключением земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края);
5) разработать План мероприятий по продвижению инвестиционных предложений, включенных Единую информационную систему (далее - План).
3. Управлению анализа и развития инвестиционной деятельности министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (Чумак):
1) обеспечить формирование и ведение Единой информационной системы в соответствии с Положением в части, касающейся земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края;
2) проводить ежеквартальный анализ эффективности работы органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края по наполнению Единой информационной системы и реализации инвестиционных предложений, включенных в Единую информационную в части, касающейся земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края.
4. Рекомендовать органам исполнительной власти Краснодарского края:
1) во взаимодействии с органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края в соответствии с Положением обеспечить подготовку и включение в Единую информационную систему инвестиционных предложений, имеющих приоритетное значение для отраслей экономики края;
2) оказывать содействие органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края в подготовке материалов по инвестиционным предложениям;
3) в соответствии с Положением осуществлять рассмотрение и подготовку заключения органа исполнительной власти Краснодарского края, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления), о целесообразности реализации инвестиционного проекта и соответствии стратегии развития отрасли в течение 5 рабочих дней;
4) организовать работу по продвижению инвестиционных предложений, включенных в Единую информационную систему в соответствии с Планом.
5. Рекомендовать главам муниципальных образований Краснодарского края:
1) в течение 10 дней со дня вступления в силу настоящего приказа актуализировать и направить в министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края информацию об ответственных за работу по подготовке инвестиционных предложений для включения в Единую информационную систему;
2) во взаимодействии с органами исполнительной власти Краснодарского края провести инвентаризацию и анализ сформированных инвестиционных предложений на предмет их актуальности и соответствия Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2020 года, Инвестиционной стратегии Краснодарского края до 2025 года (после ее утверждения главой администрации (губернатором) Краснодарского края), стратегиям развития отраслей экономики края, стратегическим целям и задачам инвестиционного развития муниципального образования Краснодарского края, документам территориального планирования и, в случае их несоответствия, принять меры по включению инвестиционных предложений в Единую информационную систему в порядке, установленном Положением;
3) в соответствии с утвержденным планом-графиком разработать и представить для проведения анализа в министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - министерство) материалы по инвестиционным предложениям, предлагаемым к включению в Единую информационную систему, подготовленные в соответствии с утвержденным Положением, в количестве согласно приложению к распоряжению;
4) осуществлять постоянный мониторинг территорий перспективного развития муниципального образования Краснодарского края в целях формирования инвестиционных предложений в соответствии с Положением;
5) организовать работу по продвижению инвестиционных предложений, включенных в Единую информационную систему в соответствии с Планом.
6. Признать утратившим силу приказ департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края от 23 марта 2010 года № 28 "Об утверждении Положения о формировании и ведении Единой базы данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края и Положения о формировании и ведении Единого реестра инвестиционных проектов Краснодарского края".
7. Управлению привлечения инвестиций довести настоящий приказ до сведения органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) Краснодарского края.
8. Отделу правовой и кадровой работы министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (Петров) внести соответствующие изменения в положение об управлении привлечения инвестиций, положение об отделе инвестиционных предложений управления привлечения инвестиций и в должностные регламенты государственных гражданских служащих отдела инвестиционных предложений управления привлечения инвестиций.
9. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
10. Настоящий приказ вступает в силу с момента его подписания.
Министр стратегического развития,
инвестиций и внешнеэкономической
деятельности Краснодарского края
А.Г.ПРОШУНИН
Приложение
Утверждено
приказом министра
стратегического развития, инвестиций
и внешнеэкономической деятельности
Краснодарского края
от "___" ________ 20_ г. N___
ПОЛОЖЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ И ВЕДЕНИИ ЕДИНОЙ БАЗЫ ДАННЫХ
ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ И ЕДИНОГО РЕЕСТРА
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
Единая база данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края и Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (далее совместно - Единая информационная система) формируются в соответствии и в целях, установленных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края 28 июня 2012 года № 748 "О министерстве стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края", распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11 марта 2010 года № 134-р "О формировании инвестиционных предложений Краснодарского края и признании утратившими силу отдельных распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края" (далее - распоряжение).
Для целей настоящего Положения применяются следующие термины:
Единая информационная система - информационная база данных, содержащая сведения об инвестиционных предложениях Краснодарского края. Единая информационная система создана с целью объединения информационных ресурсов министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - министерство), органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края посредством информационно-телекоммуникационной сети, созданной министерством (далее - телекоммуникационная сеть), в части вопросов, касающихся формирования инвестиционных предложений.
Субъектами информационного обмена в рамках Единой информационной системы являются Администратор и Пользователи.
Администратор - министерство, осуществляющее функции по формированию, ведению и использованию Единой информационной системы в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Пользователи - органы исполнительной власти Краснодарского края и органы местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края, использующие Единую информационную систему в пределах своей компетенции и в соответствии с настоящим Положением.
Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия субъектов информационного обмена, а также механизм формирования, ведения, использования и функционирования Единой информационной системы.
2. Механизм формирования и функционирования Единой
информационной системы
2.1. Пользователями в соответствии с Порядком формирования и ведения Единой базы данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края (приложение № 1), Порядком формирования и ведения Единого реестра инвестиционных проектов Краснодарского края (приложение № 2) подготавливаются материалы по инвестиционным предложениям и в электронном виде размещаются в Единой информационной системе посредством телекоммуникационной сети.
2.2. Представленные материалы рассматриваются Администратором в течение 5 рабочих дней, и по результатам рассмотрения принимается одно из следующих решений:
- включить инвестиционное предложение в Единую информационную систему;
- вернуть материалы на доработку;
- отклонить заявку.
3. Заключительные положения
3.1. Информация об инвестиционных предложениях, включенных в Единую информационную систему, подлежит размещению:
1) на официальном сайте министерства;
2) на официальных сайтах органов исполнительной власти Краснодарского края;
3) на инвестиционных порталах муниципальных образований Краснодарского края;
4) в презентационных материалах, подготавливаемых к публичным информационным и имиджевым мероприятиям в России и за рубежом;
5) иных средствах массовой информации.
3.2. Размещение информации по инвестиционным предложениям, не включенным в Единую информационную систему, от имени органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления Краснодарского края в средствах массовой информации, за исключением случаев, установленных действующим законодательством, не рекомендуется.
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 1
к Положению
о формировании и ведении
Единой базы данных по инвестиционно
привлекательным земельным участкам
на территории Краснодарского края
и Единого инвестиционных
проектов Краснодарского края
Утвержден
приказом министра
стратегического развития, инвестиций
и внешнеэкономической деятельности
Краснодарского края
от "___" ________ 20__ г. N___
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ЕДИНОЙ БАЗЫ ДАННЫХ
ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ
НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Единая база данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края (далее - Единая база) представляет собой часть Единой информационной системы, содержащей сведения об инвестиционно привлекательных земельных участках, в том числе перспективных для создания промышленных парков и предлагаемых инвесторам для реализации инвестиционных проектов (далее - земельный участок), а именно сведения о местоположении земельного участка, его площади, категории, виде разрешенного использования, правообладателе, обеспеченности земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой, а также о наличии зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимого имущества.
В целях реализации Закона Краснодарского края от 4 июня 2012 года № 2503-КЗ "О промышленных парках Краснодарского края" в составе Единой базы формируется реестр земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края в соответствии с приложением № 6 к Порядку.
1.2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие термины:
Инициатор - орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, орган исполнительной власти Краснодарского края, физическое или юридическое лицо, которое обращается в вышеуказанные органы для включения земельного участка в Единую базу.
Заявитель - орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, орган исполнительной власти Краснодарского края, который представляет в министерство заявку на включение земельного участка в Единую базу данных по инвестиционно привлекательным земельным участкам на территории Краснодарского края, подготовленную в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Порядку (далее - заявка) и соответствующий комплект документов, с целью включения земельного участка в Единую базу.
2. Основные критерии для включения земельных участков в
Единую базу
2.1. Основными критериями для включения земельных участков в Единую базу являются:
1) соответствие Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2020 года, Инвестиционной стратегии Краснодарского края до 2025 года, инвестиционной стратегии развития муниципального образования Краснодарского края, стратегии развития отраслей экономики Краснодарского края;
2) соответствие документам территориального планирования муниципального образования Краснодарского края;
3) обеспеченность земельного участка инженерной инфраструктурой, транспортная доступность земельного участка;
4) степень готовности земельно-правовой документации;
5) степень обремененности земельного участка (права третьих лиц, сервитуты, охранные зоны и т.п.).
2.2. Рекомендуемое количество представляемых материалов по земельным участкам указано в приложении к распоряжению.
2.3. Земельный участок может быть включен в Единую базу на срок не более 2 лет с момента принятия решения министерством о его включении в Единую базу. По истечении указанного срока материалы по земельному участку подлежат актуализации или замене. Включение земельного участка в Единую базу осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
3. Состав документации для включения земельных участков в
Единую базу
Для включения земельного участка в Единую базу заявителем в министерство представляются заявка и комплект следующих документов по каждому земельному участку с оформленной титульной страницей по форме согласно Приложению № 2 Порядка:
1) паспорт инвестиционно привлекательного земельного участка муниципального образования по форме согласно приложению № 3 к Порядку на русском и английском языках;
2) заключение органа местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края содержащее информацию о целесообразности размещения на земельном участке предлагаемых объектов, перспективных мероприятиях по обеспечению участка необходимой инженерной инфраструктурой, соответствии мест размещения объектов строительства документам территориального планирования;
3) информация уполномоченного органа в области государственной регистрации, кадастра и картографии с указанием категории земель, видов угодий, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и обременениях, площади земельного участка, адресных ориентиров;
4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объектов недвижимости (при наличии);
5) графические материалы:
а) космоснимок муниципального образования Краснодарского края, на территории которого расположен земельный участок, с обозначением данного земельного участка;
б) выкопировка из генплана муниципального образования Краснодарского края с обозначением предполагаемых границ участка и точек подключения к объектам инженерной инфраструктуры, обозначение объектов транспортной инфраструктуры;
в) предполагаемый план границ земельного участка (М 1:2000);
г) 2 фотографии участка на местности.
4. Порядок представления и рассмотрения земельных участков
для включения в Единую базу
4.1. Заявителями размещаются в телекоммуникационной сети в электронном виде комплекты документов, указанных в пункте 3 Порядка.
