Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета муниципального образования Курганинский район Краснодарского края от 12.03.2014 N 445 "Об утверждении Положения "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Курганинский район"
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНИНСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. № 445
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КУРГАНИНСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 24 Устава муниципального образования Курганинский район, зарегистрированного управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю от 9 июля 2013 года № Ru 235170002013001, руководствуясь рекомендациями Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", учитывая при расчете ставки платы за наем жилого помещения показатели и специфику жилищного фонда муниципального образования Курганинский район, Совет муниципального образования Курганинский район решил:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Курганинский район" (приложение № 1).
2. Утвердить Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Курганинский район (приложение № 2).
3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на первого заместителя главы муниципального образования Курганинский район В.А. Хренова.
4. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации и разместить на сайте администрации муниципального образования Курганинский район.
5. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Председатель Совета
муниципального образования
Курганинский район
Е.А.РОМАНОВ
Глава муниципального
образования Курганинский район
В.А.ИВЧЕНКО
Приложение № 1
Утверждено
Решением Совета
муниципального образования
Курганинский район
от 12 марта 2014 г. № 445
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНИНСКИЙ РАЙОН
1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Курганинский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь рекомендациями Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, учитывая при расчете ставки платы за наем жилого помещения показатели и специфику жилищного фонда муниципального образования Курганинский район.
I. Общие положения
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Курганинский район;
2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Курганинский район.
II. Порядок определения размера платы за наем
жилого помещения
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Курганинский район.
3. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника (для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда).
4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением администрации муниципального образования Курганинский район один раз в год с учетом стандартов стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, утверждаемых Правительством Российской Федерации для Краснодарского края.
5. Размер платы за наем жилого помещения (РПН) определяется по формуле:
РПН = СПН х S, где:
СПН - ставка платы за наем;
S - общая площадь жилого помещения.
Расчет платы за наем (СПН) производится в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за пользование жилым помещением (за наем) жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Курганинский район.
6. Размер платы за жилое помещение (за наем) учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
III. Порядок внесения платы
1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
2. Плата за пользование жилым помещением (за наем) вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Методика
расчета ставки платы за пользование жилым помещением
(за наем) муниципального жилищного фонда муниципального
образования Курганинский район
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Курганинский район (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Курганинский район.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
К2, учитывающий зоны местоположения жилого помещения (удаленность жилого помещения от административного центра).
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2, где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материал стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения (удаленность жилого помещения от административного центра).
Размер базовой ставки платы за наем жилого помещения (БСПН) в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Курганинский район составляет 3,20 руб. (приложение № 2 к Решению Совета).
Коэффициенты (К1) благоустроенности жилых помещений
и материалов стен
Степень благоустройства - с кирпичными стенами - с крупнопанельными стенами - со стенами смешанными и деревянными. Жилое помещение в многоквартирных домах, жилой дом, часть жилого дома:
1. Имеющие все виды благоустройства: размер платы за 1 кв.м общей площади жилого помещения - 1,1 - 1,0 - 0,8. То же для коммунальных квартир - 1,0 - 0,8 - 0,45.
2. Имеющие не все виды благоустройства: размер платы за 1 кв.м общей площади жилого помещения - 0,6 - 0,5 - 0,45. То же для коммунальных квартир и квартир в домах коридорного типа - 0,5 - 0,4 - 0,25.
Примечание:
1. Степень благоустройства жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в жилом доме (в части жилого дома) - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Жилые помещения в многоквартирных домах, жилые дома (часть жилого дома), имеющие все виды благоустройства, это: оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами. Жилые помещения в многоквартирных домах, жилые дома (часть жилого дома), имеющие не все виды благоустройства, это: отсутствие одного из видов оборудования.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением:
5.1. Наниматель, предоставивший наймодателю документы, подтверждающие, что он относится к категории граждан, у которых доходы на одного члена его семьи ниже официально установленного прожиточного уровня (малоимущие).
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев и в жилых помещениях, износ которых составляет выше 75 процентов, с неполным набором коммунальных услуг. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами администрации муниципального образования Курганинский район. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
Коэффициенты (К2) зон месторасположения жилого помещения
Месторасположение жилых помещений - коэффициенты зон (К2). Все жилые помещения, находящиеся на территории Курганинского городского поселения - 1,0. Все жилые помещения, находящиеся вне зоны Курганинского городского поселения - 0,8.
Начальник управления
имущественных отношений
администрации муниципального
образования Курганинский район
И.В.СЕРЬЯНОВ
Приложение № 2
Утвержден
Решением Совета
муниципального образования
Курганинский район
от 12 марта 2014 г. № 445
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНИНСКИЙ РАЙОН
Базовая ставка платы за наем жилого помещения (БСПН) за 1 кв.м общей площади определяется по формуле:
БСПН = Б x В : 100 : 12 : S, где
Б - балансовая восстановительная стоимость неприватизированного жилого фонда - 13499497,0 руб.;
В - норматив отчислений на полное восстановление (0,8%), принимается по сроку максимальной продолжительности эффективной эксплуатации зданий с кирпичными, деревянными стенами до капитального ремонта (30 лет);
100 - норматив отчислений на полное восстановление (100%);
12 - количество месяцев в году;
S - общая площадь неприватизированного жилого фонда - 2823,3 кв.м;
БСПН = 13499497,0 х 0,8 : 100 : 12 : 2823,3 = 3,19 руб. (3,20) руб. - базовая ставка платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади в месяц.
Начальник управления
имущественных отношений
администрации муниципального
образования Курганинский район
И.В.СЕРЬЯНОВ
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова