Региональное
Законодательство
Краснодарского края

Постановление Администрации муниципального образования г. Краснодар от 02.09.2014 N 6236 "Об утверждении Порядка подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 г. № 6236

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ
О ВЫКУПЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

В соответствии со статьями 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Тычинкин) опубликовать официально настоящее Постановление в установленном порядке.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ





Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 2 сентября 2014 г. № 6236

ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ О ВЫКУПЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

Раздел I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Порядок подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьями 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет сроки и последовательность действий органов администрации муниципального образования город Краснодар и муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" при проведении действий по подготовке и заключению с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории (далее - Собственник), соглашений о выкупе нежилых помещений.
Соглашения о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (далее - Соглашение), заключаются в соответствии с типовой формой соглашения, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.
2. В подготовке и заключении Соглашений участвуют:
2.1. Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление).
2.2. Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" (далее - Учреждение).
2.3. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент муниципальной собственности).
2.4. Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент экономического развития).
2.5. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент архитектуры).

Раздел II

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ
ПРИ ПОДГОТОВКЕ И ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЙ

3. При невыполнении Собственником в установленный срок требования о сносе нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Учреждение не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока для сноса направляет информацию о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения в Управление либо в Департамент экономического развития (в случае если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории).
4. Соответственно Управление или Департамент экономического развития направляют запрос в Департамент архитектуры о представлении сведений о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. Срок выполнения - не позднее 5 рабочих дней с момента получения информации о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения.
5. Департамент архитектуры направляет соответственно в Управление или Департамент экономического развития информацию о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не позднее 5 рабочих дней с момента получения запроса.
6. В случае если земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, Департамент архитектуры осуществляет действия по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет и не позднее 5 рабочих дней с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет направляет данную информацию в Управление для совершения действий, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
7. В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, Управление или Департамент экономического развития (в случае если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории) направляет информацию о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения в Департамент муниципальной собственности. Срок выполнения - не позднее 5 рабочих дней с момента получения информации от Департамента архитектуры о формировании и постановке на государственный земельный учет земельного участка.
8. Департамент муниципальной собственности:
8.1. Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке постановления администрации муниципального образования город Краснодар об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (далее - Постановление 1), а также его государственной регистрации.
8.2. Направляет сведения о государственной регистрации Постановления 1 не позднее 5 рабочих дней с момента получения подтверждения такой регистрации в Управление либо в Департамент экономического развития (в случае если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории).
9. После совершения Департаментом муниципальной собственности действий, указанных в подпунктах 8.1 - 8.2 пункта 8 настоящего Порядка, Управление:
9.1. Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке постановления администрации муниципального образования город Краснодар об изъятии для муниципальных нужд каждого нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - Постановление 2), а также его государственной регистрации.
9.2. Направляет в Департамент муниципальной собственности сведения о каждом нежилом помещении, предполагаемом к выкупу у Собственника, а также запрос о проведении оценки рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
10. Департамент муниципальной собственности осуществляет действия по оформлению заказа на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника, в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
11. Управление:
11.1. Направляет Собственнику предложение заключить Соглашение с указанием перечня документов, необходимых для его заключения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента представления отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
11.2. При получении согласия Собственника заключить Соглашение формирует предложение, содержащее:
сведения о Собственнике и принадлежащем ему нежилом помещении;
копии документов, необходимых для заключения Соглашения.
11.3. Готовит проект Соглашения в течение 5 рабочих дней с момента получения согласия Собственника заключить Соглашение.
11.4. В течение 3 рабочих дней с момента подготовки проекта Соглашения уведомляет Собственника, в том числе посредством телефонной связи, о необходимости явиться для его подписания и обеспечивает подписание Собственником проекта Соглашения.
12. После совершения действий, указанных в подпунктах 11.1 - 11.4 пункта 11 настоящего Порядка, Управление направляет пакет документов в Департамент муниципальной собственности для осуществления дальнейших действий по заключению Соглашения.
13. После совершения Департаментом муниципальной собственности действий, указанных в подпунктах 8.1 - 8.2 пункта 8 настоящего Порядка, в отношении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, Департамент экономического развития:
13.1. Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке Постановления 2, а также его государственной регистрации.
13.2. Направляет в Департамент муниципальной собственности сведения о каждом нежилом помещении, предполагаемом к выкупу у Собственника, а также запрос о проведении оценки рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
14. Департамент муниципальной собственности осуществляет действия по оформлению заказа на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника, в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
15. Департамент экономического развития:
15.1. Направляет Собственнику предложение заключить Соглашение с указанием перечня документов, необходимых для его заключения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента представления отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
15.2. При получении согласия Собственника заключить Соглашение формирует предложение, содержащее:
сведения о Собственнике и принадлежащем ему нежилом помещении;
копии документов, необходимых для заключения Соглашения.
15.3. Готовит проект Соглашения в течение 5 рабочих дней с момента получения согласия Собственника заключить Соглашение.
15.4. В течение 3 рабочих дней с момента подготовки проекта Соглашения уведомляет Собственника, в том числе посредством телефонной связи, о необходимости явиться для его подписания и обеспечивает подписание Собственником проекта Соглашения.
16. После совершения действий, указанных в подпунктах 15.1 - 15.4 пункта 15 настоящего Порядка, Департамент экономического развития направляет пакет документов в Департамент муниципальной собственности для осуществления дальнейших действий по заключению Соглашения.
17. Департамент муниципальной собственности осуществляет следующие действия по заключению Соглашения и выкупу нежилого помещения:
17.1. После получения пакета документов из Управления Департамент экономического развития в течение 5 рабочих дней подписывает от имени муниципального образования город Краснодар Соглашение.
17.2. После подписания Соглашения в течение 10 рабочих дней осуществляет действия по оплате выкупной цены, указанной в Соглашении.
18. Департамент муниципальной собственности совместно с Управлением либо Департаментом экономического развития:
18.1. Уведомляет Собственника:
об осуществлении оплаты выкупной цены;
о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Срок исполнения действий, указанных в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, - не позднее 10 рабочих дней с момента оплаты выкупной цены.
18.2. Получает в установленный срок свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории.
19. В случае представления соответственно Управлением или Департаментом экономического развития в Департамент муниципальной собственности пакета документов, недостаточного для заключения Соглашения и государственной регистрации прав на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Департамент муниципальной собственности не позднее 5 рабочих дней с момента получения указанных документов возвращает представленные документы соответственно в Управление или Департамент экономического развития для доработки с указанием недостатков в оформлении.
20. После получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Департамент муниципальной собственности вносит сведения о приобретенном нежилом помещении и о заключенном Соглашении в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Раздел III

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

21. Финансирование расходов по выкупу у Собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в пределах средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар), предусмотренных на эти цели в местном бюджете (бюджете муниципального образования город Краснодар) на соответствующий финансовый год и плановый период.

Начальник управления
по жилищным вопросам
администрации муниципального
образования город Краснодар
Н.С.МАЙДАНОВА


------------------------------------------------------------------