4.2. Не принимаются к рассмотрению материалы по земельным участкам в случае отсутствия документов, указанных в пункте 3 Порядка, либо при выявлении недостающих или недостоверных данных в представленных материалах.
4.3. Министерство в течение 5 рабочих дней проводит анализ представленных материалов по земельному участку на предмет полноты и достоверности информации, соответствия основным критериям, указанным в пункте 2 Порядка.
4.4. Если в результате анализа принято решение министерством вернуть материалы на доработку заявитель в течение 10 рабочих дней с момента получения информации о принятом решении проводит работу по устранению замечаний и представляет в министерство откорректированные материалы.
Повторное рассмотрение материалов по земельным участкам проводится в соответствии с пунктом 4 Порядка.
4.5. Если в результате анализа выявлено, что материалы не соответствуют основным критериям, указанным в пункте 2 Порядка, министерством принимается решение об отклонении заявки.
В случае, если после отклонения заявки общее количество оставшихся земельных участков в Единая базе не достигает количества, рекомендованного распоряжением, заявитель в течение 10 рабочих дней с момента получения информации о принятом решении принимает меры по размещению в телекоммуникационной сети комплектов документов, в количестве, согласно распоряжению и в составе, установленном пунктом 3 Порядка.
5. Порядок ведения Единой базы
5.1. Единая база ведется по форме согласно приложению № 5 к Порядку.
5.2. Земельный участок подлежит исключению из Единой базы в следующих случаях:
1) принятия заявителем обоснованного решения об исключении земельного участка из Единой базы;
2) утраты инвестиционной привлекательности;
3) предоставления инвестору для реализации инвестиционного проекта;
4) принятия министерством решения о включении инвестиционного проекта, предлагаемого к реализации на земельном участке, в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края, в порядке, установленном приложением № 2 к настоящему Положению.
5.3. Информация о текущем состоянии земельных участков, включенных в Единую базу, отражается в интерфейсе телекоммуникационной сети.
5.4. В случае, если земельный участок подлежит исключению из Единой базы по причинам, указанным в пункте 5.2 Порядка, либо в случае изменения сведений о земельном участке, заявитель незамедлительно информирует министерство по средствам телекоммуникационной сети и размещением в ней соответствующей заявки на исключение земельного участка из Единой базы по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.
5.4. В случае, если в результате исключения земельных участков из Единой базы общее количество оставшихся не достигает количества, установленного распоряжением, заявитель в течение 10 рабочих дней с момента исключения земельного участка принимает меры по размещению в телекоммуникационной сети комплектов документов, в количестве, рекомендованном приложением к распоряжению и в составе, установленном пунктом 3 Порядка.
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 1
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ВКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЕДИНУЮ БАЗУ ДАННЫХ ПО
ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ НА
ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Планируемое использование земельного участка: __________________________
___________________________________________________________________________
2. Место расположения участка: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
3. Кадастровый номер квартала (участка): __________________________________
4. Площадь: ______ га
5. Инициатор:______________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, органа исполнительной власти
края, юридического или физического лица - указать необходимое)
6. Структурное подразделение органа местного самоуправления, органа
исполнительной власти края, ответственное за работу с инвестиционными
проектами: ________________________________________________________________
(наименование)
Руководитель структурного подразделения: __________________________________
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные:_________________________________________________________
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Должностное лицо, ответственное за работу с инвестиционными проектами
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные: ________________________________________________________
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Приложение: комплект материалов, подготовленный в соответствии с приказом
Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической
деятельности Краснодарского края от ________________ № _____.
Инициатор _________________________________________________________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/ физического лица Ф.И.О., подпись, дата)
Заявитель _________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления, должность, Ф.И.О., подпись, дата)
Приложение № 2
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
МАКЕТ
ТИТУЛЬНОЙ СТРАНИЦЫ К КОМПЛЕКТУ ДОКУМЕНТОВ
ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОМУ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Герб муниципального образования
Наименование муниципального образования
Планируемое использование земельного участка
Месторасположение и площадь земельного участка
Год разработки материалов
Приложение № 3
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
ПАСПОРТ
ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1
Основные сведения о земельном участке
1.1
Планируемое использование земельного участка
1.2
Отраслевая принадлежность
1.3
Территориальная принадлежность
Указывается наименование муниципального образования
1.4
Адрес места расположения
Указывается адрес участка, при отсутствии адреса указывается местоположение в населенном пункте (в хозяйстве) относительно однозначно понимаемого объекта местности, выбранного в качестве ориентира (расстояние и направление относительно сторон горизонта)
1.5
Кадастровый учет земельного участка
Указывается информация о зарегистрированных правах на земельный участок (зарегистрирован/не зарегистрирован)
1.6
Кадастровый номер участка/квартала
Указывается кадастровый номер участка, в случае если права на земельный участок не зарегистрированы, указывается полный кадастровый номер квартала, в котором расположен участок (территория)
1.7
Площадь декларированная (м2)
1.8
Предельный размер площади (м2)
1.9
Категория земель
Указывается категория земель в соответствии с ЗК РФ
1.10
Вид разрешенного использования
Указывается в соответствии с градостроительной документацией
1.11
Фактическое использование
Указывается, как используется в настоящее время
Разрешительная, градостроительная документация
Какая, когда, какой организацией разработана и утверждена
2.
Информация об имущественном комплексе (заполняется при наличии на земельном участке имущества, в том числе зданий, строений, сооружений и т.п.)
2.1
Краткое описание имущественного комплекса
(перечень объектов имущественного комплекса)
2.2
Стоимость имущественного комплекса, млн. руб.
3
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
3.1
Собственник
Указывается наименование собственника, юридический и фактический адреса.
Для участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, заносятся слова "государственная собственность"
3.2
Правообладатель
Указывается наименование правообладателя, юридический и фактический адреса.
Для территории указывается общее количество правообладателей земельных участков, находящихся на данной территории, с детализацией по физическим и юридическим лицам
3.3
Вид права
Указывается, на каком праве находится земельный участок (территория) у правообладателя - аренда, постоянное бессрочное пользование и другое, а также реквизиты и срок действия соответствующего документа (акта)
4.
Информация о предприятиях-банкротах (заполняется в случае, если собственник (правообладатель) земельного участка и имущественного комплекса относится к данной категории)
4.1
Наименование процедуры банкротства, дата введения
4.2
Рыночная стоимость недвижимого имущества (согласно отчету об оценке в случае ее проведения)
общая стоимость, тыс. руб.:
в том числе стоимость права пользования (собственности) земельным участком, тыс. руб.:
4.3
Информация о проведении оценки
(дата оценки, номер и дата отчета, исполнитель)
4.4
Информация о проведении (планировании) торгов по продаже имущества должника
(указываются дата, место проведения, организатор торгов, форма (аукцион, конкурс, публичное предложение),
результаты проведенных торгов (конкурсов), а также даты планируемых торгов)
4.5
Начальная цена
(цена, по которой имущество выставляется на продажу)
5
Сведения об обременениях и ограничениях
5.1
Вид обременения, ограничения
Информация об обременениях и ограничениях указывается при наличии сведений (залог, арест, общественный сервитут, охранная зона и т.п.). Необходимо указать основные характеристики объектов недвижимости и других обременений (ограничений)
5.2
Площадь обременения
Заполняется при наличии информации в поле "Вид обременения, ограничения".
6
Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры
Показатель
Значение
Примечание
6.1
Электроснабжение
Центр питания
наименование, собственник
класс напряжения
свободная мощность (МВт)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
напряжение в сети, кВ
расстояние (м)
6.2
Газоснабжение
Газопровод
наименование, собственник
диаметр (мм)
давление (МПа)
пропускная способность (куб. м в год)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
Наименование, собственник
диаметр (мм)
давление (МПа)
пропускная способность (куб. м в год)
расстояние (м)
6.3
Водоснабжение
Источник водоснабжения
Наименование, собственник
мощность (куб. м в сут.)
качество воды
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность (куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
6.4
Канализация
Тип сооружений
Наименование, собственник
мощность (куб. м в сут.)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность (куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
6.5
Телефонизация/Интернет
Центральная сеть
расстояние (м)
Мобильная связь
расстояние (м)
6.6
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн. руб.
7
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от
Название
Расстояние (км)
7.1
центра муниципального образования
7.2
ближайшего населенного пункта
7.3
города Краснодара
7.4
автодороги (краевого, федерального значения)
7.5
автодороги местного значения
7.6
ближайшей железнодорожной станции
7.7
ближайших железнодорожных путей
7.8
аэропорта
7.9
морского порта
8
Дополнительная информация о земельном участке
8.1
Особые условия
8.2
Условия участия инвестора
Указывается условия участия инвестора (выкуп, аренда, долевое участие и т.п.)
8.3
Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн. руб.
8.4
Координаты (долгота, широта)
8.5
Примечания
9
Контактные данные
9.1
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):
Наименование/Ф.И.О.:
Почтовый адрес:
Сайт:
Телефон/факс:
Электронный адрес:
9.2
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование:
Почтовый адрес:
Сайт:
Телефон/факс:
Электронный адрес:
Заявитель _________________________ _______________ _______________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления должность, подпись, Ф.И.О., дата)
Инициатор _________________________ _______________ _______________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/физического лица Ф.И.О., подпись, дата)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 4
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ИСКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЕДИНОЙ
БАЗЫ ДАННЫХ ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКАМ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Планируемое использование земельного участка: __________________________
___________________________________________________________________________
2. Место расположения участка: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
3. Кадастровый номер квартала (участка): __________________________________
4. Площадь: ______ га
Основание:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(предоставление земельного участка инвестору с торгов, с предварительным
согласованием места размещения объекта, в связи с подписанием соглашения с
инвестором, по иным основаниям; указать инвестора, реквизиты документа, на
основании которого участок предоставлен инвестору, реквизиты соглашения с
инвестором и др.)
