Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 20.06.2014 N 4570 "О развитии застроенной территории в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе, в Приморском внутригородском районе города Новороссийска и проведении аукциона"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. № 4570

О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА: УЛ. МОСКОВСКАЯ - УЛ. ВИДОВА -
УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ - УЛ. АНАПСКОЕ ШОССЕ, В ПРИМОРСКОМ
ВНУТРИГОРОДСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НОВОРОССИЙСКА
И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

В соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 20 октября 2009 года № 703 "Об утверждении адресного перечня планируемых к развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск" с изменениями от 25 мая 2010 года № 32, от 26 июня 2011 года № 132, от 24 сентября 2013 года № 337, с решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 20 сентября 2011 года № 139 "Об утверждении муниципальной адресной программы планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципальным образованием город Новороссийск на 2012 - 2015 годы" с изменениями от 24 сентября 2013 года № 338, в соответствии с градостроительным регламентом территории, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 апреля 2008 года № 562, с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года № 1381-П, на основании протокола заседания комиссии по развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск от 30 сентября 2013 года № 14 постановляю:
1. Осуществить развитие застроенной территории в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе, в Приморском внутригородском районе города Новороссийска ориентировочной площадью 250100 кв. м, в том числе для развития ориентировочной площадью 64686 кв. м (приложение № 1 - не приводится).
2. Утвердить перечень адресов зданий, строений и сооружений, планируемых к сносу, реконструкции (приложение № 2).
3. Утвердить условия проведения аукциона по продаже права заключения договора о развитии застроенной территории (приложение № 3).
4. Утвердить проект договора о развитии застроенной территории (приложение № 4).
5. Управлению имущественных и земельных отношений подготовить и провести аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории.
6. Управлению информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования город Новороссийск И.А. Дяченко.
8. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального
образования город Новороссийск
В.И.СИНЯГОВСКИЙ





Приложение № 2

Утвержден
постановлением администрации
муниципального образования
город Новороссийск
от 20 июня 2014 г. № 4570

ПЕРЕЧЕНЬ
АДРЕСОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПЛАНИРУЕМЫХ К СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ

№ п/п
Название улицы
N
Тип здания (строения сооружения)
Основание, предусмотренное статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ
1.
Анапское шоссе
50
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
2.
Анапское шоссе
52
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
3.
Анапское шоссе
54 корп. 2
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
4.
Анапское шоссе
54 корп. 3
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
5.
Анапское шоссе
54 корп. 4
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
6.
Анапское шоссе
54 корп. 5
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
7.
Анапское шоссе
54 корп. 6
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
8.
Анапское шоссе
54 корп. 7
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
9.
Анапское шоссе
54 корп. 8
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
10.
Анапское шоссе
54 корп. 9
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
11.
Анапское шоссе
54 корп. 10
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
12.
Анапское шоссе
54 корп. 11
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
13.
Анапское шоссе
54 корп. 12
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
14.
Анапское шоссе
54 корп. 13
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
15.
Анапское шоссе
54 корп. 14
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
16.
Анапское шоссе
56 корп. 15
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
17.
Анапское шоссе
56 корп. 16
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
18.
Анапское шоссе
56 корп. 17
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
19.
Анапское шоссе
56 корп. 18
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
20.
Анапское шоссе
56 корп. 19
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
21.
Индустриальная
6/80
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
22.
Козлова
65
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
23.
Козлова
74
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
24.
Козлова
76 корп. 1
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
25.
Козлова
76 корп. 3
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
26.
Козлова
80
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
27.
Цемдолинская
1
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
28.
Цемдолинская
3
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
29.
Цемдолинская
4
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года
30.
Цемдолинская
5/63
Многоквартирный жилой дом
Решение городской Думы № 338 от 24 сентября 2013 года

Директор МАУ "Управление
по развитию новых и ранее
застроенных территорий
и инженерных коммуникаций"
муниципального образования
М.В.СУРИНА





