Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края от 20.02.2014 N 359 "Об утверждении Методики определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАВКАЗСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. № 359

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ И СРЕДНЕЙ РАСЧЕТНОЙ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ КАВКАЗСКИЙ РАЙОН

В целях реализации постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11 октября 2013 года № 1170 "Об утверждении государственной программы Краснодарского края "Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства, архитектуры и дорожного хозяйства", постановления главы администрации Краснодарского края от 1 сентября 2006 года № 764 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат из средств краевого бюджета на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств федерального и (или) местных бюджетов" и Закона Краснодарского края от 29 декабря 2009 года № 1890-КЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" постановляю:
1. Утвердить методику определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площадью жилья по муниципальному образованию Кавказский район (далее - Методика) согласно приложению.
2. Отделу экономического развития администрации муниципального образования Кавказский район (Лыкова) организовать работу по ежеквартальному определению норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением.
3. Определенные в соответствии с Методикой данные о нормативе стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район утверждать постановлением администрации муниципального образования Кавказский район.
4. Признать утратившим силу постановление администрации муниципального образования Кавказский район от 18 мая 2011 года № 434 "Об утверждении Методики определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район"
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования Кавказский район В.Н. Пивневу.
6. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального
образования Кавказский район
В.Н.ОЧКАЛАСОВ





Приложение

Утверждена
постановлением
администрации муниципального
образования Кавказский район
от 20 февраля 2014 г. № 359

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ И СРЕДНЕЙ
РАСЧЕТНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
КАВКАЗСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
1.2. Методика предназначена для определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район.
1.3. Целью настоящей Методики является определение норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья для установления размера социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение части основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома с участием средств бюджетов всех уровней и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район.

2. Порядок определения норматива стоимости и средней
расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район

2.1. На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства. При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции. В расчет принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительства более чем на 20 процентов.
2.2. На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район по следующей формуле:

Сзн.ср. = (Пр + Вр + С1) : 3,

где Сзн.ср. - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район;
Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя");
Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;
С1 - стоимость нового строительства.
2.3. На третьем этапе осуществляется расчет средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени по следующей формуле:

Срасч = Сзн.ср. x Ки,

где Срасч - средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район на планируемый период времени;
Сзн.ср. - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за отчетный период;
Ки - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Министерства регионального развития РФ по следующей формуле:

Ки = (К1К + К1П + К1М) / (КОК + КОП + КОМ),

где КiК, КiП, КiМ - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.
2.4. В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район за определенный период для расчетов принимаются данные о средней рыночной стоимости, определенные в предыдущем отчетном периоде.
2.5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Кавказский район принимается равным средней расчетной рыночной стоимости.

Заместитель главы муниципального
образования Кавказский район
В.Н.ПИВНЕВА


------------------------------------------------------------------