Инициатор _________________________________________________________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/ физического лица Ф.И.О., подпись)
Заявитель _________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления, должность, подпись, Ф.И.О., дата)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 5
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
ЕДИНАЯ БАЗА ДАННЫХ
ПО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ НА
ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
№ п/п
Наименование муниципального образования
Планируемое использование земельного участка
Площадь, га
Категория земель
Вид разрешенного использования земельного участка
Местоположение земельного участка
Собственник
Правообладатель
Вид права
Наличие обременений, ограничений
Отраслевая принадлежность
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 6
к Порядку
формирования и ведения Единой базы данных
по инвестиционно привлекательным земельным
участкам на территории Краснодарского края
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ДЛЯ СОЗДАНИЯ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Реестр земельных участков, предполагаемых для создания промышленных парков на территории Краснодарского края (далее - Реестр) формируется в целях реализации Закона Краснодарского края от 4 июня 2012 года № 2503-КЗ "О промышленных парках Краснодарского края" и в целях повышения региональной инвестиционной привлекательности, обеспечения инфраструктурных условий для привлечения инвестиций в экономику Краснодарского края и создания высокопроизводительных рабочих мест.
1.2. Реестр представляет собой часть Единой базы, содержащей сведения о земельных участках, предлагаемых инвесторам для реализации инвестиционных проектов по созданию промышленных парков (далее - земельных участках), в том числе сведения о местоположении земельных участков, их площади, категории, виде разрешенного использования, правообладателе, обеспеченности земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой, графические материалы.
1.3. Для целей настоящего Порядка применяется следующий термин:
Заявитель - орган местного самоуправления муниципального образования (городского округа, муниципального района) Краснодарского края, который направляет в министерство заявку на включение земельных участков в Реестр, подготовленную в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Порядку (далее - заявка) и соответствующий комплект документов, с целью включения земельных участков в Реестр.
2. Состав документации для включения земельных участков
в Реестр
Для включения земельных участков в реестр заявителем в министерство представляются заявка и комплект следующих документов в отношении отдельного земельного участка либо нескольких земельных участков, если они смежные:
1) паспорта земельных участков предполагаемых для создания промышленных парков на русском и английском языках по форме согласно приложению № 2 к Порядку;
2) заключение органа местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, содержащее информацию о целесообразности размещения промышленного парка на земельном участке, планируемых мероприятиях по обеспечению участка необходимой инженерной инфраструктурой, соответствии мест размещения объектов строительства документам территориального планирования;
3) информация уполномоченного органа в области государственной регистрации, кадастра и картографии с указанием категории земель, видов угодий, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и обременениях, площади земельного участка, адресных ориентиров;
4) проект концепции создания и развития промышленного парка, содержащий:
информацию о наличии объектов инженерного и транспортного назначения, коммуникаций газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, объектов связи и телекоммуникаций, иных объектов, обеспечивающих эффективную деятельность резидентов промышленного парка;
план развития инфраструктуры промышленного парка;
информацию об условиях деятельности на территории промышленного парка, которые позволят привлечь и разместить на его территории максимально возможное количество резидентов промышленного парка;
перечень планируемых сервисных услуг, предоставляемых управляющей компанией резидентам промышленного парка;
информацию о возможности создания в структуре промышленного парка учебного центра, центра сервисных услуг;
информацию о наличии резерва площадей для развития промышленного парка;
5) технико-экономическое обоснование проекта и финансовая модель (в электронном виде) создания промышленного парка;
6) перечень организаций - потенциальных резидентов промышленного парка (с указанием наименования организации, руководителя организации, контактных данных, видов экономической деятельности, планируемых к осуществлению на территории промышленного парка);
7) план территории и описание границ промышленного парка, с приложением, при наличии, графических материалов:
космоснимок муниципального образования Краснодарского края, на территории которого расположен земельный участок, с обозначением данного земельного участка;
выкопировка из генплана муниципального образования Краснодарского края с обозначением предполагаемых границ участка и точек подключения к объектам инженерной инфраструктуры, обозначение объектов транспортной инфраструктуры;
предполагаемый план границ земельного участка (М 1:2000);
фотографии участка в количестве не менее 4 шт. с различных сторон.
3. Основные критерии для включения земельных участков в
Реестр
3.1. Основными критериями для включения земельных участков в Реестр являются:
1) соответствие проекта концепции создания и развития промышленного парка требованиям, установленным Законом Краснодарского края от 4 июня 2012 года № 2503-КЗ "О промышленных парках Краснодарского края", а также положениям Стандарта индустриального (промышленного) парка, разработанного Ассоциацией индустриальных парков России;
2) соответствие проекта создания промышленного парка Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2020 года, Инвестиционной стратегии Краснодарского края до 2025 года, инвестиционной стратегии развития муниципального образования Краснодарского края, стратегии развития отраслей экономики Краснодарского края;
3) соответствие проекта создания промышленного парка документам территориального планирования муниципального образования Краснодарского края;
4) обеспеченность земельных участков инженерной инфраструктурой, транспортная доступность земельных участков;
5) наличие документации о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учет;
6) соответствие категории земель и вида разрешенного использования земельных участков требованиям, предъявляемым к земельным участкам, используемым для ведения производственной (промышленной) деятельности;
7) наличие обременений в отношении земельного участка (права третьих лиц, сервитуты, охранные зоны и т.п.).
3.2. Земельные участки могут быть включены в Реестр на срок не более 2 лет с момента принятия министерством решения о включении земельных участков в Реестр. По истечении указанного срока материалы по земельным участкам подлежат актуализации или замене. Включение земельных участков в Реестр осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
4. Порядок представления и рассмотрения земельных участков
для включения в реестр
4.1. Документы, указанные в пункте 2 Порядка направляются заявителем в министерство, а также размещаются заявителем в телекоммуникационной сети в электронном виде.
4.2. Министерство в течение 10 рабочих дней рассматривает представленные заявителем материалы. По итогам рассмотрения принимается решение о включении земельных участков в Реестр либо об отказе во включении земельных участков в Реестр.
4.3. В целях осмотра земельных участков, изучения достоверности документов, представленных заявителем в министерство, и их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством, рабочая группа министерства осуществляет выезд в муниципальное образование Краснодарского края, на территории которого расположены земельные участки.
4.4. Заявителю отказывается во включении земельных участков в Реестр в случае, если не представлены материалы, предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка, или представлены недостоверные сведения и документы, а также документы, оформленные с нарушением требований, установленных законодательством и настоящим Порядком.
5. Порядок ведения реестра
5.1. Реестр ведется по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.
5.2. Земельные участки подлежат исключению из реестра в следующих случаях:
1) принятие органом местного самоуправления обоснованного решения об исключении земельных участков из Реестра;
2) предоставление земельных участков инвестору для реализации инвестиционного проекта;
3) принятие министерством решения о включении инвестиционного проекта, предлагаемого к реализации на земельных участках, в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края, в порядке, установленном приложением № 2 к Положению.
5.3. Информация о текущем состоянии земельных участков, включенных в реестр, отражается в интерфейсе телекоммуникационной сети.
5.4. В случае если земельный участок подлежит исключению из реестра по причинам, указанным в пункте 5.2 Порядка, либо в случае изменения сведений о земельном участке, заявитель незамедлительно информирует министерство, а также размещает в телекоммуникационной сети соответствующую заявку на исключение земельного участка из Реестра по форме согласно приложению № 3 к Порядку.
Начальник управления
анализа и развития
инвестиционной деятельности
А.А.ЧУМАК
Приложение № 1
к Порядку
формирования и ведения Реестра
земельных участков, предполагаемых
для создания промышленных парков
на территории Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ВКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В РЕЕСТР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ДЛЯ
СОЗДАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Место расположения участка: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
2. Кадастровый номер квартала (участка): __________________________________
3. Площадь: ______ га
4. Структурное подразделение администрации муниципального образования,
ответственное за работу по созданию промышленных
парков:____________________________________________________________________
(наименование)
Руководитель структурного подразделения: __________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные: ________________________________________________________
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Должностное лицо, ответственное за работу по созданию промышленных парков
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные ________________________________________________________.
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Приложение: комплект материалов, подготовленный в соответствии с приказом
министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической
деятельности Краснодарского края от "___"________20 г. № _____.
Глава муниципального образования ___________________________
(Ф.И.О., подпись)
Начальник управления
анализа и развития
инвестиционной деятельности
А.А.ЧУМАК
Приложение № 2
к Порядку
формирования и ведения Реестра
земельных участков, предполагаемых
для создания промышленных парков
на территории Краснодарского края
ПАСПОРТ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ДЛЯ СОЗДАНИЯ
ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА
1
Основные сведения о земельном участке
1.1
Территориальная принадлежность
Указывается наименование муниципального образования
1.2
Адрес места расположения
Указывается адрес участка, при отсутствии адреса указывается местоположение в населенном пункте (в хозяйстве) относительно однозначно понимаемого объекта местности, выбранного в качестве ориентира (расстояние и направление относительно сторон горизонта)
1.3
Кадастровый учет земельного участка
Указывается информация о зарегистрированных правах на земельный участок (зарегистрирован/не зарегистрирован)
1.4
Кадастровый номер участка/квартала
Указывается кадастровый номер участка, в случае если права на земельный участок не зарегистрированы, указывается полный кадастровый номер квартала, в котором расположен участок (территория)
1.57
Площадь земельного участка (м2)
1.6
Категория земель
Указывается категория земель в соответствии с ЗК РФ
1.7
Вид разрешенного использования
Указывается в соответствии с градостроительной документацией
1.8
Фактическое использование
Указывается, как используется в настоящее время
1.9
Наличие зданий, строений, сооружений
Указать вид строения, общую площадь, основные технические характеристики
1.10
Разрешительная, градостроительная документация
Какая, когда, какой организацией разработана и утверждена
2
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
2.1
Собственник
Указывается наименование собственника, юридический и фактический адреса. Для участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, заносятся слова "государственная собственность"
2.2
Правообладатель
Указывается наименование правообладателя, юридический и фактический адреса. Для территории указывается общее количество правообладателей земельных участков, находящихся на данной территории, с детализацией по физическим и юридическим лицам
2.3
Вид права
Указывается, на каком праве находится земельный участок (территория) у правообладателя - аренда, постоянное бессрочное пользование и другое, а также реквизиты и срок действия соответствующего документа (акта)
3
Сведения об обременениях и ограничениях
3.1
Вид обременения, ограничения
Информация об обременениях и ограничениях указывается при наличии сведений (залог, арест, общественный сервитут, охранная зона и т.п.). Необходимо указать основные характеристики объектов недвижимости других обременений (ограничений)
3.2
Площадь обременения
Заполняется при наличии информации в поле "Вид обременения, ограничения".