Приложение № 3

Утверждены
постановлением администрации
муниципального образования
город Новороссийск
от 20 июня 2014 г. № 4570

УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Форма торгов
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок
Предмет торгов
Право заключения договора о развитии застроенной территории
Месторасположение
г. Новороссийск, в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе
Срок действия договора
5 лет
Существенные условия договора
1. Обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории:
1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;
1.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории;
1.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, жилые помещения в многоквартирных домах, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, муниципального образования;
1.4. Осуществить дальнейшее строительство на застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;
1.5. Выполнить технические условия и/или внесение платы за присоединение, строительство подводящих и распределительных сетей, инженерных объектов;
1.6. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории и передать их в собственность муниципального образования.

2. Обязательства органа местного самоуправления:
2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;
2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
2.3. Предоставить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Начальная цена предмета торгов, руб.
4578560 рублей
Шаг аукциона
228928 рублей
Размер задатка, руб.
915712 рублей
Условия, способы и размер обеспечения исполнения Договора Застройщиком
Документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов или возможность их привлечения, для обеспечения инвестиций в развитие территории в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе

Директор МАУ "Управление
по развитию новых и ранее
застроенных территорий
и инженерных коммуникаций"
муниципального образования
М.В.СУРИНА





Приложение № 4

Утвержден
постановлением администрации
муниципального образования
город Новороссийск
от 20 июня 2014 г. № 4570

ПРОЕКТ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Дополнения к договору:
№ __________ от _____________________
№ __________ от _____________________
г. Новороссийск "__" ________ 20___ г.

От имени муниципального образования город Новороссийск администрация
муниципального образования г. Новороссийск в лице главы муниципального
образования г. Новороссийск Владимира Ильича Синяговского, действующего на
основании Устава муниципального образования город Новороссийск,
и _________________________________________________________________________
(наименование организации застройщика)

в лице ___________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, свидетельство о государственной регистрации номер ________ от ________________, именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация", "Застройщик" или при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий Договор о развитии застроенной территории (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц реализовать проект по развитию застроенной территории в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе и выполнить обязательства, установленные настоящим Договором и статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по настоящему Договору в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2. Предметом настоящего Договора является развитие застроенной территории, расположенной по адресу: г. Новороссийск, Приморский внутригородской район, застроенная территория в границах квартала: ул. Московская - ул. Видова - ул. Индустриальная - ул. Анапское шоссе, ориентировочной площадью 250100 кв. м, в том числе для развития площадью 64686 кв. м (далее - Территория).
На указанной Территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции, согласно приложению № 1 к настоящему Договору.
Градостроительный регламент в пределах застроенной территории установлен со следующими параметрами:
вид разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства установлены градостроительным регламентом правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск для зоны жилой застройки центра города Ж-4/92;
максимальная площадь застройки определяется проектом планировки;
минимальная высота определяется проектом планировки.
Ограничения использования земельного участка отсутствуют.
1.3. Настоящий Договор заключен на основании:
принятого решения о развитии застроенной территории согласно постановлению главы администрации муниципального образования город Новороссийск от "__" _________ 20__ года;
протокола об итогах открытого аукциона на право заключения Договора о развитии застроенной территории № ___ от "__" ________ 20__ года;
решения городской Думы от 24.09.2013 № 337 "О внесении изменений в решение городской Думы от 20.10.2009 № 703 "Об утверждении адресного перечня планируемых к развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск";
решения городской Думы от 24.09.2013 № 338 "О внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 20 сентября 2011 года № 139 "Об утверждении муниципальной адресной программы планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципального образования город Новороссийск на 2012 - 2015 годы".
1.4. Предоставление Застройщику для строительства в границах Территории земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
1.5. Приобретение Застройщиком прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
1.6. Объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенные для обеспечения Территории в соответствии с п. 3.4.6 настоящего Договора, передаются в собственность муниципального образования город Новороссийск после ввода указанных объектов в эксплуатацию на основании акта о полной (частичной) реализации настоящего Договора.
Акт о полной (частичной) реализации настоящего Договора, а также акт приема-передачи соответствующего имущества являются основанием для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав муниципального образования город Новороссийск.
1.7. Условия, способы и размер обеспечения исполнения Договора Застройщиком: документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов или возможность их привлечения, для обеспечения инвестиций в развитие застроенной территории.