4
Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры
Показатель
Значение
Примечание
4.1
Электроснабжение
Центр питания
наименование, собственник
класс напряжения
свободная мощность (МВт)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
напряжение в сети, кВ
расстояние (м)
4.2
Газоснабжение
Газопровод
Наименование, собственник
диаметр (мм)
давление (МПа)
пропускная способность (куб. м в год)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
Наименование, собственник
диаметр (мм)
давление
(МПа)
пропускная способность
(куб. м в год)
расстояние (м)
4.3
Водоснабжение
Источник водоснабжения
Наименование, собственник
мощность
(куб. м в сут.)
качество воды
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность
(куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
4.4
Канализация
Тип сооружений
Наименование, собственник
мощность
(куб. м в сут.)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность
(куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
4.5
Телефонизация/Интернет
Центральная сеть
расстояние (м)
Мобильная связь
расстояние (м)
4.6
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн. руб.
5
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от
Название
Расстояние (км)
5.1
центра муниципального образования
5.2
ближайшего населенного пункта
5.3
города Краснодара
5.4
автодороги (краевого, федерального значения)
5.5
автодороги местного значения
5.6
ближайшей железнодорожной станции
5.7
ближайших железнодорожных путей
5.8
аэропорта
5.9
морского порта
6
Дополнительная информация о земельном участке
6.1
Особые условия
6.2
Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн. руб.
6.3
Координаты (долгота, широта)
6.4
Примечания
7
Контактные данные
7.1
Данные о заявителе
Наименование:
Почтовый адрес:
Сайт:
Телефон/факс:
Электронный адрес:
Ответственный исполнитель (Ф.И.О., должность, телефон):
Глава муниципального образования
(Ф.И.О., подпись) "____"_____________20____г.
Начальник управления
анализа и развития
инвестиционной деятельности
А.А.ЧУМАК
Приложение № 3
к Порядку
формирования и ведения Реестра
земельных участков, предполагаемых
для создания промышленных парков
на территории Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ИСКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ НА
ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Место расположения участка: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
2. Кадастровый номер квартала (участка): __________________________________
3. Площадь: ______ га
Основание:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(предоставление земельного участка инвестору с торгов, с предварительным
согласованием места размещения объекта, в связи с подписанием соглашения с
инвестором, по иным основаниям; указать инвестора, реквизиты документа, на
основании которого участок предоставлен инвестору, реквизиты соглашения с
инвестором и др.)
Глава муниципального образования _______ _________________
(Ф.И.О., подпись)
"____"_____________20____г.
Начальник управления
анализа и развития
инвестиционной деятельности
А.А.ЧУМАК
Приложение № 4
к Порядку
формирования и ведения Реестра
земельных участков, предполагаемых
для создания промышленных парков
на территории Краснодарского края
РЕЕСТР
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ДЛЯ СОЗДАНИЯ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
№ п/п
Наименование муниципального образования
Площадь, га
Категория земель
Вид разрешенного использования земельного участка
Местоположение земельного участка
Собственник
Правообладатель
Вид права
Наличие обременений, ограничений
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Начальник управления
анализа и развития
инвестиционной деятельности
А.А.ЧУМАК
Приложение № 2
к Положению
о формировании и ведении
Единой базы данных по инвестиционно
привлекательным земельным участкам
на территории Краснодарского края
и Единого инвестиционных
проектов Краснодарского края
Утвержден
приказом министра
стратегического развития, инвестиций
и внешнеэкономической деятельности
Краснодарского края
от "___" ________ 20__ г. N___
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО РЕЕСТРА
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (далее - реестр) представляет собой часть Единой информационной системы, содержащей сведения об инвестиционных проектах, планируемых к реализации на территории муниципальных образований Краснодарского края (далее - инвестиционный проект).
1.2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие термины:
Инициатор инвестиционного проекта - орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, орган исполнительной власти Краснодарского края, физическое или юридическое лицо, которое обращается в вышеуказанные органы для включения инвестиционного проекта в реестр.
Заявитель - орган местного самоуправления муниципального образования (городского округа, муниципального района) Краснодарского края, орган исполнительной власти Краснодарского края который представляет в министерство заявку на включение инвестиционного проекта в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края, подготовленную в соответствии с Приложением 1 к настоящему Порядку (далее - заявка) и соответствующий комплект документов, с целью включения инвестиционного проекта в реестр.
2. Основные критерии для включения инвестиционных проектов
в реестр
2.1. Основными критериями для включения инвестиционных проектов в реестр являются:
1) соответствие Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2020 года, Инвестиционной стратегии Краснодарского края до 2025 года (после ее утверждения), инвестиционной стратегии развития муниципального образования Краснодарского края, стратегиям развития отраслей экономики Краснодарского края;
2) соответствие документам территориального планирования муниципального образования Краснодарского края;
3) соответствие бизнес-плана методическим рекомендациям по оформлению бизнес-плана приоритетного инвестиционного проекта, претендующего на включение в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (приложение 7 к Порядку) и соответствие технико-экономического обоснования инвестиционного проекта методическим рекомендациям по оформлению технико-экономического обоснования (ТЭО) инвестиционного проекта, претендующего на включение в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (приложение 8 к Порядку);
4) значения основных показателей эффективности инвестиционного проекта, подтверждающие его инвестиционную привлекательность и эффективность реализации;
5) обеспеченность земельного участка, планируемого для размещения объекта, инженерной инфраструктурой, транспортная доступность земельного участка;
6) степень готовности земельно-правовой документации;
7) степень обремененности земельного участка (права третьих лиц, сервитуты, охранные зоны и т.п.).
2.2. К приоритетным инвестиционным проектам относятся проекты, оказывающие значительное влияние на развитие муниципального образования Краснодарского края либо отрасли и стоимость которых более 200 (двухсот) миллионов рублей.
2.3. К инвестиционным проектам для субъектов малого и среднего предпринимательства относятся проекты, стоимость которых не превышает 30 (тридцать) миллионов рублей.
2.4. Рекомендуемое количество представляемых материалов по инвестиционным проектам установлено приложением к распоряжению. При этом каждому органу местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края рекомендуется предоставлять материалы не менее чем по 5 приоритетным инвестиционным проектам.
2.5. Инвестиционный проект может быть включен в реестр на срок не более 2 лет от момента принятия решения министерством о включении инвестиционного проекта в реестр. По истечении указанного срока инвестиционный проект подлежит актуализации или замене. Включение инвестиционного проекта в реестр осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
3. Состав документации для включения инвестиционных проектов
в реестр
3.1. Для включения инвестиционного проекта в реестр заявители представляют в министерство заявку и комплект следующих документов по каждому инвестиционному проекту с оформленной титульной странице по форме согласно приложению 2 Порядка:
1) паспорт инвестиционного проекта (приложение 3 к Порядку) на русском и английском языках;
2) бизнес-план (технико-экономическое обоснование) инвестиционного проекта, разработанный в соответствии с методическими рекомендациями (приложения 7, 8 к Порядку);
3) положительное заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления), о целесообразности реализации инвестиционного проекта и его соответствии стратегии развития отрасли;
4) положительное заключение органа местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, о целесообразности реализации проекта, его соответствии стратегии инвестиционного развития муниципального образования Краснодарского края, документам территориального планирования и перспективных мероприятиях по обеспечению проекта необходимой инженерной инфраструктурой;
5) информация уполномоченного органа в области государственной регистрации, кадастра и картографии с указанием категории земель, видов угодий, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и обременениях, площади земельного участка, адресных ориентиров;
6) графические материалы:
а) космоснимок муниципального образования Краснодарского края, на территории которого расположен земельный участок, с обозначением данного земельного участка;
б) выкопировка из генплана муниципального образования Краснодарского края с обозначением предполагаемых границ участка и точек подключения к объектам инженерной инфраструктуры;
в) предполагаемый план границ земельного участка (М 1:2000);
г) 2 фотографии участка на местности;
7) предварительные технические условия подключения объектов капитального строительства, предусмотренных инвестиционным проектом, к сетям инженерно-технического обеспечения, выданные соответствующими согласующими и (или) контролирующими службами по:
электроснабжению;
газоснабжению;
теплоснабжению;
водоснабжению и водоотведению;
8) предварительный расчет стоимости подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (приложение 4 к Порядку) на русском и английском языках;
9) предварительный расчет затрат на снятие обременений (приложение 5 к Порядку) на русском и английском языках.
3.2. Для включения в Единый реестр инвестиционных проектов для субъектов малого и среднего предпринимательства документы, указанные в подпунктах 4 и 5 пункта 3.1 Положения не представляются.
4. Порядок представления и включения инвестиционных проектов
в реестр
4.1. Заявителями размещаются в телекоммуникационной сети, созданной министерством, в электронном виде комплекты документов, указанных в пунктом 3 Порядка.
4.2. Не принимаются к рассмотрению материалы по инвестиционным проектам в случае отсутствия документов, указанных в пункте 3 Порядка, либо при выявлении недостающих или недостоверных данных в представленных материалах.
4.3. Министерство в течение 5 рабочих дней проводит анализ представленных материалов по инвестиционному проекту на предмет полноты и достоверности информации, соответствия основным критериям, указанным в п. 2 Порядка.
4.4. Если в результате анализа принято решение вернуть материалы на доработку заявитель в течение 10 рабочих дней с момента получения информации о принятом решении проводит работу по устранению замечаний и представляет в министерство откорректированные материалы.
Повторное рассмотрение материалов по инвестиционным проектам проводится в соответствии с вышеуказанным порядком.
4.5. Если в результате анализа выявлено, что материалы не соответствуют основным критериям, указанным в пункте 2 Порядка, министерством принимается решение об отклонении заявки.
В случае, если после отклонения заявки общее количество оставшихся инвестиционных проектов в реестре не достигает количества, рекомендованного распоряжением, заявитель в течение 30 рабочих дней с момента получения информации о принятом решений принимает меры по размещению в телекоммуникационной сети комплектов документов в количестве, рекомендованном распоряжением и в составе, установленном пунктом 3 Порядка.
5. Порядок ведения реестра
5.1. Реестр ведется по форме согласно приложению 6 к Порядку.
5.2. Инвестиционный проект подлежит исключению из реестра в следующих случаях:
1) в связи с предоставлением земельного участка инвестору с целью реализации инвестиционного проекта;
2) в связи с заключением соглашения с инвестором о намерении реализации инвестиционного проекта;
3) в связи с предоставлением земельного участка для целей, не связанных с реализацией инвестиционного проекта;
4) утраты инвестиционной привлекательности;
5.3. Информация о текущем состоянии инвестиционных проектов, включенных в реестр, отражается в интерфейсе телекоммуникационной сети.
5.4. В случае, если инвестиционный проект подлежит исключению из реестра по причинам, указанным в пунктом 5.2 Порядка, либо в случае изменения сведений об инвестиционном проекте, заявитель незамедлительно информирует министерство по средствам телекоммуникационной сети и размещением в ней соответствующей заявки на исключение инвестиционного проекта из Единого реестра инвестиционных проектов Краснодарского края по форме согласно приложению 9 к Порядку.
5.5. В случае, если в результате исключения инвестиционных проектов из реестра общее количество оставшихся проектов не достигает количества, рекомендованного распоряжением, заявитель в течение 30 рабочих дней с момента получения информации о принятом решений принимает меры по размещению в телекоммуникационной сети комплектов документов в количестве, рекомендованном распоряжением и в составе, установленном пунктом 3 Порядка.
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 1
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ВКЛЮЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
В ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
1. Наименование инвестиционного проекта: _________________________________,
2. Территориальная принадлежность: ________________________________________
(наименование муниципального образования)
3. Место расположения участка: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
4. Инициатор проекта: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, органа исполнительной власти
края, юридического или физического лица - указать необходимое)
5. Структурное подразделение администрации муниципального образования,
ответственное за работу с инвестиционными проектами:
___________________________________________________________________________
(наименование)
Руководитель структурного подразделения: __________________________________
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные: ________________________________________________________
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Должностное лицо, ответственное за работу с инвестиционными проектами
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
контактные данные: ________________________________________________________
(тел. рабочий, мобильный, e-mail)
Приложение: комплект материалов, подготовленный в соответствии с приказом
Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической
деятельности Краснодарского края от ________________N_____.
Инициатор _________________________________________________________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/ физического лица Ф.И.О., подпись, дата)
Заявитель _________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления, должность, Ф.И.О., подпись, дата)
Приложение № 2
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
МАКЕТ
ТИТУЛЬНОЙ СТРАНИЦЫ К КОМПЛЕКТУ ДОКУМЕНТОВ
ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ
Герб муниципального образования
Наименование муниципального образования
Наименование инвестиционного проекта
Месторасположение и площадь земельного участка
Год разработки материалов
Приложение № 3
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ПАСПОРТ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
1
Полное наименование проекта
2
Территориальная принадлежность
Указывается наименование муниципального образования
3
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД
4
Общая информация о проекте
4.1
Краткое описание проекта
4.2
Проектная мощность
Указывается натуральный годовой объем производства продукции (товаров, работ, услуг)
4.3
Описание рынка потребителей
Указываются основные группы потребителей
4.4
Срок строительства объекта
Указывается количество лет
4.5
Конкурентные преимущества
Указывается отличие от аналогичных проектов, сильные стороны
4.6
Наличие ресурсов для реализации проекта
Указывается обеспечение сырьем, материалами
5
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
5.1
Электричества, МВт
5.2
Газа, млн. м куб.
5.3
Воды, млн. м куб.
5.4
Степень освоения проекта:
Разработан бизнес-план (технико-экономическое обоснование), сформирован земельный участок, разработана проектно-сметная документация, другой этап реализации проекта
6
Финансовая оценка проекта
6.1
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в том числе
6.1.1
Собственные средства, млн. руб.:
6.1.2
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.:
6.1.3
Ранее привлеченные средства, млн. руб.:
6.2
Потребность в инвестициях, млн. руб.:
6.3
Формы инвестирования (условия участия инвестора):
Прямые инвестиции, заемные средства, другое
6.4
Форма возврата инвестиций:
Денежная, долевое участие, возврат займа и т.д.
6.5
Срок возврата инвестиций:
7
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
7.1
Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.
7.2
Простой срок окупаемости, лет
7.3
Дисконтированный срок окупаемости, лет
7.3
Внутренняя норма доходности (IRR)
7.4
Индекс прибыльности (PI)
7.5
Валовая выручка, млн. руб. в год
Указывается среднегодовой показатель выручки после выхода проекта на проектную мощность.
8
Социальная эффективность инвестиционного проекта
8.1
Число рабочих мест
8.2
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)
9
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
9.1
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.
Указывается среднегодовой показатель после выхода проекта на проектную мощность.
9.2
в том числе в консолидированный бюджет края, млн. руб.
Указывается среднегодовой показатель после выхода проекта на проектную мощность.
10
Основные сведения о земельном участке
10.1
Адрес места расположения
Указывается адрес участка, при отсутствии адреса указывается местоположение в населенном пункте (в хозяйстве) относительно однозначно понимаемого объекта местности, выбранного в качестве ориентира (расстояние и направление относительно сторон горизонта)
10.2
Кадастровый учет земельного участка
Указывается информация о зарегистрированных правах на земельный участок (зарегистрирован/не зарегистрирован)
10.3
Кадастровый номер участка/квартала
Указывается кадастровый номер участка, в случае если права на земельный участок не зарегистрированы, указывается полный кадастровый номер квартала, в котором расположен участок (территория)
10.4
Площадь декларированная (м2)
10.5
Предельный размер площади (м2)
10.6
Категория земель
Указывается категория земель в соответствии с ЗК РФ
10.7
Вид разрешенного использования
Указывается в соответствии с градостроительной документацией
10.8
Фактическое использование
Указывается, как используется в настоящее время
10.9
Наличие зданий, строений, сооружений
Указать вид строения, общую площадь, основные технические характеристики
10.10
Разрешительная, градостроительная документация
Какая, когда, какой организацией разработана и утверждена
11
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
11.1
Собственник
Указывается наименование собственника, юридический и фактический адреса. Для участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, заносятся слова "государственная собственность"
11.2
Правообладатель
Указывается наименование правообладателя, юридический и фактический адреса. Для территории указывается общее количество правообладателей земельных участков, находящихся на данной территории, с детализацией по физическим и юридическим лицам
11.3
Вид права
Указывается, на каком праве находится земельный участок (территория) у правообладателя - аренда, постоянное бессрочное пользование и другое, а также реквизиты и срок действия соответствующего документа (акта)
12
Сведения об обременениях
12.1
Вид обременения, ограничения
Информация об обременениях и ограничениях указывается при наличии сведений (залог, арест, общественный сервитут, охранная зона и т.п.). Необходимо указать основные характеристики объектов недвижимости других обременений (ограничений)
12.2
Площадь обременения
Заполняется при наличии информации в поле "Сведения об обременениях и ограничениях"
13
Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры
Показатель
Значение
Примечание
13.1
Электроснабжение
Центр питания
наименование, собственник
класс напряжения
свободная мощность (МВт)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
напряжение в сети, кВ
расстояние (м)
13.2
Газоснабжение
Газопровод
наименование, собственник
диаметр (мм)
давление (МПа)
пропускная способность (куб. м. в год)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
диаметр (мм)
давление (МПа)
пропускная способность (куб. м в год)
расстояние (м)
13.3
Водоснабжение
Источник водоснабжения
Наименование, собственник
мощность (куб. м в сут.)
качество воды
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность (куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
13.4
Канализация
Тип сооружений
Наименование, собственник
мощность (куб. м в сут.)
расстояние (м)
Ближайшая точка подключения
мощность (куб. м в сут.)
диаметр (мм)
расстояние (м)
13.5
Телефонизация/Интернет
Центральная сеть
расстояние (м)
Мобильная связь
расстояние (м)
13.6
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн. руб.
14
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от
Название
Расстояние (км)
14.1
центра муниципального образования
14.2
ближайшего населенного пункта
14.3
города Краснодара
14.4
автодороги (краевого, федерального значения)
14.5
автодороги местного значения
14.6
ближайшей железнодорожной станции
14.7
ближайших железнодорожных путей
14.8
аэропорта
14.9
морского порта
15
Дополнительная информация о земельном участке
15.1
Особые условия
Основная инженерно-геологическая, сейсмологическая характеристика площадки
15.2
Стоимость аренды/выкупа земельного участка, млн. руб.
Указываются годовая стоимость аренды, стоимость выкупа
15.3
Координаты (долгота, широта)
Необходимо указать координаты по широте и долготе согласно формату Google
Примечания
Вносится дополнительная информация
16
Контактные данные
16.1
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):
Наименование/Ф.И.О.:
Почтовый адрес:
Сайт:
Телефон/факс:
Электронный адрес:
16.2
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование:
Почтовый адрес:
Сайт:
Телефон/факс:
Электронный адрес:
Ответственный исполнитель (Ф.И.О., должность, телефон):
Заявитель _______________________ ______________ ________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления должность, подпись, Ф.И.О., дата)
Инициатор _______________________ ______________ ________________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/ физического лица Ф.И.О., подпись, дата)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 4
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
________________________________________________
(наименование инвестиционного проекта)
Вид инженерной, транспортной инфраструктуры
Стоимость, млн. руб.
Электроснабжение
Газоснабжение
Водоснабжение и канализация
Теплоснабжение
Ливневая канализация (при необходимости)
Телефонизация
Подъездные пути
Итого:
Заявитель _______________________ _______________ _______________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления должность, подпись, Ф.И.О.)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 5
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
ЗАТРАТ НА СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ <*>
_________________________________________________________
(наименование инвестиционного проекта)
Виды ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости
Стоимость снятия ограничений (обременений) и сервитутов, млн. руб.
Снос жилья и переселение граждан
Выкуп объектов недвижимости коммерческого назначения
Запрет на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке
Запрет на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости
Ограничение на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу
Ограничение на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка
Условие соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке
Условие выполнять определенные работы по охране памятников историко-архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно-защитных и иных защитных зон
Запрет на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке
Условие осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку
Условие использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно-строительных (технических) полос
Условие проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных сооружений на земельном участке
Условие возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты
Создание защитных насаждений или иных природоохранных объектов
Обеспечение опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком
Условие сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных
Другие ограничения
Итого:
--------------------------------
<*> Примечание: заполняется в случае наличия обременений.