2. Цена права на заключение Договора

2.1. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона в рублях Российской Федерации в соответствии с вышеуказанным протоколом открытого аукциона на право заключения Договора развития застроенной территории.
2.2. Внесение цены права на заключение Договора производится в следующем порядке:
2.2.1. Первоначальный платеж составляет ____ рублей (50 процентов от цены права на заключение Договора), включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере _______, вносится в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2.2. Оставшийся платеж вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора считается дата зачисления денежных средств на счет Администрации, указанный в настоящем пункте.
Реквизиты счета Администрации:
Краснодарский край, город Новороссийск, ул. Советов, 18
ИНН: 2315061988/КПП 231501001
Р/с 40204810800000000019
БИК: 040349001
Банк: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ

3. Права и обязанности сторон

3.1. Администрация имеет право:
3.1.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора.
3.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор.
3.2. Администрация обязана:
3.2.1. Утвердить проект планировки и межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение 20 дней с момента проведения публичных слушаний по представленной в полном объеме документации по планировке и межеванию Территории.
3.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащих сносу и расположенных в границах Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в течение 60 дней со дня заключения настоящего договора.
3.2.3. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пп. 3.4.1 - 3.4.3, и получения соответствующего заявления и документов от Застройщика предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах Территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 30 дней с момента обращения Застройщика.
3.2.4. Обеспечить участие уполномоченных служб администрации в решении вопросов по отселению:
жителей из домов, признанных аварийными, подлежащих сносу либо реконструкции, не соответствующих градостроительному регламенту;
владельцев и пользователей нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах.
3.2.5. Прекратить договорные отношения с арендаторами земельных участков и помещений, принадлежащих муниципальному образованию город Новороссийск, в границах застроенной территории в течение 1 месяца с момента подписания настоящего Договора.
3.2.6. Принять в установленном порядке в собственность муниципального образования город Новороссийск объекты инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренные проектом планировки для обеспечения Территории, созданные в процессе строительства.
3.2.6. Принять в установленном порядке в собственность муниципального образования город Новороссийск благоустроенные жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах Территории и используемых по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения, равнозначных по площади.
3.3. Застройщик имеет право:
3.3.1. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Приобрести право на земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию город Новороссийск, в границах Территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
3.4. Застройщик обязан:
3.4.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 120 дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее 1-го года с момента принятия решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах подлежащих сносу и расположенных в границах Территории.
3.4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, не соответствующих градостроительному регламенту и подлежащих сносу и иные объекты недвижимости, расположенные на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, и иные объекты недвижимости, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.4.2 настоящего Договора в срок не более 1-го года с момента принятия решения об изъятии.
3.4.4. Создать либо приобрести, а также передать в собственность физических и юридических лиц нежилые помещения и иные объекты недвижимости по равнозначной цене в качестве компенсации нежилых помещений, принадлежащих этим физическим и юридическим лицам, расположенных в домах и строениях, подлежащих сносу в границах Территории, не позднее 1 года со дня принятия решения об изъятии.
3.4.5. Осуществить строительство на Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 5 лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4.6. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, в соответствии с утвержденным проектом планировки.
3.4.7. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной и инженерной инфраструктуры в месячный срок представить в МУ "УИЗО" администрации муниципального образования г. Новороссийск необходимый пакет документов для оформления имущественных прав Администрации на данные объекты.
3.4.8. Разработать, согласовать с администрацией и обеспечить выполнение графика сноса жилых домов и отселения жителей.
3.4.9. Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос.
3.4.10. Обеспечить отделочные работы в квартирах, предоставляемых для нужд переселения в полном объеме, включая кухни и места общего пользования, а также установку сантехнического оборудования.
3.4.11. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации отчета о реализации настоящего Договора по форме, предложенной Администрацией, на электронных и бумажных носителях. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации заверенной в установленном порядке финансовой отчетности (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).
3.4.12. Предоставить МУ "Управление строительства" администрации муниципального образования г. Новороссийск право осуществлять технический надзор за проектированием и строительством объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Администрации, путем заключения соответствующего договора.
3.4.13. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными строительными правилами и нормами.
3.4.14. Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее чем 5 лет, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.
3.4.15. Обеспечить страхование строительных рисков по объекту в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.4.16. В соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации в строительстве; и обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России, а также систему управления качеством на основании государственных стандартов серии ГОСТР ИСО 9000.
3.4.17. Обеспечить размещение в месте строительства информационного стенда о текущем и перспективном состоянии строительства.
3.4.18. По запросу Администрации предоставлять информацию и соответствующие документы о структуре, порядке и размере финансирования проекта, предусмотренного настоящим Договором, в том числе сведения о привлечении инвесторов, соинвесторов, привлечении заемных средств и иных финансовых ресурсов.
3.4.19. Нести издержки по платежам за коммунальные услуги по помещениям построенных объектов недвижимости до их передачи в установленном порядке.
3.4.20. Осуществить постановку на налоговый учет, а также обеспечить привлечение подрядных и субподрядных организаций, принимающих участие в реализации настоящего Договора, к постановке на налоговый учет по месту нахождения обособленных структурных подразделений и основных средств, ИФНС России по Краснодарскому краю в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
3.4.21. Произвести учетную регистрацию настоящего Договора в уполномоченном органе.