Заявитель ________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления должность, подпись, Ф.И.О.)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 6
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
№ п/п
Название инвестиционного проекта
Территориальная принадлежность (наименование муниципального образования)
Место расположения участка (наименование муниципального образования, название населенного пункта, адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности, выбранного в качестве ориентира)
Наименование инициатора инвестиционного проекта (указывается только юридическое/физическое лицо в случае наличия, Ф.И.О., должность, телефон контактного лица)
Наименование заявителя проекта (орган местного самоуправления/орган исполнительной власти края) Ф.И.О., должность, телефон контактного лица, ответственного за реализацию инвестиционного проекта
Отрасль, в которой реализуется проект
Описание инвестиционного проекта и необходимый объем финансирования
Условия возможного участия инвестора, формы инвестирования
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Показатели социальной и бюджетной эффективности
Характеристика инвестиционной площадки
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Краткое описание проекта (указывается краткое описание предполагаемых объектов строительства)
Проектная мощность (указывается натуральный годовой объем производства продукции (товаров, работ, услуг)
Общая стоимость инвестиционного проекта (млн. руб.)
Кредитные ресурсы
Прямые инвестиции
Бюджетные средства (млн. руб.)
Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.
Простой срок окупаемости (PP), лет
Дисконтированный срок окупаемости (PP), лет
Внутренняя норма рентабельности (IRR), %
Индекс доходности (PI)
Среднегодовая выручка, млн. руб.
Планируемая численность работников, занятых в результате реализации инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.
Площадь земельного участка, га
Категория земель
Собственник
Правообладатель, вид права
газа, млн. м. куб.
воды, млн. м. куб.
электроэнергии, МВт
Всего
В том числе:
Сумма (млн. руб.)
Сумма (млн. руб.)
Наличие собственных средств
Требуемый объем инвестиций
Всего
В краевой и местный бюджет, млн. руб.
1
2
3
4
5
б
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Приложение № 7
к Порядку
формирования и ведения Единого
реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ БИЗНЕС-ПЛАНА ПРИОРИТЕТНОГО
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА, ПРЕТЕНДУЮЩЕГО НА ВКЛЮЧЕНИЕ
В ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Требования Министерства к разработке бизнес-плана приоритетного инвестиционного проекта, претендующего на включение в Единый реестр инвестиционных проектов Краснодарского края (далее - бизнес-план) и рекомендации по его составлению учитывают необходимость единообразного подхода к оценке инвестиционных проектов, претендующих на включение в реестр, и направлены на унификацию содержания документации, разрабатываемой на прединвестиционной стадии проекта с возможностью последующей доработки при уточнении сценарных условий на различных стадиях реализации инвестиционного проекта.
В целях единства экономических подходов к составлению, оценке и контролю за бизнес-планом ключевая информация должна быть представлена в виде, соответствующем приведенным ниже требованиям и рекомендациям.
1. Бизнес-план разрабатывается от момента начала осуществления проекта на период, превышающий срок окупаемости проекта на три года (далее - расчетный период).
2. Расчеты выполняются в текущих (постоянных) ценах на момент подачи заявки без учета инфляции на расчетный период. Значения всех исходных и расчетных данных приводятся в рублях, перевод валютных платежей и расчетов осуществляется по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выполнения расчетов.
3. Остаточная стоимость создаваемых активов проекта на конец расчетного периода не учитывается при анализе показателей эффективности, в случае если не предполагается их продажа и закрытие предприятия.
4. Инвестиционные затраты по проектам, преимущественно связанным с финансовым лизингом, арендой с выкупом (приобретением в рассрочку), рекомендуется фиксировать одной суммой по величине лизинговых и арендных платежей за весь период лизинга (аренды). Данная сумма должна быть учтена в период осуществления авансовых платежей по лизингу или в период начала производственной и сбытовой деятельности по проекту (при аренде).
5. Методика, приведенная в макете бизнес-плана устанавливает общие требования к расчету показателей эффективности инвестиционного проекта. В целях детализированного расчета показателей эффективности могут быть использованы Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов утвержденные Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ 21 июня 1999 г. № ВК 477.
Макет
бизнес-плана приоритетного инвестиционного проекта,
представляемого инициатором для включения в Единый реестр
инвестиционных проектов Краснодарского края
1. Титульный лист
УТВЕРЖДАЮ
_____________________________
(должность)
_____________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
"___" ______________ ___ года
(место печати)
БИЗНЕС-ПЛАН
________________________________________________________
(название проекта и инициатор)
Название и адрес - инициатора проекта.
Период разработки бизнес-плана (месяц, год).
Титульный лист
Содержит следующую информацию:
1. Полное и сокращенное наименование заявителя.
2. Полное и сокращенное наименование проекта.
3. Дата подачи заявки.
4. Дата составления бизнес-плана (не более 2 месяцев до подачи заявки).
5. Предупреждение о конфиденциальности.
1. Резюме проекта
1.1. Краткое описание проекта.
1.2. Размер капитальных вложений для реализации проекта.
1.3. Размер необходимого земельного участка.
1.4. Источники финансирования проекта.
1.5. Срок реализации проекта.
1.6. Показатели эффективности реализации проекта (основные финансовые показатели доходности и окупаемости).
1.7. Контрольные показатели реализации бизнес-плана с указанием количественных характеристик и периода (момента) их достижения (например, объем капитальных вложений, объем производства и реализации продукции (товаров, работ, услуг) в натуральном выражении, количество создаваемых рабочих мест).
Количество контрольных показателей должно быть не менее 5, но и не более 10 показателей.
2. Общие сведения об инициаторе проекта
2.1. Полное и сокращенное наименование заявителя.
2.2. Год и месяц государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица.
2.3. Дата и номер свидетельства о государственной регистрации заявителя, наименование регистрирующего органа.
2.4. Юридический и фактический адрес заявителя.
2.5. Дата и номер государственной регистрации устава заявителя (действующей редакции).
2.6. ОГРН, ИНН/КПП заявителя.
2.7. Контакты: почтовый адрес, телефон, факс, адрес электронной почты (при его наличии), сайт в сети Интернет (при его наличии).
2.8. Информация о структуре уставного капитала и составе учредителей (акционеров, участников) заявителя, владеющих долей, превышающей 5 процентов в уставном (акционерном) капитале:
Заявитель
Величина (размер) уставного капитала (заявленного/оплаченного), руб.
Учредители/акционеры, участники (наименование)
Доля в уставном капитале, %
2.9. Вид (виды) экономической деятельности заявителя.
2.10. Организационная структура управления заявителя, или предполагаемая организационно-правовая форма реализации проекта в случае, если инициатором проекта является орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края. Организационная структура может быть выполнена в виде схемы с указанием подчиненности подразделений и осуществляемых ими функций.
2.11. Фамилия, имя, отчество, телефон основных руководителей инициатора (генеральный директор, финансового директора, главного бухгалтера, директора по маркетингу, технического директора и руководителей научно-технических отделов либо иных лиц, исполняющих их обязанности).
2.12. Фамилия, имя, отчество, телефон, факс, электронная почта лица, ответственного за подготовку бизнес-плана проекта.
3. Производственный план проекта
3.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства.
3.2. Описание необходимой инфраструктуры (внешней и внутренней) для осуществления деятельности на территории (Приложение № 4 к Порядку формирования и ведения Реестра инвестиционных проектов Краснодарского края), согласованные администрацией муниципального образования Краснодарского края по месту размещения объекта.
3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании с указанием технических характеристик и потребностей в инфраструктуре, а также материальных ресурсах, необходимых для реализации проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов.
3.4. Сведения о степени готовности заявителя к началу деятельности (наличие оборудования, опытных образцов, технической документации, лицензий на производство, патентов, наличие предварительных договоренностей и (или) соглашений о намерениях с поставщиками и подрядчиками на осуществление строительных работ и поставку оборудования).
4. Маркетинговый план проекта
4.1. Конкурентные преимущества реализуемого проекта перед российскими и зарубежными аналогами (сравнение основных натуральных, технических и экономических показателей), с указанием источника полученной для сравнения информации.
4.2. Стратегия продвижения реализуемого проекта на рынке, реклама.
4.3. Политика ценообразования.
4.4. Предполагаемые потребители продукции (товаров, работ, услуг) реализуемого проекта.
5. Анализ рынка
5.1. Состояние российского отраслевого рынка/внешних рынков реализуемого проекта.
5.2. Особенности сегмента рынка, в котором реализуется проект: объем, динамика и тенденции развития.
5.3. Основные потребительские группы и их территориальное расположение.
5.4. Основные участники российского/зарубежного рынка, степень насыщенности рынка, анализ основных конкурентов (цены, методы продвижения).
5.5. Текущее положение заявителя на рынке, оценка доли рынка, основные конкурентные преимущества.
5.6. Планируемая доля рынка после реализации проекта.
6. Организационный план проекта
6.1. Календарный план реализации проекта (список этапов с указанием длительности (дней), стоимости со сроком оплаты (в начале или конце), ответственном исполнителе).
6.2. Количество и квалификация производственного, инженерно-технического и иного персонала, необходимого для реализации проекта, при осуществлении инвестиционной деятельности по проекту силами инициатора.
7. Финансовый план проекта
Все расчеты выполняются на основе информации, приведенной в предыдущих разделах; расчеты ведутся поквартально в течение первых трех лет реализации проекта, далее - по годам на срок реализации проекта (расчетный срок окупаемости плюс три года).
При построении финансовой модели проекта, в том числе графика осуществления капитальных вложений, необходимо учитывать:
- сроки заключения договора аренды земельного участка и (или) договора аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, необходимых для реализации проекта;
- сроки получения технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- сроки получения разрешения на строительство.
7.1. Основные принятые допущения для построения финансовой модели (курсы валют, базовые макроэкономические показатели, средневзвешенная стоимость капитала, ставка дисконтирования).
7.2. Источники финансирования с указанием суммы и стоимости финансирования (процентная ставка за пользование заемными средствами). График финансирования проекта.
7.3. Планируемый объем продаж, планируемая выручка от реализации продукции (товаров, работ, услуг).
7.4. Планируемая себестоимость (структура себестоимости), структура прочих затрат (управленческие, коммерческие затраты), обслуживание долговых обязательств (при наличии), чистая прибыль.
7.5. Ожидаемые налоговые отчисления (исходя из текущего налогового режима), в том числе в бюджет Краснодарского края.
7.6. Расчет точки безубыточности.
7.7. Расчет показателей эффективности проекта (внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость, простой и дисконтированный срок окупаемости проекта).
7.8. Финансовый план проекта представляется в виде таблиц (приложения № 1 - 11 к настоящим методическим рекомендациям), подготовленных с помощью табличного редактора Microsoft Excel с формулами расчетов.