4. Срок действия Договора. Расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет.
4.2. Все изменения в настоящий Договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательств по исполнению.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
4.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:
4.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1 - 3.4.6, п. 4.2 настоящего Договора.
4.4.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.
В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных дней направляет Застройщику уведомление об отказе от исполнения Договора.
4.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
4.5.1. Неисполнения Администрацией п. 3.2.1 настоящего Договора.
4.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.
В этих случаях Застройщик не менее чем за 30 календарных дней направляет уведомление Администрации об отказе от исполнения Договора.
4.6. В случае прекращения или досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством либо Договором, оставшийся платеж вносится Застройщиком полностью в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования от Администрации.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4.3 настоящего Договора, и иных обязательств, являющихся существенными условиями настоящего Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.3. В случае неисполнения обязательств в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от суммы первоначального платежа за каждый день просрочки.
5.4. В случае неисполнения обязательств по реализации проекта строительства в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации - неустойку в размере 0,01% от сметной стоимости неоконченного строительства, но не более 5% за каждый день просрочки ввода Объектов, против сроков, установленных в Договоре.
5.5. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Краснодара.

6. Форс-мажор

6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. - освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
6.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок с представлением подтверждающих документов.

7. Заключительные положения

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон настоящего Договора является конфиденциальной и не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных действующим законодательством. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
7.3. Полная уступка Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору не допускается.
7.4. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для отдела учета и бухгалтерской отчетности Администрации муниципального образования г. Новороссийск.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация
Краснодарский край, город Новороссийск, ул. Советов, 18
ИНН: 2315061988/КПП 231501001
Р/с 40204810800000000019
БИК: 040349001
Банк: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ

Застройщик

Подписи Сторон

Администрация Застройщик
Глава
муниципального образования
г. Новороссийск
_____________ /В.И. Синяговский/ ______________ /___________/

М.П. М.П.

Директор МАУ "Управление
по развитию новых и ранее
застроенных территорий
и инженерных коммуникаций"
муниципального образования
М.В.СУРИНА


------------------------------------------------------------------