8. Анализ рисков проекта
8.1. Анализ сильных и слабых сторон проекта, благоприятных возможностей и потенциальных угроз.
8.2. Анализ чувствительности проекта к изменению основных показателей (объем реализации продукции (товаров, работ услуг), себестоимость единицы продукции (товара, работы, услуги), цена за единицу продукции (товара, работы, услуги), курсы валют, стоимость источников финансирования).
8.3. Описание основных видов рисков и способов их минимизации:
- технологический риск (запуск и оснащение проекта);
- организационный и управленческий риск (подготовка персонала);
- коммерческие риски (риски сбытовой политики);
- экологические риски;
- риск материально-технического обеспечения;
- экономические риски (устойчивость к изменениям макроэкономической ситуации, повышению тарифов и цен на стратегические ресурсы, снижению платежеспособного спроса на продукцию; наличие альтернативных рынков сбыта, последствия ухудшения налогового климата, появление товара-конкурента).
9. Сопутствующие эффекты от реализации проекта
9.1. Экологическая безопасность проекта, описание возможных выбросов, отходов.
9.2. Основные социальные эффекты от реализации проекта (повышение занятости населения, развитие социальной инфраструктуры).
10. Лицензирование и сертификация
10.1. Патентно-правовая охрана производимой продукции и технологий.
10.1.1. Наличие у заявителя зарегистрированных в установленном порядке прав на объекты интеллектуальной собственности, в том числе в виде нематериальных активов.
10.1.2. План мероприятий по обеспечению правовой охраны объектов интеллектуальной собственности.
10.2 Сертификация продукции.
10.2.1. Необходимые сертификаты на продукцию, условия, сроки и стоимость получения, с указанием уже полученных.
10.2.2. Необходимые сертификаты при экспорте продукции, условия, сроки и стоимость получения.
10.3 Лицензирование осуществляемой деятельности.
Достоверность сведений, содержащихся в бизнес-плане, и возможность достижения целей проекта подтверждаю.
Руководитель заявителя
__________________________
(Ф.И.О.)
"___"__________20__ г. М.П.
Приложения к макету бизнес-плана
В приложение включаются документы, подтверждающие и разъясняющие сведения, представленные в бизнес-плане.
Таблица № 1
Прогноз инвестиций по проекту, тыс. руб.
№ п/п
Структура инвестиций
Общая сумма инвестиций
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1
Капитальные вложения, в том числе:
здания и сооружения
строительно-монтажные работы
оборудование
прочее
2
Затраты на приобретение оборотных средств
3
Другие инвестиции
4
Общие инвестиции по проекту
5
НДС на СМР, оборудование, оборотные средства
Данные представляются на период до выхода проекта на планируемую проектную мощность: поквартально в первые три года реализации проекта, начиная с четвертого года - годовые.
Таблица № 2
Источники финансирования по проекту, руб.
№ п/п
Наименование источников
Общая сумма
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Собственные средства, в т.ч.:
1.1.
взнос в уставный капитал
1.2.
выручка от реализации активов
1.3.
амортизационные отчисления
1.4.
прочее
2.
Привлеченные средства, в т.ч.:
2.1.
кредитные средства
2.2.
заемные средства
2.3.
прочее
3.
ИТОГО
Таблица № 3
Программа производства и реализации продукции (услуг, работ)
Наименование показателей
Единица измерения
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1
Продукция (услуга, работа)
1.1.
Объем производства
усл. ед.
1.2.
Цена реализации
тыс. руб.
1.3.
Выручка от реализации продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
НДС
тыс. руб.
2
Продукция (услуга, работа)
2.1.
Объем производства
2.2.
Цена реализации
тыс. руб.
2.3.
Выручка от реализации продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
НДС
тыс. руб.
3.
Общая выручка от реализации всех видов продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
3.1
НДС
тыс. руб.
4.
Чистая выручка
тыс. руб.
Таблица № 4
Численность работающих, расходы на оплату труда, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Численность работающих по проекту, всего
1.1.
основной производственный персонал
1.2.
вспомогательный персонал (рабочие, служащие и ИТР)
1.3.
административно-управленческий персонал
2.
Расходы на оплату труда, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.1.
Расходы на оплату труда основного производственного персонала, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.2.
Расходы на оплату труда вспомогательного персонала (рабочих, служащих и ИТР), в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.3
Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
Расчет НДФЛ
Таблица № 5
Расчет стоимости материальных затрат на единицу продукции
№ п/п
Вид затрат
Единица измерения
Цена за единицу, руб.
Норма расхода
Затраты на единицу продукции, руб.
1
2
3
4
5
6
1.
Продукция (услуга, работа)
0,00
1.1.
Сырье и материалы:
0,00
наименование 1
0,00
0,00
наименование 2
0,00
0,00
наименование 3
0,00
0,00
1.2.
Электроэнергия
кВт
0,00
0,00
1.3.
Газ
куб. м
0,00
0,00
1.4.
Вода
куб. м
0,00
0,00
1.5.
Прочие затраты
0,00
2.
Продукция (услуга, работа)
0,00
2.1.
Сырье и материалы:
0,00
наименование 1
0,00
0,00
наименование 2
0,00
0,00
наименование 3
0,00
0,00
2.2.
Электроэнергия
кВт
0,00
0,00
2.3.
Газ
куб. м
0,00
0,00
2.4.
Вода
куб. м
0,00
0,00
2.5.
Прочие затраты
0,00
3.
Продукция (услуга, работа)
0,00
3.1.
Сырье и материалы:
0,00
наименование 1
0,00
0,00
наименование 2
0,00
0,00
наименование 3
0,00
0,00
наименование 4
0,00
0,00
3.2.
Электроэнергия
кВт
0,00
0,00
3.3.
Газ
куб. м
0,00
0,00
3.4.
Вода
куб. м
0,00
0,00
3.5.
Прочие затраты
0,00
Таблица № 6
Структура затрат, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Переменные затраты, в т.ч.:
1.1.
Продукция (услуга, работа)
1.2.
Продукция (услуга, работа)
1.3.
Продукция (услуга, работа)
2.
Постоянные затраты, в т.ч.:
2.1.
общепроизводственные расходы
затраты на топливо
расходы на ИТР
амортизационные отчисления
прочее
2.2.
общехозяйственные расходы
расходы на АУП
аренда земли
прочее
2.3.
коммерческие расходы
реклама
прочее
3.
Общие затраты
4.
НДС (уплаченный)
Таблица № 7
Амортизационные отчисления
Наименование показателей
Норма амортизации, %
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Основные фонды и нематериальные активы, в т.ч.:
здания и сооружения
оборудование
транспортные средства
прочее
2.
Начисленная амортизация по проекту
здания и сооружения
оборудование
транспортные средства
прочее
3.
Остаточная стоимость основных фондов и нематериальных активов по проекту (п. 1 - п. 2)
Таблица № 8
Расчет налогов и сборов, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
НДС:
от реализации продукции
уплаченный
возмещаемый из бюджета
2.
Налог на имущество
3.
Страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
4.
Налог на землю (арендная плата за землю)
5.
Налог на прибыль
6.
Транспортный налог
7.
Плата за негативное воздействие на окружающую среду
8.
Прочие налоги и сборы
9.
Все сумма налогов и сборов, в том числе:
федеральные
региональные
местные
Таблица № 9
Расчет прибыльности проекта
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Валовая выручка
2.
Себестоимость
3.
Валовая прибыль
4.
Коммерческие расходы
5.
Управленческие расходы
6.
Сумма налогов, пеней и штрафов
7.
Уплаченные проценты по кредитам
8.
Прочие расходы (расшифровать)
9.
Прочие доходы (расшифровать)
10.
Текущий налог на прибыль
11.
Чистая прибыль
12.
Рентабельность деятельности
Таблица № 10
План денежных поступлений и выплат, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
Движение денежных средств по текущей деятельности
1.
Денежные средства, полученные:
от покупателей
НДС к возмещению
прочие доходы
2.
Денежные средства, направленные:
на оплату приобретенных товаров, работ, услуг, сырья и иных оборотных активов
на оплату труда
на выплату процентов
на расчеты по налогам и сборам
прочие расходы
3.
Чистые денежные средства от текущей деятельности (п. 1 - п. 2)
Движение денежных средств по инвестиционной деятельности
4.
Денежные средства, полученные:
собственные средства инвестора
привлеченные средства
НДС к возмещению
прочие поступления
5.
Денежные средства, направленные:
на инвестиционные затраты капитального характера
другие инвестиции
6.
Чистые денежные средства от инвестиционной деятельности (п. 4 - п. 5)
Поток от инвестиционной и текущей деятельности
Движение денежных средств по финансовой деятельности
7.
Денежные средства, полученные:
из собственных средств
от займов, предоставленных другими организациями
от кредитов, предоставленных коммерческими банками
8.
Денежные средства, направленные:
на погашение кредитов (без процентов)
на погашение займов (без процентов)
на прочие выплаты
9.
Чистые денежные средства от финансовой деятельности (п. 7 - п. 8)
10.
Чистое увеличение (уменьшение) денежных средств и их эквивалентов (п. 3 + п. 6 + п. 9)
11.
Чистое увеличение (уменьшение) денежных средств и их эквивалентов нарастающим итогом
Таблица № 11
Расчет экономической эффективности проекта
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Коэффициент дисконтирования
2.
Срок окупаемости
3.
Чистый приведенный доход (NPV)
4.
Индекс прибыльности (PI)
5.
Внутренняя норма доходности (IRR)
6.
Доходность инвестиций (ROI)
7.
Средняя норма рентабельности (ARR)
8.
Обобщенная точка безубыточности для всех видов продукции
9.
Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, %
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 8
к Порядку
формирования и ведения
Реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ (ТЭО)
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА, ПРЕТЕНДУЮЩЕГО НА ВКЛЮЧЕНИЕ В ЕДИНЫЙ
РЕЕСТР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Требования Министерства к разработке ТЭО и рекомендации по его составлению учитывают необходимость единообразного подхода к оценке инвестиционных проектов, претендующих на включение в Реестр инвестиционных проектов Краснодарского края, и направлены на унификацию содержания документации, разрабатываемой на прединвестиционной стадии проекта с возможностью последующей доработки при уточнении сценарных условий на различных стадиях реализации инвестиционного проекта.
В целях единства экономических подходов к составлению и оценке ТЭО ключевая информация ТЭО должна быть представлена в виде, соответствующем приведенным ниже требованиям и рекомендациям.
1. ТЭО разрабатывается от момента начала осуществления проекта на период, превышающий срок окупаемости проекта на три года (далее - расчетный период).
2. Расчеты выполняются в текущих (постоянных) ценах на момент подачи заявки без учета инфляции на расчетный период. Значения всех исходных и расчетных данных приводятся в рублях, перевод валютных платежей и расчетов осуществляется по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент выполнения расчетов.
3. Остаточная стоимость создаваемых активов проекта на конец расчетного периода не учитывается при анализе показателей эффективности, в случае если не предполагается их продажа и закрытие предприятия.
4. Инвестиционные затраты по проектам, преимущественно связанным с финансовым лизингом, арендой с выкупом (приобретением в рассрочку), рекомендуется фиксировать одной суммой по величине лизинговых и арендных платежей за весь период лизинга (аренды). Данная сумма должна быть учтена в период осуществления авансовых платежей по лизингу или в период начала производственной и сбытовой деятельности по проекту (при аренде).
5. Методика, приведенная в макете ТЭО устанавливает общие требования к расчету показателей эффективности инвестиционного проекта. В целях детализированного расчета показателей эффективности могут быть использованы Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов утвержденные Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ 21 июня 1999 г. № ВК 477.
Макет
технико-экономического обоснования (ТЭО)
инвестиционного проекта, представляемого инициатором для
включения в Единый реестр инвестиционных проектов
Краснодарского края
1. Титульный лист
УТВЕРЖДАЮ
_______________________________
(должность)
________________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
"___" _______________ _____ года
(место печати)
Технико-экономическое обоснование
________________________________________________________
(название проекта и инициатор)
Название и адрес организации - инициатора проекта.
Период разработки бизнес-плана (месяц, год).
2. Оглавление (структура) ТЭО
3. Резюме проекта
4. Общее описание проекта.
4.1 Инициатор проекта;
4.2 Краткая характеристика проекта
4.3 Какие подготовительные мероприятия и исследования уже проведены
4.4 Стадия разработки проекта (проработка проекта)
4.5. Оценка необходимых инвестиций
5. Анализ рынка. Оценка спроса и прогноз будущих продаж, сравнение нового продукта с уже существующими предложениями на рынке, соответствие стандартам качества. Обзор сильных и слабых сторон нового товара или услуги.
6. Сырье и ресурсы. Расчет необходимых объемов материальных ресурсов, прогноз и описание поставок ресурсов (сроки, условия, поставщики), анализ цен.
7. Характеристика месторасположения предприятия. Обоснование выбора места, оценка стоимости аренды (выкупа) помещения или земельного участка.
8. Производственный план. Описание технологии производства, характеристики необходимого оборудования, описание мощностей предприятия, вспомогательных зданий, сооружений, технологий.
9. Организационная структура предприятия.
10. Трудовые ресурсы. Оценка потребности в трудовых ресурсах с делением на категории (рабочие, служащие, руководители и т.д.), источники привлечения. Оценка расходов на заработную плату.
11. Сроки осуществления проекта, план-график проекта.
12. Финансовый план проекта представляется в виде таблиц (приложения № 1 - 9 к настоящим методическим рекомендациям), подготовленных с помощью табличного редактора Microsoft Excel с формулами расчетов.
Приложения к макету ТЭО
в приложение включаются документы, подтверждающие и разъясняющие сведения, представленные в ТЭО.
Формы подготовки исходных данных для разработки ТЭО
Таблица № 1
Прогноз инвестиций по проекту, тыс. руб.
№ п/п
Структура инвестиций
Общая сумма инвестиций
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1
Капитальные вложения, в том числе:
здания и сооружения
строительно-монтажные работы
оборудование
прочее
2
Затраты на приобретение оборотных средств
3
Другие инвестиции
4
Общие инвестиции по проекту
5
НДС на СМР, оборудование, оборотные средства
Данные представляются на период до выхода проекта на планируемую проектную мощность: поквартально в первые три года реализации проекта, начиная с четвертого года - годовые.
Таблица № 2
Источники финансирования по проекту, руб.
№ п/п
Наименование источников
Общая сумма
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Собственные средства, в т.ч.:
1.1.
взнос в уставный капитал
1.2.
выручка от реализации активов
1.3.
амортизационные отчисления
1.4.
прочее
2.
Привлеченные средства, в т.ч.:
2.1.
кредитные средства
2.2.
заемные средства
2.3.
прочее
3.
ИТОГО
Таблица № 3
Программа производства и реализации продукции (услуг, работ)
Наименование показателей
Единица измерения
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1
Продукция (услуга, работа)
1.1.
Объем производства
усл. ед.
1.2.
Цена реализации
тыс. руб.
1.3.
Выручка от реализации продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
НДС
тыс. руб.
2
Продукция (услуга, работа)
2.1.
Объем производства
2.2.
Цена реализации
тыс. руб.
2.3.
Выручка от реализации продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
НДС
тыс. руб.
3.
Общая выручка от реализации всех видов продукции, в т.ч.:
тыс. руб.
3.1
НДС
тыс. руб.
4.
Чистая выручка
тыс. руб.
Таблица № 4
Численность работающих, расходы на оплату труда, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Численность работающих по проекту, всего
1.1.
основной производственный персонал
1.2.
вспомогательный персонал (рабочие, служащие и ИТР)
1.3.
административно-управленческий персонал
2.
Расходы на оплату труда, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.1.
Расходы на оплату труда основного производственного персонала, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.2.
Расходы на оплату труда вспомогательного персонала (рабочих, служащих и ИТР), в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
2.3
Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала, в т.ч.:
заработная плата
страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
Расчет НДФЛ
Таблица № 5
Структура затрат, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Переменные затраты, в т.ч.:
1.1.
Продукция (услуга, работа)
1.2.
Продукция (услуга, работа)
1.3.
Продукция (услуга, работа)
2.
Постоянные затраты, в т.ч.:
2.1.
общепроизводственные расходы
2.2.
общехозяйственные расходы
2.3.
коммерческие расходы
3.
Общие затраты
4.
НДС (уплаченный)
Таблица № 6
Расчет налогов и сборов, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
НДС
2.
Налог на имущество
3.
Страховые взносы в ПФ РФ, ФСС РФ, ФФОМС, ТФОМС
4.
Налог на землю (арендная плата за землю)
5.
Налог на прибыль
6.
Транспортный налог
7.
Плата за негативное воздействие на окружающую среду
8.
Прочие налоги и сборы
9.
Все сумма налогов и сборов, в том числе:
федеральные
региональные
местные
Таблица № 7
Расчет прибыльности проекта
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Валовая выручка
2.
Себестоимость
3.
Валовая прибыль
4.
Коммерческие расходы
5.
Управленческие расходы
6.
Сумма налогов, пеней и штрафов
7.
Уплаченные проценты по кредитам
8.
Прочие расходы (расшифровать)
9.
Прочие доходы (расшифровать)
10.
Текущий налог на прибыль
11.
Чистая прибыль
12.
Рентабельность деятельности
Таблица № 8
План денежных поступлений и выплат, тыс. руб.
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
Движение денежных средств по текущей деятельности
1.
Денежные средства, полученные:
от покупателей
НДС к возмещению
прочие доходы
2.
Денежные средства, направленные:
на оплату приобретенных товаров, работ, услуг, сырья и иных оборотных активов
на оплату труда
на выплату процентов
на расчеты по налогам и сборам
прочие расходы
3.
Чистые денежные средства от текущей деятельности (п. 1 - п. 2)
Движение денежных средств по инвестиционной деятельности
4.
Денежные средства, полученные:
собственные средства инвестора
привлеченные средства
НДС к возмещению
прочие поступления
5.
Денежные средства, направленные:
на инвестиционные затраты капитального характера
другие инвестиции
6.
Чистые денежные средства от инвестиционной деятельности (п. 4 - п. 5)
Поток от инвестиционной и текущей деятельности
Движение денежных средств по финансовой деятельности
7.
Денежные средства, полученные:
из собственных средств
от займов, предоставленных другими организациями
от кредитов, предоставленных коммерческими банками
8.
Денежные средства, направленные:
на погашение кредитов (без процентов)
на погашение займов (без процентов)
на прочие выплаты
9.
Чистые денежные средства от финансовой деятельности (п. 7 - п. 8)
10.
Чистое увеличение (уменьшение) денежных средств и их эквивалентов (п. 3 + п. 6 + п. 9)
11.
Чистое увеличение (уменьшение) денежных средств и их эквивалентов нарастающим итогом
Таблица № 9
Расчет экономической эффективности проекта
Наименование показателей
1-й год
2-й
3-й год
4-й год
Каждый последующий год реализации проекта
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
1.
Коэффициент дисконтирования
2.
Срок окупаемости
3.
Чистый приведенный доход (NPV)
4.
Индекс прибыльности (PI)
5.
Внутренняя норма доходности (IRR)
6.
Доходность инвестиций (ROI)
7.
Средняя норма рентабельности (ARR)
8.
Обобщенная точка безубыточности для всех видов продукции
9.
Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, %
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
Приложение № 9
к Порядку
формирования и ведения
Реестра инвестиционных проектов
Краснодарского края
ЗАЯВКА
НА ИСКЛЮЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ИЗ
ЕДИНОГО РЕЕСТРА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
3. Наименование инвестиционного проекта: ______________________________
__________________________________________________________________________,
4. Территориальная принадлежность: ____________________________________
(наименование муниципального образования)
3. Место расположения участка: ________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, название населенного пункта,
адрес земельного участка, при отсутствии адреса указывается местоположение
в населенном пункте относительно однозначно понимаемого объекта местности,
выбранного в качестве ориентира)
5. Инициатор проекта: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, органа исполнительной власти
края, организации - указать необходимое)
6. Основание:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(предоставление земельного участка инвестору с торгов, с предварительным
согласованием места размещения объекта, в связи с подписанием соглашения с
инвестором, по иным основаниям; указать инвестора, реквизиты документа, на
основании которого участок предоставлен инвестору, реквизиты соглашения с
инвестором и др.)
Инициатор _________________________________________________________________
(при наличии указывается наименование юридического лица, Ф.И.О., должность,
подпись/ физического лица Ф.И.О., подпись)
Заявитель _________________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти края/органа местного
самоуправления, должность, подпись, Ф.И.О., дата)
Начальник управления
привлечения инвестиций
Е.Н.ЦЕХМЕСТРУК
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова